แก้ไขและขายข้อผิดพลาด DIY คุณจะไม่ทำซ้ำ
เมื่อคุณเริ่มต้นในการดำเนิน โครงการปรับปรุงบ้าน ไม่มีใครคิดจริงๆเกี่ยวกับความผิดพลาดทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้น แม้ว่าทุกโครงการปรับปรุงบ้านหรือ ฟื้นฟูผู้ให้บริการ มี ups และดาวน์ของและมีข้อผิดพลาดมากมายที่จะไปรอบ ๆ ไม่มีใครมีภูมิคุ้มกัน แต่หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายมากกว่าการจดจำวลีที่จับใจ แต่สำคัญเช่น "วัดสองครั้งเมื่อตัด" หรือ "Lefty-Loosey, Righty-Tighty"
เคล็ดลับสำคัญที่คุณไม่ควรละเลย: คุณอาจได้เรียนรู้จากความผิดพลาดของคุณเอง แต่ควรเรียนรู้จากความผิดพลาดของผู้อื่น
1) ซื้อสูงเกินไปหรือผิดตำแหน่ง
บางครั้งตัวเองทำเอง (DIYers) ได้รับ stung ก่อนที่พวกเขาเคยย้ายในสิ่งที่ซับซ้อนเป็น remodel ห้องครัว สาเหตุหลักเกิดขึ้นสองประการ เพราะพวกเขาจ่ายเงินมากเกินไปหรือซื้อบ้านในละแวกบ้านที่ไม่ถูกต้อง - กระแทกกับทางด่วนถัดจากรางรถไฟหรือที่เดียวครอบครัวเดี่ยวตั้งอยู่ในแถวของอาคารพาณิชย์
คุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ได้โดยดูจาก ยอดขาย ที่ ใกล้เคียง สำหรับพื้นที่ใกล้เคียงก่อนที่คุณจะซื้อและสอบถามเกี่ยวกับข้อเสียของสถานที่ หากคุณไม่ต้องการที่จะอยู่ภายใต้เส้นทางการบินโอกาสที่จะเป็นผู้ซื้อใหม่จะไม่อย่างใดอย่างหนึ่ง โปรดจำไว้ว่าเวลาที่ดีที่สุดในการคิดถึงการ ขายบ้าน ก็คือเมื่อคุณซื้อ เนื่องจากผู้สร้างใหม่ที่สวยที่สุดจะไม่ต้องจ่ายเงินคืนให้กับสถานที่ให้บริการของคุณหลังการถ่ายโอนข้อมูล
ระลึกถึงมนต์มนต์ที่แท้จริง: ตำแหน่งตำแหน่งที่ตั้งสถานที่
2) ไม่ใช้รหัสการค้นคว้าและขอใบอนุญาต
DIYers จำนวนมากขี้อายห่างจากการได้รับใบอนุญาตเพราะพวกเขากังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายหรือคิดว่าพวกเขาไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต บางเมืองออกใบอนุญาตตามเหตุผลทางการเมืองและบางแห่งอาจดูเหมือนไม่จำเป็น แต่ได้รับใบอนุญาตต่อไปเนื่องจากเป็นไปตามกฎหมายถ้าคุณปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามและจำเป็นต้องใช้
การขายบ้านที่ได้รับการ ออกแบบใหม่โดยไม่มีใบอนุญาต อาจเป็นเรื่องยาก
นี่คือเหตุผลเพิ่มเติม:
- ผู้ตรวจการจะช่วยให้มั่นใจได้ว่างานนั้นทำถูกต้องและเป็นรหัส
- ผู้ซื้อจำนวนมากไม่ต้องการ ซื้อบ้าน ที่มีงานทำโดยไม่มีใบอนุญาต
- ถ้าเพื่อนบ้านของคุณแจ้งให้คุณทราบในเมืองและผู้ตรวจการพบว่าคุณทำงานเสร็จสิ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตคุณอาจต้องฉีกขาดและเริ่มต้นใหม่
- ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ของผู้ให้ยืมอาจต้องขอใบอนุญาตหากผู้ประเมินราคาแจ้งเปลี่ยนแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต
3) ความล้มเหลวในการเตรียมแผนการทำงานเป็นลายลักษณ์อักษร
DIYers กระตือรือร้นเกินไปมักจะคิดว่ามันจะใช้เวลาน้อยกว่าที่จะทำงานให้เสร็จเกินความจำเป็น จัดทำปฏิทินแบบรายวันโดยระบุรายละเอียดของแต่ละส่วนของการทำกายภาพบำบัดและจำนวนชั่วโมงที่จะต้องทำ การทำเช่นนี้จะทำให้คุณมีเวลา จำกัด และให้กรอบเวลาที่สมจริงตั้งแต่ต้นจนจบ
ตัวอย่างเช่นงานที่ปูกระเบื้องไม่สามารถทำได้ภายในหนึ่งวัน
- ประการแรกใช้สีเหลืองอ่อน, กระเบื้องถูกตัดและวาง พื้นที่ต้องรักษาและแห้งอย่างน้อย 24 ชั่วโมง
- หลังจากติดตั้งกระเบื้องคุณจะปูน
- คุณต้องรออีกวันหนึ่งเพื่อเดินต่อไป
4) ภายใต้การจัดทำงบประมาณ
สุภาษิตเป็นตัวเลขค่าใช้จ่ายของคุณและสามมัน แต่ที่ไม่จำเป็นจริงๆ ระบุเศษวัสดุทุกชิ้นในค่าประมาณของคุณรวมถึงรายการต่างๆเช่นค่าใช้จ่ายของเล็บลวดเย็บกระดาษเทปไฟเบอร์กลาสหรือสารประกอบร่วม
พวกเขาทั้งหมดเพิ่มขึ้น จากนั้นใช้เวลาในการผลิตวัสดุเหลือทิ้งอย่างน้อย 15% โยนอีก 30% สำหรับราคาที่เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ได้ซื้อวัสดุทั้งหมดในครั้งเดียว
5) การรับมือกับงานที่คุณไม่มีคุณสมบัติ
หากคุณกลัวความสูงหรือไม่มั่นคงในที่สูงอย่าติดตั้งหลังคา ชีวิตสั้นและตายแล้ว จ้างคนอื่นให้ทำ ก่อนที่คุณจะรับมือกับงานให้คิดถึงงานตั้งแต่เริ่มแรกจนจบ คุณไม่ต้องการไปถึงจุดกึ่งกลางและพบว่าคุณไม่สามารถจบได้
บางโครงการต้องใช้คนมากกว่าหนึ่งคน ยากที่จะแขวน drywall บนเพดานด้วยตัวคุณเองแม้จะมี prop deadman ใส่ใจกับน้ำหนักที่คุณยก; มันอาจระบายความเสียหายบนหลังของคุณหรือโยนคุณออกสมดุล
6) ไม่วางแผนสำหรับสิ่งที่ไม่คาดคิด
คุณไม่มีความคิดเมื่อคุณฉีกเปิดผนังสิ่งที่คุณจะได้พบ
ตัวอย่างเช่นคุณอาจพบปลวกหรือด้วง การรบกวนศัตรูพืชจะต้องมีการกำจัดและ / หรือการซ่อมแซมโครงสร้าง คุณอาจค้นพบสายไฟที่ต้องเปลี่ยนท่อที่ต้องมีการเปลี่ยนเส้นทางหรือปัญหาความชื้นที่ทำให้แผ่นไม้ด้านนอกหรือแผ่นธรณีประตูเสียหาย
ช่วยลดงบประมาณของคุณและช่วยให้คุณมีความคล่องตัวในตารางการทำงานของคุณเพื่อรองรับความประหลาดใจที่ไม่ดีเท่านี้ คุณอาจต้องการได้รับการ ตรวจสอบศัตรูพืช ถ้าคุณสงสัยว่ามีการรบกวน
7) ยกเว้นการตรวจสอบภายในบ้าน
เสมอมักจะได้รับการ ตรวจสอบที่บ้าน เมื่อคุณซื้อ และจ้างบุคคลที่มีคุณวุฒิและได้รับการรับรองเพื่อดำเนินการตรวจสอบไม่ใช่ลุงโจหรือผู้รับเหมาที่เป็นเพื่อนของคุณตรวจสอบจริง ไปตรวจสอบอย่างน้อยที่สุดเมื่อสิ้นสุดและตั้งคำถาม ใส่ใจกับประเด็นด้านความปลอดภัย เป็นผู้ซื้อที่มีข้อมูล
หากผู้ตรวจการเรียกร้องให้มีการตรวจสอบเพิ่มเติมโดยผู้รับเหมามืออาชีพคนอื่นตรวจสอบว่าผู้ตรวจการบอกคุณหรือไม่ว่าอาจเป็นปัญหาร้ายแรงหรือถ้าเจ้าหน้าที่ตรวจไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการแก้ไขปัญหาดังกล่าว มีความแตกต่างกัน
8) การใช้เครื่องมือที่ไม่ถูกต้อง
เมื่อพูดถึงเครื่องมือคุณจะไม่สามารถผิดพลาดได้โดยการซื้อเครื่องมือระดับมืออาชีพที่ทำขึ้นเพื่อทำหน้าที่เฉพาะ ในขณะที่คุณสามารถรับโดยใช้ปืน drywall เพื่อสกรูบอร์ดดาดฟ้าเพื่อ joist คุณไม่สามารถใช้เลือยตัดโลหะเพื่อตัดผ่าได้อย่างแม่นยำด้วยความถูกต้องใด ๆ หรือ 9 โวลต์สว่านไร้สายเพื่อขับสกรูหกนิ้วผ่านคาน
ความปลอดภัยในการปฏิบัติ
- สวมแว่นตาเมื่อใช้เลื่อยไฟ
- อย่ายืนบนบันไดด้านบน
- ตีเครื่องเบรกเกอร์หลัก (ปิด) เมื่อทำงานกับไฟฟ้า
9) การซื้อวัสดุราคาถูก
ไม่หวง คุณสามารถซื้อกระเบื้องเซรามิกได้ 50 เซ็นต์ต่อตารางฟุต แต่อาจจะแตกหัก ผู้ซื้อจะสังเกตเห็นหากคุณติดตั้งหินแกรนิตขนาดไตรมาสที่นิ้วบนเคาน์เตอร์หรือซื้อฐานรองพลาสติก คุณต้องการให้คุณภาพของงานของคุณส่องทั่วทั้งบ้าน
หากคุณซื้อสินค้าอย่างระมัดระวังและต่อรองราคาคุณสามารถซื้อสินค้าแบรนด์เนมได้ จากนั้นคุณสามารถโฆษณาชื่อผู้ผลิตเหล่านั้นในเอกสารทางการตลาดของคุณได้และผู้ซื้อจะไม่ทราบจำนวนเงินที่จ่าย ยังดีกว่าพวกเขาจะไม่โทรหาคุณหลังจากที่ escrow ปิดเพื่อบ่นว่าเครื่องล้างจานใหม่ของคุณเพียงทิ้งน้ำทั่วพื้น
10) ภายใต้การประเมินมูลค่าขายคืน
นัก DIYers ต้องการใช้กฎง่ายๆที่บอกว่าพวกเขาสามารถ ขายบ้านได้ 2-3 ครั้งมากกว่าค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงรวมถึงราคาซื้อ สูตรที่ไม่ทำงานตลอดเวลา การตรวจสอบยอดขายที่เทียบเคียงสำหรับบ้านที่คล้ายกันในละแวกใกล้เคียงเพื่อตรวจสอบว่าการปรับปรุงของคุณสอดคล้องกับที่อยู่อาศัยอื่นในพื้นที่นั้นมากน้อยเพียงใด คุณไม่ต้องการที่จะปรับปรุงให้ดีขึ้น
วางแผนด้านล่างของยอดขายที่เทียบเคียงเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ สิ่งที่คุณทำเหนือรูปที่เป็นน้ำเกรวี่
อย่ากลัวที่จะขอ Realtor ของคุณเพื่อขอความช่วยเหลือ Realtors ที่มีประสบการณ์เป็นแหล่งข้อมูลที่ไม่ได้ใช้อย่างแพร่หลาย ตัวแทนที่ดีสามารถช่วยคุณในการปรับปรุงผู้ซื้อจะต้องการและไม่ใช้จ่ายเงินในรายการที่อาจมีความสำคัญกับคุณ แต่เสียค่าขายคืน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย