ความแตกต่างระหว่างตัวแทนในรายการและตัวแทนการขาย

ไม่เป็นไรที่จะไม่ทราบถึงความแตกต่างระหว่างตัวแทนรายชื่อและตัวแทนขาย ถ้ามันทำให้คุณรู้สึกดีขึ้นผู้สื่อข่าวและผู้สื่อข่าวโทรทัศน์ก็ไม่ทราบถึงความแตกต่างระหว่าง ตัวแทนจำหน่าย และตัวแทนจำหน่ายอย่างใดอย่างหนึ่ง ทำไมคนควรรู้จักความแตกต่างยกเว้นพวกเราที่ทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์? คุณจะรู้ว่าจะติดต่อตัวแทนในการทำธุรกรรมใดและชิ้นส่วนของความรู้ควรให้ความมั่นใจกับคุณเมื่อคุณตัดสินใจซื้อหรือ ขายบ้าน

ตัวแทนรายการ

ตัวแทนในรายการมีทุกขนาดขนาดและรูปร่าง ตัวแทนรายชื่อมักจะแสดงถึงผู้ขาย การทำธุรกรรมส่วนใหญ่จะดำเนินการภายใต้ข้อตกลงการเป็นตัวแทนรายเดียว มีบางกรณีที่ตัวแทนรายชื่ออาจรับค่าคอมมิชชั่นแบบแฟลตเล็กน้อยเพื่อทำหน้าที่เป็นพนักงานและวางขายบ้านใน MLS แต่ก็ไม่ได้เป็นตัวแทนผู้ขายจริงๆ ในกรณีเช่นนี้ตัวแทนของรายชื่ออาจดำเนินการกับผู้ขายในรายชื่อผู้ขายและผู้ขายอาจเสนอรายชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทด้วย แต่ก็เป็นเรื่องแปลก

สำหรับวัตถุประสงค์เชิงปฏิบัติตัวแทนของรายชื่อผู้ขายแสดงถึงผู้ขาย แต่ตัวแทนในรายการโดยทั่วไปไม่ใช่ตัวแทนการขาย

รูปแบบการแทนผู้ขายที่พบมากที่สุดคือเมื่อตัวแทนรายชื่อได้ลงนามในรายชื่อผู้ขาย สิทธิ์ในการขาย กับผู้ขาย ซึ่งหมายความว่าเฉพาะตัวแทนรายชื่อมีสิทธิได้รับคอมมิชชั่นหรือได้รับการระบุอย่างถูกต้องมากยิ่งขึ้นนายหน้าตัวแทนของนายทะเบียนจะได้รับค่าคอมมิชชั่น

รายชื่อพิเศษคือข้อตกลงทวิภาคีระหว่างนายหน้ากับผู้ขาย ตัวแทนรายชื่อต้องการให้เชื่อว่ารายชื่อนี้เป็นของตัวแทน แต่ถ้าตัวแทนไม่ได้เป็นนายหน้าของ บริษัท รายชื่อนั้นไม่ใช่ทรัพย์สินของตัวแทนรายชื่อ รายชื่อเป็นนายหน้าหรือนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์

ตัวแทนขาย

ตัวแทนรายชื่อยังเรียกว่าตัวแทนของผู้ขายเนื่องจากตัวแทนในรายการแสดงถึงผู้ขาย

แม้ว่าตัวแทนการจัดทำรายการจะไม่ใช่ตัวแทนการขาย แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าตัวแทนอาจไม่ทำงานในฐานะคู่ค้าด้วยเช่นกัน ตกลงฉันสัญญาว่าจะไม่สับสนใครและฉันไป กรุณาอย่ากัดฉัน ส่วนใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศตัวแทนจำหน่ายรายชื่อเป็นตัวแทนผู้ขายและตัวแทนที่แตกต่างกันแสดงถึงผู้ซื้อเป็นตัวแทนการขาย

ตัวแทนการขายนั้นสามารถทำงานร่วมกับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หรือตัวแทนนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ได้ โดยทั่วไปโบรกเกอร์รายชื่อ "ร่วมมือ" กับ บริษัท นายหน้าอื่นเมื่อคู่แข่งรายนั้นเป็นตัวแทนของผู้ซื้อและนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายหนึ่งจ่ายค่านายหน้าขายเพื่อนำผู้ซื้อที่ยื่นข้อเสนอที่ผู้ขายยอมรับ เรียกว่าค่าคอมมิชชั่น "co-op" หากตัวแทนการขายทำหน้าที่เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เดียวกันกับตัวแทนรายชื่อการขายจะเรียกว่า คู่หน่วยงาน แม้ว่าตัวแทนรายชื่อและตัวแทนขายจะไม่รู้จักกัน

เมื่อตัวแทนการเสนอราคาเป็นตัวแทนขายอีกด้วย

ตัวแทนรายชื่อยังสามารถเป็นตัวแทนการขายได้ซึ่งหมายความว่าตัวแทนรายชื่อมีส่วนร่วมในการแสดงแบบคู่ซึ่งเป็นรูปแบบของหน่วยงานแบบคู่และกฎหมายในบางรัฐรวมทั้งรัฐแคลิฟอร์เนียหรือความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างคู่สัญญาอาจเป็นเรื่องเกี่ยวกับการทำธุรกรรมในลักษณะ เท่านั้น

ตัวแทนการทำธุรกรรมโดยทั่วไปไม่สามารถเป็นตัวแทนของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งและต้องเป็นกลาง

บางครั้งผู้ซื้อผิดเชื่อว่าพวกเขาสามารถเรียก ตัวแทนจากรายชื่อเพื่อแสดงบ้าน และตัวแทนของรายชื่อจะได้รับ "ข้อตกลง" กับผู้ขายไม่ว่าจะโดยทางตรงหรือทางอ้อม เศร้าที่จะบอกว่ามีตัวแทนไร้ยางอายในอุตสาหกรรมที่จะรักโอกาสของรายได้ค่านายหน้าสองครั้งมากที่พวกเขาอาจทำสิ่งที่จะเอาใจผู้ซื้อโดยการละเมิดความไว้วางใจให้กับผู้ขาย แต่ส่วนใหญ่เป็นจริยธรรมและไม่ทำงานที่ ทาง พวกเขาจะไม่โยนผู้ขายไปข้างหน้าของรถไฟที่กำลังเคลื่อนที่เพียงเพื่อทำให้ผู้ซื้อมีความสุขและถูกดูถูกโดยนัย แต่ก็ไม่ได้หยุดผู้ซื้อบางส่วนจากการเชื่อว่าตำนานที่

เพื่อให้ง่ายเพียงจำไว้ว่าตัวแทนรายชื่อหรือที่เรียกว่าตัวแทนของผู้ขายเป็นตัวแทนของผู้ขาย

ตัวแทนการขายแสดงถึงผู้ซื้อหรือที่เรียกว่า ตัวแทนของผู้ซื้อ