เราต้องรอนานแค่ไหน?

เราต้องรอนานแค่ไหน?

บางทีคำถามที่ดีกว่าอาจจะเป็นถ้าคุณเป็นผู้ซื้อระยะเวลาที่คุณจะยินดีที่จะรอการยอมรับข้อเสนอ? หากต้องการทราบว่าผู้ขายยอมรับปฏิเสธหรือโต้แย้งข้อเสนอซื้อของคุณหรือไม่ ผู้ซื้อจำนวนมากไม่สามารถนอนในเวลากลางคืนหลังจากส่งข้อเสนอซื้อบ้าน แต่ผู้ขายมักไม่เชี่ยวชาญในการลื่นไถลเข้ารองเท้าของผู้ซื้อ

การยอมรับข้อเสนอพิเศษจะขึ้นอยู่กับมากกว่าลายเซ็นง่ายๆใน ข้อเสนอซื้อ

กฎหมายอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่โดยทั่วไปการยอมรับข้อเสนอนี้เกี่ยวข้องกับการส่งมอบข้อเสนอซื้ออย่างเป็นทางการแก่ผู้มีอำนาจ

คนที่ดีที่สุดที่จะตอบคำถามนี้ให้คุณเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกรายควรจะสนิทสนมกับข้อตกลงในการจัดซื้อตัวแทนจะนำเสนอและขอให้ลูกค้าลงนาม

ในอดีตสัญญาซื้อหรือในฐานะนายหน้าที่เรียกว่า ใบเสร็จรับเงิน เป็นหนึ่งหรือสองหน้า วันนี้มี 10 ถึง 20 หน้าหรือมากกว่า บางที่ซ่อนอยู่ในเอกสารทั้งหมดที่เป็นคำตอบสำหรับคำถามของคุณ สัญญาน้อยมากถ้ามีจะเปิดกว้างและดีสำหรับส่วนที่เหลือของชีวิตของคุณ ส่วนใหญ่รวมเวลาที่แน่นอนสำหรับการยอมรับข้อเสนอพิเศษหลังจากนั้นข้อเสนออาจถือเป็นโมฆะหรือถูกเพิกถอน

ข้อเสนอนี้จะหมดอายุก่อนที่จะมีการยอมรับข้อเสนอพิเศษหรือไม่

กรอบเวลามีความสำคัญที่จะต้องปฏิบัติตามในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ

นั่นเป็นเพราะ สัญญาการซื้อ จำนวนมากมีวลี: เวลาเป็นสาระสำคัญ สัญญาซื้อยังมักจะสะกดออกกรอบเวลาสำหรับการยอมรับ ตัวอย่างเช่นข้อเสนอพิเศษอาจดีจนถึง 3 วันนับจากวันที่มีลายเซ็นของผู้ซื้อในเวลาที่กำหนดเช่นพูด 5 โมงเย็น หรือสัญญาซื้ออาจมีวันที่ระบุ

หากคุณได้รับข้อเสนอเมื่อวันที่ 2 มกราคมในวันที่ 3 มกราคมและสามารถใช้ได้ถึง 72 ชั่วโมงเวลา 17.00 น. จะสิ้นสุดในวันที่ 5 มกราคมเวลา 17.00 น. นี่เป็นเหตุผลหนึ่งว่าทำไม ตัวแทนของผู้ซื้อ จึงควรส่งมอบข้อเสนอพิเศษโดยผู้ซื้อทันที ตัวแทนผู้ซื้อที่ได้รับลายเซ็นของผู้ซื้อในข้อเสนอพิเศษในวันพฤหัสบดี แต่รอวันหยุดสุดสัปดาห์ก่อนที่จะส่งข้อเสนอพิเศษพร้อมกับวันหมดอายุ 3 วันให้กับตัวแทนของผู้ขายอาจพบว่าตัวเองกำลังมอบข้อเสนอพิเศษที่หมดอายุแล้ว

หากต้องการแก้ปัญหาข้อเสนอพิเศษที่หมดอายุผู้ขายสามารถออก counteroffer ให้กับผู้ซื้อได้ ข้อเสนอพิเศษของเคาน์เตอร์จะเริ่มต้นใหม่นาฬิกา ข้อเสนอในข้อเสนอพิเศษอาจมีการเปลี่ยนแปลงในแง่ราคาหรือเพื่อยืดเวลาในการรับข้อเสนอ

กรอบเวลาสำหรับการยอมรับข้อเสนอคืออะไร

กรอบเวลาสำหรับการยอมรับข้อเสนอพิเศษขึ้นอยู่กับข้อเสนอพิเศษของคุณ ตัวอย่างเช่นสัญญาส่วนใหญ่ตัวแทนในการใช้งานของรัฐแคลิฟอร์เนียคือข้อตกลงการซื้อที่อยู่อาศัยในแคลิฟอร์เนียและคำแนะนำในการให้คำแนะนำร่วมกันซึ่งจัดทำโดยสมาคมนายหน้าแห่งแคลิฟอร์เนีย (California Association of Realtors) หลายรัฐมีสัญญาซื้อขายที่คล้ายคลึงกัน

ในกรอบการทำงาน CAR RPA กรอบเวลาสำหรับการยอมรับข้อเสนอจะอยู่ในช่วงสองสามหน้าสุดท้ายของสัญญา กล่าวว่าข้อเสนอนี้จะถูกเพิกถอนหากไม่ได้ลงนามโดยผู้ขายและส่งมอบให้กับผู้ซื้อภายในเวลา 17.00 น. ในวันที่สามหลังจากที่ผู้ซื้อเซ็นข้อเสนอ

ผู้ซื้อสามารถป้อนวันที่ที่ระบุหรือเก็บค่าเริ่มต้นของวันที่สามได้

ผู้ซื้อยังสามารถมอบหมายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตนให้ยอมรับการส่งมอบข้อเสนอพิเศษได้ หากไม่ได้ป้อนชื่อตัวแทนของผู้ซื้อและไม่ได้เลือกช่องไว้ข้อเสนอพิเศษจะไม่ถือว่าถูกส่งจนกว่าผู้ซื้อจะได้รับ ระยะเวลาดังกล่าวอาจทำให้สัญญาหมดอายุลงได้ซึ่งเป็นเหตุผลที่ตัวแทนจำนวนมากต้องการรับมอบในนามของผู้ซื้อ

ทำไมเวลาในการรับข้อเสนอพิเศษมีความสำคัญ?

กรอบเวลาสำหรับการยอมรับข้อเสนอพิเศษมีความสำคัญหากจำเป็นว่าคู่สัญญาจะผูกพันตามกฎหมายโดยสัญญา สัญญาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดควรจะเป็นลายลักษณ์อักษร ในขณะที่ "เธอกล่าวว่าเขากล่าวว่า" รุ่นสามารถเล่นตัวเองไปสู่ ความตาย ในศาลกฎหมายคำพูดเขียนปริมาณ เมื่อสงสัยให้เขียนเป็นลายลักษณ์อักษร

ผู้ขายที่ต้องการทราบว่ามี ข้อเสนอชิงราคาที่ ดี กว่า จะขอให้ผู้ซื้อเสนอเวลาให้ยอมรับข้อเสนอพิเศษหรือไม่ หรือผู้ขายอาจพยายามรับและตัดสินใจเกี่ยวกับข้อเสนอพิเศษอื่นก่อนข้อเสนอซื้อหมดอายุแล้ว อย่างไรก็ตามผู้ขายที่มีบ้านอยู่ในท้องตลาดต้องการพูดว่า 60 วันอาจต้องการมุ่งเน้นแทนที่จะจัดการกับข้อเสนอที่มีอยู่นอกเหนือจากการมองหาพุ่มไม้สำหรับคนอื่น ๆ