คุณเคยสงสัยว่าคณะกรรมาธิการด้านอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานมาตรฐานคืออะไร? หากคุณถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คำตอบที่ดีกว่าคือ ค่าคอมมิชชั่น ทั้งหมดที่สามารถต่อรองได้ นั่นคือคำตอบของสต็อกแม้ว่าจะเป็นความเข้าใจผิดก็ตาม การตอบสนองโดยการตอบคำถามโดยตรงอาจเป็นการเปิดตัวแทนให้ดำเนินคดีโดยรัฐบาลกลาง ไม่ใช่ว่าไม่มีสิ่งใดเช่นค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานจริง แต่ตัวแทนของหน่วยงานดังกล่าวไม่ควรปรึกษาเรื่องนี้
คุณอาจไปที่เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์และพอร์ทัลและอ่านคำถามและคำตอบเกี่ยวกับค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานจริง ตัวแทนบางแห่งจะเปิดเผยเปอร์เซ็นต์และคนอื่นจะเห็นด้วยหรือไม่เห็นด้วยกับเปอร์เซ็นต์ดังกล่าวซึ่งในความเป็นจริงการอภิปรายออนไลน์นั้นอาจได้รับการพิจารณาถึงการ กำหนดราคา เพียงเพราะตัวแทนบางคนทำตัวเหมือนคนโง่ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาไม่มีเหตุผลทั้งหมด
กฎหมายต่อต้านการผูกขาดห้ามการร่วมมือกันระหว่างคู่แข่งในการกำหนดราคาบางอย่าง ตัวอย่างเช่นกฎหมายเชอร์แมนและกฎหมายเคลย์ตันมีสองประเภทของกฎหมายต่อต้านการผูกขาด หน่วยงานรัฐบาลที่ตรวจสอบการเรียกร้องดังกล่าวคือ Federal Trade Commission และฝ่ายต่อต้านการผูกขาดของกระทรวงยุติธรรมสหรัฐฯ
บางครั้งผู้ขายไม่ทราบดีใด ๆ จะเรียกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายและไม่มากเท่าที่แนะนำตัวเองจะ blurt out: ค่าคอมมิชชั่นของคุณคืออะไร? เช่นเดียวกับที่มีปัจจัยที่มีคุณสมบัติเฉพาะที่สำคัญคือจำนวนเงินของค่าคอมมิชชั่นเช่นที่พวกเขากำลังซื้อกล่องนมที่ร้านขายของชำและต้องการเปรียบเทียบร้านค้าเมื่อการเลือกนมทั้งหมดมีราคาภายใน pennies ของแต่ละอื่น ๆ
วิธีที่ดีกว่าในการเข้าถึงเรื่องถ้าผู้ขายเป็นเพียงการช้อปปิ้งในราคาเพียงอย่างเดียวก็คือการถามว่าตัวแทนจำหน่ายเต็มรูปแบบหรือเป็น โบรกเกอร์ส่วนลด หากคุณคาดหวังว่าส่วนลดจะล่วงหน้าและ จำกัด การค้นหาเฉพาะตัวแทนที่เสนอส่วนลด
มีสถานการณ์ที่ผู้ขายอาจต้องการจ้างนายหน้าส่วนลดและไม่มีส่วนร่วมในการให้บริการของตัวแทนบริการเต็มรูปแบบซึ่งอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นได้เป็นอย่างดี
หากผู้ขายไม่จำเป็นต้องจ้าง F. Lee Bailey-type คุณก็สามารถไปกับตัวแทนที่มีประสบการณ์น้อยและไม่แพงมาก เพียงแค่ไม่เป็นเงินฉลาดและโง่เขลา ฉันพบว่าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของฉันเองความแตกต่างระหว่างคู่แข่งที่คล้ายคลึงกันลดลงไปถึงความแตกต่างหนึ่งเปอร์เซ็นต์ที่ผู้คนโต้เถียง
ร้อยละหนึ่งยืนระหว่างผู้ขายและตัวแทนที่เธอต้องการจ้าง ผู้ขายเหล่านี้มักไม่ทราบว่า ตัวแทนที่มีประสบการณ์ สามารถทำอะไรได้บ้าง พวกเขาหวังว่าพวกเขาจะประหยัด แต่พวกเขาอาจจะยิงตัวเองในการเดินเท้า
ความแตกต่างระหว่างค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาตรฐาน
ข้อสังเกตที่น่าสนใจคือความสามารถในการให้บริการของบ้านสูงกว่าผู้ขายที่มีแนวโน้มน้อยกว่าจะขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ที่มีประสบการณ์มาให้ส่วนลดค่าบริการของตน คุณคิดว่ามันจะเป็นแบบอื่น ๆ แต่ก็ดูเหมือนจะไม่เป็น เนื่องจากมี ยอดขายบ้านหรู มีจำนวนเงินที่มากขึ้นที่จะต้องสูญเสีย (หรือปล่อยให้อยู่บนโต๊ะ) ผู้ขายอาจจ่ายเงินเพิ่มอีกนิดเพื่อจ้างพรสวรรค์ด้านบนเพื่อดำเนินการเจรจาต่อรองสำหรับพวกเขา จากการประเมินเพื่อ ตรวจสอบที่บ้าน มากอาจผิดพลาดหลังจากลงนามในสัญญาซื้อ ความชำนาญมักคุ้มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
อาจเป็นความแตกต่างระหว่างการขายบ้านของคุณด้วยราคา 1,300,000 เหรียญหรือขายเงินสด 1,500,000 เหรียญ
ฉันเคยเห็นสิ่งนี้เกิดขึ้นกับดวงตาสองข้างของฉัน ผู้ขายเหล่านี้แลกความแตกต่าง 13,000 เหรียญในค่าคอมมิชชั่นเพื่อแลกกับราคา 200,000 เหรียญ
นี่ไม่ได้หมายความว่าคณะกรรมาธิการด้านอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานทั่วไปไม่ควรพูดถึงในการสนทนาครั้งแรก แต่โดยทั่วไปแล้วจะไม่เป็นปัจจัยเดียวที่ทำให้ตัวแทนมีคุณสมบัติเหมาะสม ตัวแทนที่เรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นยอดเยี่ยมสามารถกำหนดมาตรฐานสำหรับประสิทธิภาพการทำงานประเภทนี้ได้เป็นอย่างดีเช่นเดียวกับตัวแทนที่เสียค่าใช้จ่ายเป็นประจำ ในคำอื่น ๆ ผู้บริโภคมักจะได้รับสิ่งที่พวกเขาจ่ายสำหรับเมื่อมันมาถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ฝึกสอนตัวแทนของคุณอย่างฉลาดโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับสถานการณ์ที่ซับซ้อน ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการเป็นตัวแทนที่คิดเหมือนทนายความกับตัวแทนที่ทำตัวเหมือนพนักงานขายรถที่ใช้ มีทุกประเภทที่ถือใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งไม่เหมือนกัน
คุณอาจเคยได้ยินว่า 10% มีแนวโน้มขายบ้าน 90%
ผู้ขายสามารถทนต่อการสูญเสียมากกว่าความแตกต่างระหว่างคู่ของตัวแทนถ้าเธอจ้างตัวแทนที่ไม่ถูกต้อง ตัวแทนที่ไม่ถูกต้องจะเป็นคนที่ไม่มีประสบการณ์เพียงพอหรือช่วยให้ผู้ขายสามารถนำทางสถานการณ์ที่บอบบางซึ่งอาจผิดพลาดเช่นการ ประเมินราคาต่ำ หรือการ ขอซ่อม กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าผู้ขายเชื่อว่า "ประหยัด" 5,000 เหรียญเพราะเธอจ้างตัวแทนราคาถูกกว่าตัวแทนที่เธอต้องการ แต่ผู้ขายรายนั้นอาจจะเสียเงินจำนวน 10,000 เหรียญซึ่งเป็นเรื่องที่ตัวแทนราคาถูกไม่สามารถแก้ไขได้
ค่าคอมมิชชั่นในการปิดบัญชีคือหนึ่งในค่าใช้จ่ายในการปิดและค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายจะจ่าย โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมสูงสุดที่ได้รับ แต่ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ อาจได้รับบาดเจ็บ
หากต้องการทราบเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมตัวแทนที่คิดค่าบริการในพื้นที่ของคุณคุณสามารถโทรหาและพูดคุยกับตัวแทนสอบถามเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นที่มีมาตรฐานจริงของพวกเขาได้เพียงอย่าถามคำถามแรกที่คุณต้องการ นอกจากนี้ทราบว่าค่าธรรมเนียมต่างจากสถานที่เกิดเหตุ สิ่งที่อาจได้รับการพิจารณาว่าเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานจริงในแซคราเมนโตอาจมีค่ามากกว่านายหน้าด้านอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานเป็นชุมชนที่มีอยู่ในตัวเองมากขึ้นเช่นซานดิเอโก
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย