การหาผู้ตรวจการบ้านที่ผ่านการรับรองไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป
เป็นที่น่าสนใจว่าทัศนคติเปลี่ยนไปอย่างไร การพลิกผันเกี่ยวกับการตรวจสอบภายในบ้านสามารถนำมาประกอบกับการเพิ่มจำนวนคดีที่ยื่นผ่านข้อบกพร่องที่ไม่รู้จักซึ่งผู้ซื้อบ้านพบในภายหลัง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ได้เรียนรู้อย่างรวดเร็วว่าพวกเขา (และนายหน้าของพวกเขา) อาจได้รับการตั้งชื่อในคดีที่ไม่ได้ให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อเพื่อขอรับการตรวจสอบที่บ้านก่อนที่จะปิด เกือบตลอดคืนการตรวจสอบภายในบ้านกลายเป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
ผู้ขายมักจะต้องเปิดเผยข้อบกพร่องหรือ ข้อเท็จจริง ที่เป็นที่รู้จักแก่ผู้ซื้อ การพิสูจน์ว่าผู้ขายตั้งใจที่จะปฏิเสธที่จะเปิดเผยหรือเก็บรักษาข้อมูลที่เป็นอันตราย แต่ข้อมูลที่เกี่ยวข้องบางครั้งอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย มีสถานการณ์ที่ผู้ซื้ออาจเชื่อว่าผู้ขายต้องรู้เกี่ยวกับข้อบกพร่องและเป็นไปได้ว่าผู้ขายไม่มีความรู้ สถานการณ์เหล่านี้ไม่เกิดขึ้นบ่อยเท่าที่ควรเนื่องจากการมาถึงการตรวจสอบที่บ้าน
ในบางรัฐการตรวจสอบภายในบ้านไม่ได้ช่วยลดตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ออกจากหน้าที่ในการเปิดเผยและดำเนินการตรวจสอบด้วยภาพ แคลิฟอร์เนียเป็นรัฐดังกล่าว การตัดสินใจของอีสตันอีสตันโวลต์สเตรชอร์เบอร์เกอร์ระบุว่าตัวแทนต้องเปิดเผยข้อมูลที่ตัวแทนควรได้รับการตรวจสอบด้วยความรอบคอบโดยการเดินสำรวจทรัพย์สินและดำเนินการตรวจสอบของตัวแทนเอง
นี่เป็นเหตุผลที่วันนี้ตัวแทนของรัฐที่แท้จริงทั้งหมดในแคลิฟอร์เนียคาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์และส่งการตรวจสอบภาพของตัวแทน
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมองไปที่พรมในพื้นที่เคาะรอบในห้องใต้หลังคาหรือแส้แว่นขยายเพื่อตรวจสอบรอยแตก นอกจากนี้เรายังไม่ดำเนินการ ตรวจสอบศัตรูพืช เราคาดว่าในรัฐแคลิฟอร์เนียจะชี้ให้เห็นข้อบกพร่องและสิ่งแปลกที่จะทำให้เราสังเกตเห็นปัญหาใหญ่อาจจะซุ่มซ่อน ฉันจะไปไกลที่สุดเท่าที่จะบอกผู้ซื้อว่าฉันไม่ได้มองข้ามรั้วและผู้ซื้อควรมองไปที่รั้ว ตัวแทนเราสามารถเป็นปัญหาสำหรับสิ่งที่เราไม่ได้พูดมากกว่าสิ่งที่เราทำ
