วิธีการรับเงินกู้คอนโด

หลักเกณฑ์ในการขอสินเชื่อคอนโดเป็นสิ่งที่เข้มงวด

ผู้ซื้อสมาร์ทไม่คิดว่าพวกเขาจะได้รับเงินกู้จากคอนโดมิเนียมที่ต้องการซื้อโดยอัตโนมัติ ตัวอย่างเช่นเชอร์รี่ไม่ใช่ชื่อจริงของเธอคิดว่าเธอได้ขึ้นคอนโดสูงที่สมบูรณ์แบบใน อีสต์แซคราเมนโต ราคาถูก สถานที่ที่สมบูรณ์แบบ มุมมองที่งดงาม เชอร์รี่ไม่ได้คาดหวังว่าผู้ให้กู้ของเธอจะปฏิเสธที่จะให้กู้ยืมเงินเพราะผู้ให้กู้ได้เคยทำเงินให้กู้ยืมในคอนโดอื่น ๆ ในอาคาร

แต่ผู้ให้กู้ของเธอปฏิเสธเงินกู้เพราะไม่มียอดขายเทียบเคียงล่าสุดในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาในอาคาร ผู้ประเมินราคาจะไม่ใช้ ยอดขายที่เทียบได้ อื่น ๆ ในพื้นที่ใกล้เคียงนอกเหนือจากที่อยู่ในอาคารและไม่มีตัวตน ไม่มีเลยในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา

ยินดีต้อนรับสู่โลกแห่งกฎเกณฑ์สินเชื่อเช่าซื้อ ไม่เพียง แต่กฏสำหรับเงินกู้คอนโดมิเนียมจะแตกต่างกันไปมากระหว่าง เงินให้กู้ยืมของ FHA และ สินเชื่อแบบเดิม ๆ แต่นักลงทุนของผู้ให้กู้แต่ละรายอาจมีกฎของตัวเองเรียกว่า overlays ซึ่งแตกต่างจากสินเชื่อบ้านเดี่ยวสินเชื่อคอนโดมิเนียมแตกต่างกันและไม่ใช่ทุกโครงการคอนโดมิเนียมที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

นอกจากนี้เพียงเพราะ FHA บอกว่าคุณจะได้รับเงินกู้คอนโดไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้ที่คุณเลือกจะตกลงที่จะให้เงินกู้ยืมดังกล่าว นอกจากนี้เพื่อซับซ้อนเรื่องทิศทางอื่น ๆ เพียงเพราะคอนโดที่ซับซ้อนจะขาดจากรายการคอนโด FHA ได้รับการอนุมัติไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้จะไม่ยอมรับ "การประเมินจุด" และอนุมัติเพราะผู้ให้กู้อาจ

เหตุผลที่ดีในการเลือกผู้ให้กู้เงินกู้คอนโดของคุณอย่างชาญฉลาด

FHA กฎสำหรับเงินกู้คอนโด

ผู้กู้หลายคน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมักจะ จมอยู่กับการซื้อคอนโดมิเนียมเนื่องจากราคาโดยทั่วไปต่ำกว่าที่บ้านเดี่ยว เนื่องจากราคามักจะลดลงดังนั้นข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์จึงเป็นเช่นนั้น

แต่กฎอื่น ๆ สามารถทำให้ผู้ซื้อมีโอกาส ได้รับเงินกู้ :

• รายชื่อคอนโดที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA

  HUD กำหนดให้คอนโดต้องอยู่ในรายการคอนโดมิเนียมของ FHA ที่ได้รับการอนุมัติ หากคอนโดไม่มีอยู่ในรายการผู้กู้จะต้องหาทางเลือกในการจัดหาเงิน

• ที่อยู่อาศัยหลัก: เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันมีผู้ซื้อขาดคุณสมบัติเนื่องจากเขาทำงานที่เมืองซันโฮเซและซื้อคอนโดในซาคราเมนโต เขาวางแผนที่จะสื่อสารโทรคมนาคมและขับรถเข้าไปในซานโฮเซ่สองครั้งในช่วงสัปดาห์ Nope ผู้ให้กู้กล่าวว่าระยะทางที่มากเกินไปที่จะได้รับการพิจารณาเป็นถิ่นที่อยู่ถาวร

• ร้อยละของเงินกู้ FHA

  อย่างน้อย 80% ของเงินให้สินเชื่อทั้งหมดของ FHA ในคอมเพล็กซ์ต้องเป็นผู้ครอบครองสถานที่พำนักหลักของผู้ยืม หากหน่วยงานที่ได้รับความคุ้มครองจาก FHA มากเกินไปจะกลายเป็นค่าเช่า FHA จะไม่อนุมัติเงินกู้

• ร้อยละของเจ้าของครอบครองหน่วย

  อย่างน้อย 51% ของหน่วยที่อยู่ในบริเวณดังกล่าวต้องเป็นเจ้าของ มีการรับรู้อาจเป็นความจริงที่ว่าเจ้าของเจ้าของดูแลที่ดีขึ้นของหน่วยของพวกเขาและจะตกเป็นเหยื่ออย่างเต็มที่ในที่ซับซ้อนกว่าผู้เช่า

• เสร็จสิ้นการก่อสร้าง

  โครงการจะต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นอย่างน้อยปีโดยไม่มีการเพิ่มหรือขั้นตอนที่รอดำเนินการ ซึ่งหมายความว่ายอดขายครั้งแรกในคอมเพล็กซ์อาจจะซื้อด้วยเงินสดหรือโดยใช้เงินทุนที่ไม่ใช่ FHA

• ไม่มีการตรวจทานเฉพาะจุด

  FHA ยกเลิกการตรวจทานเฉพาะจุดซึ่งหมายถึงแม้ว่าคอนโดไม่ได้อยู่ในรายชื่อคอนโดมิเนียมที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA แต่ FHA อาจยังคงให้เงินกู้ตามการตรวจสอบของแบบสอบถาม

กฏเกณฑ์การเช่าช่วงทั่วไป

ไม่ว่าผู้กู้จะได้รับ FHA หรือการจัดหาเงินกู้แบบเดิมกฎเกณฑ์บางส่วนของสินเชื่อคอนโดมิเนียมก็เหมือนกัน นี่คือบางส่วน:

• HOA ความล่าช้า

  ในคอมเพล็กซ์ที่มีค่าลดลงทั่วกระดานค่าใช้จ่ายโดยทั่วไปจะไม่ถูกต้องสำหรับผู้ที่อยู่ในสถานะการ ขายสั้น ๆ หรือ เป็นเจ้าของธนาคาร เปอร์เซ็นต์ขั้นต่ำสุดที่ใช้และโดยทั่วไปอย่างน้อย 85% ของค่าธรรมเนียม เจ้าของสมาคมเจ้าของบ้าน จะต้องชำระตามกำหนดเวลา

• กฎหมายที่รอดำเนินการ

  ผู้ให้กู้ไม่ต้องการเห็นกฎหมายที่รอดำเนินการในคอนโดมิเนียมที่ซับซ้อน คดีจำนวนมากมีราคาแพงและใช้เวลานานในการแก้ไข

• ข้อ จำกัด ที่ จำกัด

  ธนาคารมักเรียกร้องให้โอนกรรมสิทธิ์ในเรื่องง่ายและปราศจากข้อ จำกัด เช่นอายุเป็นต้น

• ความคุ้มครองที่เหมาะสม

  ที่ซับซ้อนต้องมีการประกันที่เหมาะสมเช่นการประกันภัยความรับผิดความรับผิดและ การประกันภัยน้ำท่วม ทุกครั้งที่โครงการประกันน้ำท่วมแห่งชาติได้รับความเสี่ยงอันตรายคอนโดมิเนียมประสบปัญหา

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย