การเปลี่ยนแปลงสถานะรายชื่ออาจไม่ค่อยเกี่ยวข้องกับพร็อพเพอร์ตี้
แต่น่าเสียดายที่ผู้ซื้อจำนวนมาก - และตัวแทนของพวกเขาเช่นกัน - มักจะสร้างสมมติฐานที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับสาเหตุที่บ้านกลับมาอยู่ในตลาด
พวกเขาตัดสินใจทันทีว่าเป็นเพราะมีบางอย่างผิดปกติกับสถานที่นี้ซึ่งเป็นปัญหาที่น่ากลัวซึ่งได้รับการค้นพบมากในระหว่างการตรวจสอบภายในบ้าน กลับมาสู่ตลาดถือเป็นความอัปยศ เป็นความอัปยศที่ไม่ถูกต้อง แต่เป็นความอัปยศเหมือนกันทั้งหมด
มีเพียงหนึ่งในกรณีที่กลับมาอยู่ในรายชื่อตลาดกลายเป็นสินค้าร้อน นี่คือเมื่อมีพื้นที่โฆษณาน้อยมากไม่มีที่อยู่อาศัยสำหรับขาย และถ้าบ้านหลังนี้มีราคาต่ำกว่าตลาดแสดงให้เห็นได้เป็นอย่างดีและกลับมาอยู่ในตลาดขณะรอการเพิกถอนผู้ซื้ออาจโต้แย้งเรื่องนี้ ผู้ซื้อมักต้องการสิ่งที่ผู้ซื้อรายอื่นต้องการ
เหตุผลที่ไม่ใช่การเปลี่ยนแปลงสถานที่ให้บริการ
ลองดูตัวอย่างของชีวิตจริงว่าทำไมบ้านจึงขายได้หนึ่งนาทีแล้วกลับมาปรากฏตัวอีกครั้งในตลาดอีกสักครู่:
- ผู้ซื้อส่งข้อเสนอพิเศษหลายรายการ ตัวแทนของผู้ซื้อบางรายอาจกระตุ้นให้ผู้ซื้อที่ต่อสู้กับการตัดสินใจและไม่สามารถตกลงที่จะซื้อบ้านเพื่อเขียนข้อเสนอพิเศษให้กับผู้สมัครที่มีโอกาสทั้งหมดพร้อมกัน ผลร้ายของพฤติกรรมที่ไม่ดีนี้คือผู้ซื้อสามารถลงเอยด้วยการทำสัญญาในบ้านมากกว่าหนึ่งแห่ง เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นกับผู้ขายรายหนึ่งของฉันเมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้ซื้อตัดสินใจที่จะไม่ซื้อบ้านใด ๆ ในขณะที่บ้านของผู้ขายถูกนำออกจากตลาดในขณะที่รอดำเนินการ
- ผู้ซื้อไม่ซื่อสัตย์ มีหลายวิธีที่ผู้ซื้อสามารถพยายามหลอกลวงผู้ขายได้ การวางตัวเป็นผู้ซื้อด้วยวิธีการทางการเงินและการส่งข้อเสนอที่น่าสนใจให้กับผู้ขายเมื่อเขายากจนยากจนเป็นเพียงวิธีการหนึ่งที่เกิดขึ้น การค้นหาระเบียนสามารถเปิดหลักฐานการบันทึกความผิดทางอาญาและผู้ขายสามารถยกเลิกรายการได้ทันที แต่น่าเสียดายที่สถานะบ้านเปลี่ยนกลับไปสู่ตลาด
- ผู้ซื้อไม่สามารถจัดหาเงินได้ เพียงเพราะผู้ให้กู้จำนองออกหนังสืออนุมัติล่วงหน้าไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อจะได้รับการค้ำประกันเพื่อรับเงินกู้ ในบางกรณีเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่ลงนามในหนังสือรับรองล่วงหน้าไม่ได้ตรวจสอบเครดิตหรือสินทรัพย์ที่ได้รับการยืนยัน ผู้ซื้อบางรายไม่พบว่าพวกเขาไม่สามารถกู้เงินได้จนกระทั่งไม่กี่วันก่อนปิด ถึงเวลานี้บ้านของผู้ขายอาจถูกปิดการขายอย่างน้อย 30 วัน
- ตัวแทนของผู้ซื้อทำผิดพลาดในข้อเสนอซื้อ เอกสารทางกฎหมายเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอาจคุ้นเคยกับแบบฟอร์มและไม่พบว่ามีการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดบางอย่าง ตัวอย่างเช่นเกิดขึ้นที่ผู้ซื้อต้องการขายบ้านสองสามเดือน แต่ต้องการส่งข้อเสนอพิเศษสำหรับบ้านในแซคราเมนโต ตัวแทนของเธอได้เซ็นสัญญากับผู้ซื้อเพื่อขายบ้านของเธอเป็นเวลาเจ็ดวัน แต่นั่นเป็นข้อผิดพลาดที่ผู้ซื้อและตัวแทนของเธอไม่สามารถจับได้
เมื่อตัวแทนรายชื่อขอให้มีการลบบัญชีรายชื่อผู้ติดต่อของผู้ซื้อดังกล่าวก็ต้องตะลึงที่จะค้นพบว่าเธอได้ทำผิดพลาดดังกล่าว หมายถึงไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญาซื้อและได้กลับไปที่ตารางการเจรจาต่อรอง - ความสำนึกผิดของผู้ซื้อ บางครั้งผู้ซื้อเชื่อว่าพวกเขาตัดสินใจไม่ดีและพัฒนาเท้าเย็น พวกเขาค่อยๆเริ่มตระหนักว่าด้วยความเป็นเจ้าของบ้านมีภาระทางการเงินอื่น ๆ เช่นการรักษาบ้านการจ่ายเงินเพื่อซ่อมแซมและอัพเกรดและพวกเขาก็ตกใจในสิ่งที่พวกเขารับรู้ว่าเป็นภาระที่ไม่เป็นธรรมชาติ น่าเสียดายที่การสำนึกนี้มักเกิดขึ้นในเวลาไม่เหมาะสมเช่นระหว่างช่วงกลางของสัญญาเช่า
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย