อะไรคือความแตกต่างระหว่างบรรทัดส่วนของบ้านและการจำนองที่สอง?

เนื่องจากสายการถือหุ้นในบ้านและการจำนองที่สองมีการยึดติดกับบ้านของคุณหลายคนมีปัญหาในการบอกทั้งสองเงินกู้แยกกัน ในความเป็นจริงทั้งสองเป็นจำนองเพิ่มเติมในบ้านของคุณ ความแตกต่างระหว่างทั้งสองประการคือวิธีการชำระคืนเงินกู้และการจัดการโดยธนาคาร ในทางเทคนิคสายการถือครองบ้านเป็นอันดับที่สองเนื่องจากเป็นเงินกู้ที่สองที่นำออกจากบ้านของคุณ

กลุ่มสายงานบ้านทำงานอย่างไร?

สายการลงทุนในบ้านเป็นวงเงินหมุนเวียน

ธนาคารเปิดวงเงินเครดิตและส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้านของคุณจะค้ำประกันเงินกู้ วงเวียนหมุนเวียนหมายถึงคุณสามารถยืมเงินได้จำนวนหนึ่งและชำระเงินรายเดือน การชำระเงินจะถูกกำหนดโดยเท่าใดคุณกำลังค้างชำระเงินกู้ยืม เมื่อคุณได้จ่ายเงินออกคุณสามารถยืมได้อีกครั้งโดยไม่ต้องขอกู้อีก คล้ายกับบัตรเครดิตในลักษณะนี้ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าคุณพลาดการชำระเงินในการกู้ยืมเงินที่บ้านของคุณคุณจะทำให้บ้านของคุณมีความเสี่ยง นี่คือเหตุผลที่คุณควรหลีกเลี่ยงการใช้บัตรเครดิตหรือหนี้สินอื่น ๆ

การจำนองที่สองทำงานอย่างไร

จำนองที่สองยังแนบไปกับบ้านของคุณ มันทำงานแตกต่างกันแม้ว่า เงินกู้ดังกล่าวได้รับการชำระคืนเป็นรายปักษ์ในช่วงเริ่มต้นของเงินกู้ กำหนดจำนวนเงินและระยะเวลา (ระยะเวลา) ของเงินกู้แล้ว เมื่อเงินกู้ยืมได้รับการจ่ายเงินออกแล้วคุณจะต้องเปิดเงินกู้ใหม่เพื่อยืมกับส่วนได้เสียในบ้านของคุณอีกครั้ง

หลายคนจะใช้การจำนองที่สองเป็นเงินดาวน์ในบ้านเพื่อหลีกเลี่ยง PMI พวกเขาอาจจะนำออกจำนองที่สองเพื่อให้ครอบคลุมการซ่อมแซมบ้านหรือเพื่อชำระหนี้ เช่นเดียวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้านถ้าคุณพลาดการชำระเงินกับเงินกู้นี้คุณสามารถสูญเสียบ้านของคุณ

ตัวเลือกใดที่ดีกว่าสำหรับฉัน

คนใช้ทั้งสองประเภทของเงินให้สินเชื่อด้วยเหตุผลหลายประการ

สาเหตุหนึ่งคือ การรวมหนี้สิน อย่างไรก็ตามมีความเสี่ยงที่จะย้าย หนี้ที่ไม่มีหลักประกัน เช่นหนี้บัตรเครดิตไปเป็น เงินกู้ที่ มี หลักประกัน ทำให้บ้านของคุณมีความเสี่ยงหากคุณไม่สามารถชำระเงินด้วยเหตุผลใดก็ได้ นอกจากนี้จะตัดเป็นส่วนที่คุณกำลังสร้างบ้านของคุณ คนอาจ จะเอาเงินให้กู้ยืมในบ้านที่จะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมบ้าน หรือไปในวันหยุด เป็นการดีกว่าที่จะหลีกเลี่ยงการเบิกจ่ายเงินทุนของคุณถ้าทำได้ ที่ดีที่สุดคือหลีกเลี่ยงการยืมเงินจากบ้านของคุณหากเป็นไปได้ทั้งหมด

ฉันจะวางเงินกู้เหล่านี้ไว้ในแผนการชำระหนี้ของฉันได้ที่ไหน?

ใน แผนการชำระหนี้ เป็นสิ่งสำคัญที่จะนำการจำนองที่สองหรือสายส่วนของบ้านในกับส่วนที่เหลือของหนี้ผู้บริโภคของคุณ ควรจ่ายเงินก่อนที่คุณจะเริ่มลงทุนอย่างจริงจังเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยมักสูงกว่าการจำนองแรก ไม่ต้องลงทุนเมื่อคุณจ่ายดอกเบี้ยเป็นจำนวนมากในแต่ละเดือน สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอาจเป็นรายการสุดท้ายในแผนการชำระหนี้ของคุณหรืออาจจะมาก่อนเงินกู้เพื่อการศึกษาของคุณขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่แนบมากับเงินกู้แต่ละประเภท

ฉันควรใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นกองทุนฉุกเฉินหรือไม่?

หลายคนเคยพึ่งพาสายการถือหุ้นในบ้านเป็น กองทุนฉุกเฉิน

อย่างไรก็ตามธนาคารกำลังเริ่มปิดบัญชีในบ้านแม้ว่าจะอยู่ในสถานะที่ดีในอดีตก็ตาม คุณควรจะช่วยประหยัดรายได้ระหว่าง 3-6 เดือนเพื่อให้ครอบคลุมกรณีฉุกเฉินที่อาจเกิดขึ้น การควบคุมความมั่นคงทางการเงินของคุณกลับเข้าสู่มือคุณเมื่อคุณใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในฐานะกองทุนฉุกเฉินเช่นถ้าคุณเสียงานคุณอาจทำให้บ้านของคุณเสี่ยง ถ้าคุณไม่หางานใหม่ได้อย่างรวดเร็วพอจะทำให้การจัดการการชำระเงินจำนองของคุณและการชำระคืนเงินกู้ส่วนที่บ้านยากมากขึ้นในแต่ละเดือนที่คุณใช้มัน ในขณะที่ความสมดุลของเงินกู้จะเติบโตขึ้นการชำระเงินของคุณจะเพิ่มขึ้นซึ่งจะเพิ่มความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ นี่ควรเป็นวิธีสุดท้ายเมื่อพูดถึงเรื่องการเงินของคุณ