ฉันควรรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงหากราคาขายลุกขึ้น?

ไม่ว่าจะเป็นราคาขายที่สำคัญกว่าอัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับมุมมองของคุณ อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็นแบบท้องถิ่น ซึ่งหมายความว่าสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดท้องถิ่นของคุณในฟินิกซ์อาจแตกต่างกันไปอย่างมากจากการพูดในตลาดแมนฮัตตัน เกือบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะถึง เวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณสามารถพยายามที่จะใช้ประโยชน์จากวิธีการที่ตลาดเคลื่อนไป

เช่นเดียวกับ Bono ร้องเพลง " เธอเคลื่อนไหวด้วยวิธีที่ลึกลับ " คุณไม่สามารถคาดเดาได้ว่าตลาดจะย้ายไปไหน

แต่คุณสามารถดูได้ย้าย ลองดูอัตราดอกเบี้ยในอดีตสำหรับการ จำนองอัตราคงที่ 30 ปี โดยทั่วไปกฎของหัวแม่มือคือเมื่ออัตราดอกเบี้ยขึ้นราคาขายลดลงเพื่อชดเชย แต่ไม่เสมอไป

การเพิ่มขึ้นของยอดขายเทียบกับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง

สมมติว่าคุณกำลังเปรียบเทียบบ้านในฟินิกซ์ซึ่งมีมูลค่า 240,000 เหรียญและอัตราดอกเบี้ยของคุณอยู่ที่ 4.5% หากคุณซื้อใน ตลาดที่ลดลง และรอจนกว่าราคาดังกล่าวจะลดลงเหลือ 210,000 เหรียญ แต่อัตราเพิ่มขึ้นเป็น 6.5% คุณอาจจะซื้อได้ดีกว่าในราคาที่สูงขึ้น ใช่มันเป็นความจริง การชำระเงินในการ จำนอง LTV 80% สำหรับบ้านราคา 240,000 เหรียญที่ 4.5% อยู่ที่ 972.84 ดอลลาร์

การชำระเงินสำหรับการจำนอง LTV 80% สำหรับบ้านราคา 210,000 ดอลลาร์ที่ 6.5% อยู่ที่ 1067.87 ดอลลาร์

ใส่วิธีอื่นถ้าคุณจ่ายเงินเพิ่มอีก 30,000 เหรียญสำหรับบ้านโดยจ่ายเงิน 240,000 เหรียญและอาศัยอยู่ในบ้านนั้นเป็นเวลา 30 ปีเมื่อถึงเวลาที่คุณชำระเงินกู้แล้วคุณจะต้องจ่ายเงินรวมทั้งสิ้น 350,222.24 เหรียญ

ถ้าคุณจ่ายเงิน $ 30,000 น้อยลงโดยการจ่ายเงิน 210,000 เหรียญ แต่จ่ายดอกเบี้ยสูงกว่า 30 ปีเมื่อถึงเวลาที่คุณชำระเงินกู้แล้วคุณจะต้องจ่ายเงินรวมทั้งสิ้น 384,433.20 เหรียญ

ในกรณีนี้จะไม่ดีกว่าที่จะจ่ายน้อยลงเพื่อแลกกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

คุณเสียราคาขายเท่าไหร่ในแต่ละอัตราดอกเบี้ย 0.50%?

ตอนนี้เราจะเปรียบเทียบบ้านที่ 240,000 เหรียญหากอัตราขึ้นไป 1/2 จุดและคุณต้องการให้การชำระเงินของคุณเหมือนกัน ค่าตัดจำหน่าย ของสินเชื่อส่วนใหญ่เป็นเวลา 30 ปี

หาก การชำระเงินดาวน์ ของคุณเท่ากับ 20% ของราคาขายบ้านคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหนเพื่อให้การชำระเงินของคุณอยู่ที่ประมาณ 975 เหรียญ?

• 240,000 เหรียญ x 80% ที่ดอกเบี้ย 4.5% เท่ากับการชำระเงิน 972.84 ดอลลาร์
• $ 226,260 X 80% ที่ 5.0% ดอกเบี้ยเท่ากับการชำระเงิน $ 971.65
• $ 214,062 X 80% ที่ 5.5% ดอกเบี้ยเท่ากับการชำระเงิน 972.34 ดอลลาร์
• $ 202,500 X 80% ที่ดอกเบี้ย 6.0% เท่ากับการชำระเงิน 971.27 ดอลลาร์
• 192,188 เหรียญ X 80% ที่ดอกเบี้ย 6.5% เท่ากับการชำระเงิน 971.80 เหรียญ

คุณอาจเห็นว่าการเพิ่มขึ้น 2% ในอัตราดอกเบี้ยจะทำให้คุณสูญเสียกำลังซื้อประมาณ 50,000 ดอลลาร์ในช่วงราคานี้ หากคุณเพิ่มราคาขายเป็นสองเท่าคุณจะเสียกำลังซื้อประมาณ 100,000 รายในส่วนที่น่าสนใจ 2%

นี่คือเหตุผลที่อัตราดอกเบี้ยเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก หากคุณอยู่ใกล้ปลายด้านบนสุดของจุดราคามากเกินไปและราคาขึ้นไปคุณอาจไม่สามารถซื้อบ้านในฝันนั้นได้เนื่องจากคุณจะไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับราคาขายได้อีกต่อไป และเพียงเพื่อให้คุณรู้ว่าการ เสนอ lowball ไม่ได้เป็นคำตอบเสมอ