บางคนคิดว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็น "Realtors" เรียกตัวแทนโดยใช้ชื่อดังกล่าวโดยทั่วไปโดยไม่ทราบว่าตัวแทนทุกคนไม่สามารถใช้ชื่อนี้ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย อาชีพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนพอและ บริษัท นายหน้ารายใหญ่จำนวนมากต้องการให้ตัวแทนเป็นนายหน้า แต่ไม่จำเป็นต้องตามกฎหมาย
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือนักวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์ในเครือซึ่งเป็นสมาชิกของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติเรียกสั้น ๆ ว่า NAR
Realtors ตั้งอยู่ในทุกส่วนของโลก หากคุณถาม Realtor ว่าบุคคลใดนอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายปกติตัวแทนดังกล่าวจะชี้ไปที่การจัดให้มีมาตรฐานที่สูงขึ้น มาตรฐานที่สูงกว่านี้เรียกว่ารหัสการใช้จริยธรรมของ Realtor
จรรยาบรรณด้านอสังหาริมทรัพย์
ย้อนกลับไปในช่วงต้นทศวรรษ 1900 ตัวแทนได้รับการพิจารณาว่าเป็นคนขายของชำหากคุณสามารถเชื่อได้ เรามาไกล เมื่อตัวแทนกลายเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์พวกเขาจะต้องตกลงที่จะดำเนินธุรกิจของตนในลักษณะที่เป็นไปตาม จรรยาบรรณของ NAR รหัส REALTOR ครอบคลุมข้อกำหนดด้านจริยธรรมที่เกี่ยวข้องกับทุกแง่มุมของงานจากการทำงานร่วมกับผู้บริโภคและตัวแทนเพื่อนในการเขียนโฆษณาที่เป็นความจริง
บริการจดทะเบียนหลายรายการ
กลุ่มตัวแทนในท้องถิ่นที่รวมกลุ่มกันเพื่อแชร์รายชื่อมีประสิทธิภาพมากขึ้นจะเรียกว่า Multiple Listing Services หรือ MLS สำหรับระยะสั้น กลุ่มเหล่านี้ส่วนใหญ่มีส่วนเกี่ยวข้องกับสมาคม Realtor ของรัฐและรัฐบาลแห่งชาติและโดยทั่วไปจะต้องมีตัวแทน MLS ทั้งหมดมาร่วมเป็นสมาชิกของทั้งสองกลุ่ม
ตัวแทนจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับองค์กร Realtor ของรัฐและท้องถิ่น พวกเขายังจ่ายค่าธรรมเนียมในการเป็นและรักษาสมาชิกภาพของ MLS ไว้ด้วย
Realtors รับผิดชอบในการดำเนินการของพวกเขา
นายหน้าสามารถร้องเรียนต่อกันและกันและองค์กรยอมรับข้อร้องเรียนจากผู้บริโภค การร้องเรียนอาจส่งผลกระทบต่อสถานะการเป็นสมาชิกและค่าปรับอาจถูกเรียกเก็บกับตัวแทนที่พบว่ามีความผิดในการกระทำผิดโดยคณะกรรมการหลายคนของเพื่อนของพวกเขา
องค์กรไม่สามารถระงับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ได้ - การกระทำดังกล่าวสามารถกระทำได้โดยคณะกรรมาธิการออกใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิ์เท่านั้น ใบอนุญาตในสหรัฐอเมริกาได้รับจากแต่ละรัฐ
นายหน้าไม่ได้เป็นบุคคลเดียวที่สามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อ Realtor ที่คณะกรรมการท้องถิ่นของ Realtors ได้ ประชาชนสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อคณะกรรมการ การร้องเรียนจะได้รับการประเมินครั้งแรกโดยคณะกรรมการเรื่องร้องทุกข์ซึ่งประกอบด้วยอาสาสมัคร กลุ่มนี้ไม่ได้ระบุว่าข้อร้องเรียนถูกต้องหรือเป็นความจริง คณะกรรมการข้องใจพิจารณาว่าข้อเท็จจริงที่ระบุไว้อาจเป็นความจริงได้หรือไม่นั้นจะมีการละเมิดจรรยาบรรณหรือไม่? ถ้าคำตอบคือใช่วันที่มีการนัดหมาย
การร้องเรียนโดยทั่วไปขึ้นอยู่กับการละเมิดที่เป็นไปได้ของหนึ่งหรือหลายบทความจากจรรยาบรรณ ในระหว่างการพิจารณาคดี Realtor สามารถขอรับคำปรึกษาด้านกฎหมายและจะได้รับโอกาสในการนำเสนอเหตุการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ คำตัดสินเป็นที่สิ้นสุด หาก Realtor ถูกตัดสินว่ามีความผิดการลงโทษอาจรวมถึงการเพิกถอนสิทธิการเป็นสมาชิกชั่วคราวหรือถาวรเช่นการเข้าถึง MLS ตัวอย่างเช่นการปรับค่าปรับข้อกำหนดสำหรับการศึกษาเพิ่มเติมหรือการรวมกันของทุกสิ่งเหล่านั้น
ข้อกำหนดทางการศึกษาของ Realtor
ตัวแทนที่ได้รับอนุญาตทั้งหมดจะต้องได้รับการรับรองหลักสูตรการศึกษาต่อเนื่องของคณะกรรมการการออกใบอนุญาตของรัฐ หากต้องการคงสถานะเป็นสมาชิกใน NAR Realtors จะต้องเข้าร่วมชั้นเรียน Ed ต่อเนื่องซึ่งมักมุ่งเน้นไปที่พฤติกรรมการทำงานด้านจริยธรรมและหัวข้อการคุ้มครองผู้บริโภคอื่น ๆ Realtors จะต้องทำหลักสูตร Ethics ทุกๆสี่ปี
สิทธิประโยชน์ของสมาชิก Realtor
- เอกสารการศึกษาที่เว็บไซต์ของรัฐและของประเทศ NAR
- นิตยสารเต็มรูปแบบสีในงานพิมพ์และออนไลน์พร้อมข่าวสารและเนื้อหาด้านการศึกษา
- ตัวแทนที่ล็อบบี้สภานิติบัญญัติสำหรับการออกกฎหมาย (การกระทำทางการเมืองเป็นอย่างมาก)
- ส่วนลดสำหรับอุปกรณ์และผลิตภัณฑ์และบริการที่เป็นประโยชน์อื่น ๆ
- โอกาสในการฝึกอบรมและการศึกษารวมถึงความเกี่ยวข้องกับ โปรแกรมการแต่งตั้งพิเศษ
- รัฐประจำปีและอนุสัญญาแห่งชาติ
- ความช่วยเหลือทางกฎหมายทางสายด่วน
- การเข้าถึงเอกสารทางกฎหมาย
ผู้บริโภคและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับความหมายของการเป็น Realtor ในเว็บไซต์ของ NAR
แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub, ผู้เชี่ยวชาญการซื้อบ้าน, The Balance
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย