อย่างไรก็ตามไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อไม่สามารถออก คำขอให้ซ่อมแซม แก่ผู้ขายปกติและขอรับการซ่อมแซมหรือให้เครดิตต่อการ ปิดบัญชี
หมายความว่าผู้ขายทั่วไปไม่ต้องรับผิดชอบต่อคำขอดังกล่าว แต่พวกเขา? ผู้ขายจ่ายค่าซ่อมหรือไม่? ตลอดเวลาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากปัญหาการซ่อมแซมเป็นรายการที่ไม่ได้เห็นได้ชัดเมื่อตรวจสอบครั้งแรกและผู้ขายกระตือรือร้นที่จะปิด
การขายสั้นและเหตุผลที่ธนาคารปฏิเสธการซ่อมแซม
อย่างไรก็ตามการขายสั้น ๆ มีความแตกต่างกัน ส่วนหนึ่งของปัญหาที่เกิดขึ้นกับการขอให้ธนาคารทำการซ่อมแซมในช่วงเวลาสั้น ๆ หรือออกบัตรเครดิตของผู้ซื้อคือธนาคารอาจไม่ได้ระบุชื่อบ้านไว้เพื่อขาย แม้ว่าจะมีธนาคารบางแห่งเช่น Wachovia ขายสั้น หรือ ขายสั้น HAFA preapprove ขายสั้นขาย สั้นจำนวนมากไม่ preapproved ในการขายระยะสั้นส่วนใหญ่ผู้ขายมักขอให้ธนาคารอนุมัติการขายสั้น ๆ ธนาคารไม่จำเป็นต้องบังคับ
คุณอาจคิดว่าธนาคารใส่ใจเกี่ยวกับสภาพของบ้าน แต่ธนาคารไม่ได้ ธนาคารสนใจเกี่ยวกับการชำระเงินจำนองและในกรณีของการขายสั้น ๆ ได้รับ มูลค่าตลาด สำหรับบ้านที่
นี่เป็นเหตุผลบางประการที่ธนาคารมีแนวโน้มปฏิเสธคำขอซ่อมแซม:
- ธนาคารไม่ต้องการเสียเงินในการขาย
- ธนาคารตกลงที่จะขายในสภาพ "ตามสภาพ"
- ธนาคารไม่จำเป็นต้องยอมรับการขายสั้น ๆ เมื่อสามารถแทนการยึดสังหาริมทรัพย์
- หากบ้านกลับสู่ตลาดผู้ซื้อรายถัดไปอาจไม่ทะเลาะกันเกี่ยวกับการซ่อมแซม
- ผู้ขายไม่มีเงินเพื่อทำการซ่อมแซม
วิธีการชักชวนให้ ธนาคาร เพื่อการเลี้ยง โคนมที่ จะจ่ายสำหรับการซ่อมแซม
บางครั้งบ้านขายสั้น ๆ มีการบุกรุกในขณะที่ผู้ซื้อรอการ อนุมัติการขายในระยะสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าบ้านว่าง ตัวอย่างเช่นฉันได้ขายสั้น ๆ ในโรสวิลล์ที่ว่าง โจรกวาดหน่วย AC ออกจากลานด้านข้างและฉีกแผงไฟฟ้า ผู้ซื้ออาจชักชวนให้ธนาคารลดราคาลงหากผู้ซื้อไม่ได้กลายเป็นคนโลภ ผู้ซื้อขอเครดิตเท่ากับจำนวนครั้งที่ทำการซ่อมแซม 4 เท่าดังนั้นธรรมชาติธนาคารจึง ปฏิเสธ ข้อเสนอการขายสั้น ๆ
นี่คือขั้นตอนการเพิ่มอัตราต่อรองที่ธนาคารจะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมในการขายสั้น ๆ :
- ขั้นแรกตรวจสอบให้แน่ใจว่าการซ่อมแซมเป็นเรื่องร้ายแรง อย่าขอให้ธนาคารดำเนินการซ่อมแซมชิ้นส่วนนิกเกิลและค่าเล็กน้อย
- นำเสนอกรณีที่คุณไม่ได้ขอให้ซ่อมแซมในข้อเสนอเบื้องต้น
- ขอรับการเสนอราคาอย่างน้อย 3 จากผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการยอมรับและส่งพร้อมกับคำขอของคุณ
- ตระหนักดีว่าหากธนาคารอนุมัติการซ่อมแซมระบบจะเลือกราคาเสนอต่ำสุด
- ขอขยายเพื่อปิดการขายสั้น ๆ หากต้องทำการซ่อมแซมก่อนที่จะปิด
- นำเสนอกรณีของคุณเอกสารแนบเพิ่มเติมและการเสนอราคาให้กับธนาคาร
- มีแผน B ในกรณีที่ธนาคารปฏิเสธการซ่อมแซม
เช่นเดียวกับข้อกำหนดสำหรับ การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ ธนาคารพาณิชย์ระยะสั้นโดยทั่วไปไม่ต้องจ่ายค่าซ่อม แต่ถ้าคุณมีเวลารอการตอบรับและเป็นกรณีที่ดีที่จะนำเสนอก็อาจจะคุ้มค่าที่จะถาม