Freddie ทำอะไร?
ธนาคารใช้เงินที่ได้รับจาก Freddie เพื่อทำเงินให้กู้ยืมใหม่แก่ผู้ซื้อบ้าน ที่ช่วยเพิ่มตลาดที่อยู่อาศัยและช่วยให้ชาวอเมริกันมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้าน
FHLMC ช่วยให้ธนาคารสามารถสร้างการจำนองได้ 30 ปี
โดยไม่ต้อง Freddie ธนาคารจะต้องเก็บเงินไว้ในหนังสือเป็นเวลา 30 ปี ที่จะผูกเงินมากเกินไป นอกจากนี้ยังเสี่ยงเกินไป คุณสามารถจินตนาการว่าหลายคนจะเริ่มต้นในช่วง 30 ปี?
Freddie จำหน่าย MBS ให้แก่นักลงทุนใน ตลาดรอง ทำให้นักลงทุนส่วนใหญ่ได้รับผลกำไรจากภาคอสังหาริมทรัพย์ Freddie ใช้เงินที่จะซื้อจำนองธนาคารมากขึ้น ที่เริ่มกระบวนการทั้งหมดอีกครั้ง
มันทำงานอย่างไร
FHLMC ซื้อสินเชื่อจากธนาคารและผู้ให้กู้รายอื่น ๆ เป็นการรวมประเภทของการจำนองเข้าไว้ด้วยกัน จากนั้นจะขายหุ้นของกลุ่มให้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญกองทุนรวมและ บริษัท ประกันภัย
Freddie รับประกันว่านักลงทุนจะได้รับการชำระเงินตามที่ตกลงกันในแต่ละเดือน ตั๋วเงินคลังของสหรัฐอเมริกาเป็นผู้ค้ำประกัน
เมื่อคุณทำการชำระเงินจำนองรายเดือนธนาคารจะส่งเอกสารไปที่ FHLMC Freddie รวบรวมการชำระเงินของคุณกับผู้อื่นและส่งให้นักลงทุน
ไม่ขายจำนองทั้งหมดที่ซื้อ FHLMC ถือเป็นเงินลงทุน
ผลกระทบต่อเศรษฐกิจอย่างไร
Freddie Mac ส่งผลต่อเศรษฐกิจสหรัฐโดยการลด อัตราดอกเบี้ย ทำให้มีเงินให้กู้ยืมแก่เจ้าของบ้านรายใหม่มากขึ้น ตัวอย่างเช่นการลดอัตราจากร้อยละ 8.5 เป็นร้อยละ 8 ทำให้ครอบครัวมีรายได้ปานกลางถึง 791,000 ครอบครัวสามารถซื้อบ้านได้
Freddie Mac ยังทำให้อัตราดอกเบี้ยสอดคล้องกันมากขึ้น ในเมืองต่างๆของประเทศอัตราการจดจำนองเปลี่ยนแปลงไปมากถึงร้อยละ 1.7 ในปี 2513 ปัจจุบันมีความแตกต่างเพียงร้อยละ 0.1
เนื่องจากเป็นของกลางเฟรดดี้จึงริเริ่มโครงการต่างๆเพื่อช่วยเจ้าของบ้านหลีกเลี่ยงการถูกยึดทรัพย์ ความรู้บางอย่างเกี่ยวกับโปรแกรมเหล่านี้สามารถช่วยแนะนำคนในการทำตามขั้นตอนต่อการป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์
Freddie Mac ช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย ในช่วงเวลาที่มีสุขภาพดีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยประกอบด้วย 5% ของเศรษฐกิจ โดยการทำเช่นนี้จะสร้างความมั่งคั่งให้เจ้าของบ้านที่ได้รับส่วนใหญ่จากบ้านราคาสูงขึ้น
มันมีผลต่อคุณอย่างไร
Freddie Mac ช่วยลดอัตราดอกเบี้ยในการจำนองที่คุณได้รับจากธนาคาร ในความเป็นจริงมันประมาณมันลดอัตรา 0.5 เปอร์เซ็นต์ซึ่งแปลเป็น $ 12,000 ตลอดอายุของเงินกู้ $ 100,000
Freddie Mac ยังมีการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นรายเดือน หากคุณกำลังคิดจะซื้อหรือขายบ้านให้ดูรายงาน FHLMC พวกเขาให้ความคิดที่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ใครเป็นเจ้าของ Freddie Mac
รัฐบาลสหรัฐเป็นเจ้าของ Freddie Mac และ Fannie Mae ในปีพ. ศ. 2549 กระทรวงการคลังแฮงค์พอลสันเป็นนายกเทศมนตรีทั้งสองคน ก่อนหน้านี้ Fannie และ Freddie เป็นองค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
พวกเขาเป็น บริษัท ที่มีเป้าหมายเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับผู้ถือหุ้นสูงสุด ทั้งสองรายได้รับการจดทะเบียนใน ตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก ดังนั้นผู้จัดการของพวกเขาพยายามที่จะทำหน้าที่เป็นผลกำไรเป็นคู่แข่งของธนาคารเอกชน
พวกเขาแตกต่างจาก บริษัท อื่น ๆ อย่างมาก รัฐบาลสหพันธรัฐเกือบรับประกันเงินให้กู้ยืมของพวกเขา ที่ทำให้พวกเขามีความเสี่ยงน้อยเกลียด พวกเขาถูกกดดันให้เสี่ยงต่อการปรับปรุงผลตอบแทนของพวกเขาขณะที่รู้ว่าพวกเขาจะไม่ล้มละลาย
Fannie และ Freddie พบว่าการถือครองผลิตภัณฑ์เหล่านี้จำนวนมากทำให้เกิดผลกำไรมากขึ้น ข้อบกพร่องในการตั้งค่านี้ได้รับการเปิดเผยเมื่อวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์ระเบิดขึ้น เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยลดลงในปี 2549 มูลค่าของสินเชื่อของ GSEs ปรับตัวลดลง
แทนที่จะปล่อยให้ล้มละลาย Paulson ซื้อหุ้นของตน ผู้ถือหุ้นเสียคุณค่าทั้งหมดแม้ว่าพวกเขาจะมีถ้า บริษัท ล้มละลาย
ถ้าพวกเขาไม่ได้รับสัญชาติจะไม่มีตลาดที่อยู่อาศัยเลย นั่นเป็นเพราะธนาคารหยุดให้ยืมโดยไม่ได้รับการค้ำประกันจากรัฐบาล หลังจากชาติ Fannie และ Freddie เป็นเจ้าของ 90% ของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐ
Freddie และ Fannie
เฟรดดี้แม็คเป็น "น้องชาย" ของ แฟนนี่เม (Fannie Mae ) แห่งสหพันธ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งสหพันธรัฐ (Federal National Mortgage Association) พระราชบัญญัติการจัดหาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในปีพ. ศ. 2513 ได้สร้าง FHLMC เพื่อแข่งขันกับแฟนนี่เม
จนถึงวันที่พระราชบัญญัติ Fannie Mae ซื้อสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางเท่านั้นที่ได้รับอนุมัติเงินกู้ มันมีแนวโน้มที่จะถือไว้ในหนังสือของพวกเขามากกว่าการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ Freddie เปลี่ยนที่ สามารถซื้อเงินกู้และแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ได้มากที่สุด ความ แตกต่างที่ สำคัญ ระหว่าง Freddie Mac และ Fannie Mae อยู่ในผลิตภัณฑ์และตลาดเป้าหมายของพวกเขา
ประธานาธิบดีจอห์นสัน ได้เปลี่ยน Fannie เป็น บริษัท ซื้อขายสาธารณะเมื่อ สองปีก่อนหน้านี้ นั่นเป็นเพราะเขาต้องการใช้งบประมาณในการทำสงครามเวียดนาม
Freddie Mac เข้าสู่สาธารณะในปี 1989 การ ปฏิรูปสถาบันการเงินการกู้คืนและการบังคับใช้กฎหมาย ทำให้การเปลี่ยนแปลงในการตอบสนองต่อ วิกฤติการออมและสินเชื่อ