เราต้องการความจริงใจและจริงใจที่ผู้ซื้อจะได้รับข้อมูลมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับทรัพย์สินและรวมถึงการตรวจสอบที่บ้านอย่างละเอียด ไม่เพียง แต่ความจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่จะทราบว่าผู้ซื้อกำลังซื้ออะไร แต่การตรวจสอบภายในบ้านช่วยให้สอดคล้องกับการเปิดเผยข้อมูลแม้ว่าจะไม่ได้ใช้แทนการตรวจสอบของตัวแทน หากผู้ตรวจการบ้านไม่ทำงานที่ไม่ดีหรือไม่เปิดเผยผู้ที่ทำร้ายผู้ซื้อและไม่ดีต่อตัวแทนและทุกคนที่เกี่ยวข้อง คุณไม่ต้องการจ้าง ผู้ตรวจสอบที่ไม่ดี
บางครั้งผู้ซื้อไม่เต็มใจที่จะจ้าง ผู้ตรวจสอบที่บ้านตัวแทนแนะนำ เนื่องจากอาจไม่เชื่อถือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตนและอาจเชื่อว่าตัวแทนจะทำให้เข้าใจผิดโดยพูดถึงผู้ตรวจสอบที่บ้านไร้ความสามารถเมื่อมีความจริงน้อยมาก
งานที่มีความละเอียดมากขึ้นที่ผู้ตรวจการบ้านจะดำเนินการความรับผิดน้อยกว่าสำหรับตัวแทน
ต่อไปนี้เป็นสถานที่บางแห่งที่คุณสามารถดูเพื่อหาผู้ตรวจสอบภายในบ้าน:
1. ขอรายชื่อผู้ตรวจการบ้านที่มีชื่อเสียงจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ตัวแทนดูการตรวจสอบบ้านทุกประเภทและมักชอบทำงานเฉพาะกับผู้ตรวจสอบที่บ้านที่มีชื่อเสียงและมีคุณสมบัติเหมาะสม อย่าอายขอให้ผู้ตรวจสอบตรวจสอบจำนวนบ้านที่เขาหรือเธอตรวจสอบในปี
2. ขอให้เพื่อนที่เพิ่งซื้อบ้านเพื่อขอการแนะนำให้ไปตรวจสอบที่บ้านของเขาหรือเธอ หากผู้ซื้อรู้สึกว่าผู้ตรวจการบ้านเป็นประโยชน์และช่วยให้เข้าใจ สภาพของ ที่พักได้ง่ายขึ้นอาจเป็นผู้ตรวจสอบภายในบ้านก็ได้เช่นกัน
3. ทำการค้นหาใน Google หรือเครื่องมือค้นหาที่คุณชื่นชอบสำหรับผู้ตรวจการบ้านชั้นนำในละแวกของคุณ จากนั้นตรวจสอบเว็บไซต์ของผู้ตรวจการบ้าน
อย่าหลงกลโดยระฆังและนกหวีดบนเว็บไซต์สวย ๆ มองหาบล็อกของผู้ตรวจการบ้าน บล็อกมากมายเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขาและคุณสามารถรับบุคลิกภาพของผู้ตรวจสอบภายในบ้านจากบล็อกได้
4. ค้นหาผู้ตรวจสอบภายในบ้านผ่านสมาคมการค้า มีสมาคมการค้าแห่งชาติหลายแห่งสำหรับผู้ตรวจการบ้านและบางแห่งต้องมีการศึกษาต่อเนื่องเป็นประจำทุกปี ด้านล่างมีสองจุดเริ่มต้น:
สังคมอเมริกันของผู้ตรวจการบ้าน
สมาคมผู้ตรวจสอบภายในที่ได้รับการรับรองจากนานาชาติ
เมื่อคุณพบว่าผู้ตรวจการบ้านที่คุณคิดว่าเป็นผู้สมัครที่เป็นไปได้สำหรับคุณโปรดขอดูตัวอย่างสำเนาของรายงาน ควรเป็น 20 หน้าหรือมากกว่าและครอบคลุมไม่ใช่ 1 หรือ 2 หน้า ถามว่าผู้ตรวจการบ้านได้รับใบอนุญาตและประเภทใบอนุญาตหรือไม่ ไม่ใช่ทุกรัฐต้องมีการเซ็นเซอร์ตรวจสอบที่บ้าน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย