ค่าใช้จ่ายบางอย่างสามารถเพิ่มลงในต้นทุนของคุณและลดผลกำไรจากการลงทุน
ที่กล่าวว่ากำไรของคุณอาจมากกว่าการยกเว้นหรือทรัพย์สินที่คุณอาจไม่มีคุณสมบัติ นี้อาจทำให้คุณสงสัยว่าอะไรถ้าค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายเป็นหักลดหย่อนภาษีได้
พื้นฐานต้นทุนและกำไรจากการเพิ่มทุน
คุณสามารถรวมทุกประเภทของค่าใช้จ่ายในการขายในรูปแบบ ค่าใช้จ่าย ของบ้านของคุณ ต้นทุนของคุณคือสิ่งที่ถูกลบออกจากราคาขายเพื่อหาจำนวนเงินที่ได้รับหรือในบางกรณีการสูญเสียคุณได้ตระหนัก
การเพิ่มค่าใช้จ่ายจะช่วยเพิ่มต้นทุนของคุณและต้นทุนที่สูงขึ้นจะช่วยลดการเพิ่มทุนของคุณ หากคุณมีกำไรน้อยกว่าคุณมีแนวโน้มที่จะตกอยู่ในขีด จำกัด การยกเว้นและหากคุณไม่ได้รับรายได้คุณจะต้องจ่ายภาษีให้น้อยลง เป็นข้อเสนอที่ดีตลอดไป
คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมและจารีตประเพณีเพื่อให้ได้รับการขายบ้านรวมถึงค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่คุณจ่ายเมื่อปิดพร้อมการปรับปรุงที่ยืดอายุการใช้งานของสถานที่ให้บริการ
ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและขายนั้นอาจมีคุณสมบัติเป็นหัก ส่วนข้อมูลพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงของ IRS Publication 523 มีรายการการปรับค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่คุณสามารถทำขึ้นเพื่อต้นทุนของคุณโดยเพิ่มค่าใช้จ่ายเหล่านี้
เก็บรายรับทั้งหมดไว้เพื่อไม่ให้คุณลืมอะไร
การยกเว้นการขายบ้านจากภาษีกำไรจากกำไร
คนส่วนใหญ่ไม่ต้องกังวลเรื่องการจ่ายภาษีกำไรเมื่อพวกเขาขายบ้านเนื่องจากคู่สมรสสามารถ ยกเว้นได้ถึง 500,000 เหรียญ และผู้เสียภาษีรายเดียวสามารถยกเว้นได้ถึง 250,000 เหรียญ
แน่นอนเช่นเดียวกับสิ่งที่เกี่ยวกับภาษีส่วนใหญ่มีกฎที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
ทั้งคู่สมรส - หรือผู้เสียภาษีรายเดียวถ้าเขาไม่ได้แต่งงาน - ต้องอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมาก่อนหน้าการขาย คุณต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีเช่นกัน IRS ตัวเลขนี้ทำให้ที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
ถ้าคุณแต่งงานแล้วและยื่นคำร้องขอคืนทุนคุณจะต้องผ่านการทดสอบความเป็นเจ้าของเพียงคนเดียวเท่านั้น
คุณไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านและอาศัยอยู่ในนั้นพร้อม ๆ กัน คุณอาจเคยอาศัยอยู่ในบ้านเป็นผู้เช่าระยะหนึ่งก่อนที่จะซื้อ คุณไม่ต้องอยู่ที่นั่นในขณะที่คุณขาย ระยะเวลาที่อยู่อาศัยสองปีของคุณอาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลาตราบเท่าที่อยู่ภายในระยะเวลาห้าปีนั้น
ถ้าคุณมีเจ้าของร่วมเช่นคุณซื้อทรัพย์สินกับคนอื่นที่คุณไม่ได้แต่งงานคุณสามารถยกเว้นการยกเว้น $ 250,000 ได้
มีการจับครั้งล่าสุด: คุณหรือคุณหรือคู่สมรสหรือเจ้าของร่วมของคุณไม่สามารถอ้างสิทธิ์ในการได้รับผลประโยชน์จากการขายบ้านอื่นภายในสองปีก่อนการขายบ้าน
อะไรคือภาษีเป็นกำไรระยะยาว?
กำไรที่คุณได้รับจากจำนวนเงินที่ถูกยกเว้นจะถูกหักภาษีเป็น ผลกำไรระยะยาว ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านมานานกว่าหนึ่งปี
อัตราภาษีสำหรับกำไรในระยะยาวคือ 0 เปอร์เซ็นต์, 15 เปอร์เซ็นต์หรือ 20 เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับวงเล็บภาษีเงินได้ที่คุณตก
ผู้เสียภาษีส่วนใหญ่จ่ายภาษีกำไรจากการลงทุนในอัตราร้อยละ 15 ดังนั้นคุณอาจต้องการจัดสรรเงินได้ 15 เปอร์เซ็นต์ของผลกำไรที่ต้องเสียภาษีสำหรับ IRS หากคุณไม่มีคุณสมบัติที่จะได้รับยกเว้นหากคุณได้รับมากกว่าการยกเว้น
ผลกระทบของภาษีของรัฐ
ตรวจสอบอัตราภาษีกำไรจากเงินทุนในรัฐของคุณด้วย ภาษีของรัฐใด ๆ ที่คุณต้องจ่ายในการขายบ้านจะไม่ช่วยลดผลกำไรของคุณ แต่อย่างน้อยคุณสามารถรวมภาษีดังกล่าวรวมทั้งภาษีรายได้อื่น ๆ ที่คุณจ่ายให้กับ Schedule A หากคุณระบุ การหักเงินของคุณ
การหักเงินของคุณจะ จำกัด ไว้ที่ 10,000 เหรียญ แต่จะเริ่มในปีพ. ศ. 2561 และเพดานนี้จะใช้กับภาษีเงินได้ที่จ่ายให้กับภาษีของรัฐและท้องถิ่นเช่นกัน
คุณสามารถหักได้เพียง 10,000 เหรียญจากยอดรวมเมื่อคุณเพิ่มเงินทั้งหมดเข้าด้วยกัน
หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึงหนึ่งปีจะเป็นการเพิ่มทุนระยะสั้นและจะไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นเนื่องจากคุณไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับที่พักอาศัยหรือการเป็นเจ้าของ การได้รับประโยชน์แบบนี้จะถูกหักภาษี ณ ราคาปกติพร้อมกับรายได้อื่น ๆ ของคุณ กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณจะต้องจ่ายเปอร์เซ็นต์ของวงเล็บภาษีที่คุณอยู่หลังจากใช้เครดิตภาษีและการหักเงินทั้งหมดที่มีอยู่
สิ่งที่เกี่ยวกับการแยกทรัพย์สิน?
จะเกิดอะไรขึ้นกับตู้เย็นในบ้านของคุณและเครื่องใช้อื่น ๆ ทั้งหมด? เหล่านี้ถือว่าแยกจากบ้านของคุณ หากคุณขายแยกกันมีโอกาสมากที่คุณจะทำเช่นนั้นน้อยกว่าที่คุณจ่ายสำหรับพวกเขา แต่น่าเสียดายที่ถ้าคุณสูญเสียและคุณอาจจะสูญเสียนี้ไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้
คุณยังสามารถชดใช้เงินโดยการขายพวกเขาอย่างไรก็ตาม หากเครื่องใช้ใหม่ค่อนข้างใหม่คุณควรจะสามารถขุดใบเสร็จรับเงินสำหรับราคาซื้อได้ หากเครื่องใช้ไฟฟ้าเก่าพวกเขาอาจไม่มีมูลค่ามากนัก แต่คุณจะได้รับความคิดเกี่ยวกับมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมโดยการเรียกดูผ่านโฆษณาย่อยในท้องถิ่น eBay หรือ Craigslist สำหรับเครื่องใช้ที่คล้ายกัน
แน่นอนเงินที่แสดงถึงรายได้ที่ต้องเสียภาษีด้วยเช่นกันดังนั้นคุณอาจต้องการช่วยตัวเองด้วยการรวมเงินในการขายบ้านด้วย