การจัดเตรียมห้องครัว

วิธีการทำให้ผู้ซื้อบ้านตกหลุมรักกับครัวของคุณ

การแสดงละครที่บ้าน เป็นงานศิลปะ มีเพียงไม่สองวิธีเกี่ยวกับเรื่องนี้ ถามคนส่วนใหญ่ว่าห้องใดเป็นห้องที่สำคัญที่สุดในบ้าน แต่พวกเขาจะตอบ: ครัว

ห้องครัวยังมีแนวโน้มที่จะเสียค่าใช้จ่ายมากที่สุดเพื่อสร้างใหม่ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่เจ้าของบ้านจะต้องจ่าย 50,000 ถึง 150,000 เหรียญเพื่อ ปรับปรุงห้องครัว ส่วนตัวผมอยากจะเอาเงินและคนเดินเตาะแตะไปทั่วยุโรปมากกว่าการใช้โชคลาภในการ ปรับปรุงห้องครัว

แต่เจ้าของจำนวนมากราดโยเกิร์ตแป้งไว้ในห้องแปลงครัวทำให้พื้นที่จัดแสดงอาหารรสเลิศสำหรับศิลปะการทำอาหาร

แม้ว่าจะไม่ปรุงอาหารก็ตาม

ฉันไม่ได้แนะนำว่าคุณปล้นธนาคารเพื่อปรับปรุงห้องครัวก่อนที่จะขายบ้านของคุณ ในความเป็นจริงคุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินเพื่อประดับมันขึ้นเว้นแต่จะต้องมีการทาสี คุณสามารถจัดพื้นที่ว่างและทำให้เป็นห้องครัวที่น่าพอใจได้โดยใช้เทคนิคการแสดงละครที่เรียบง่ายและได้รับการพิสูจน์แล้ว

ภาพถ่ายในหน้านี้แสดง บ้าน Land Park ที่ ว่างในซาคราเมนโตก่อนที่ห้องครัวจะจัดฉากและหลังการแสดงละคร

ลองสำรวจว่านักจัดรายการในบ้านจัดการงานนี้ได้อย่างไร

เตรียมห้องครัวพร้อมขาย

• ก่อนอื่นให้ทำความสะอาด ทำให้ประกายไฟ
• ขัดฐานและทำมุมสูญญากาศ
• ติดตั้งโครเมี่ยมโครเมี่ยม แฟนฝ้าเพดาน ฝุ่นและเปลี่ยนหลอดไฟที่เผาไหม้ได้แม้กระทั่งเหนือเตา
• หากคุณมักจะปรุงอาหารที่ทิ้งกลิ่นที่ค้างอยู่ให้พิจารณารับประทานอาหารนอกบ้านหรือนำกลับบ้านขณะที่ บ้าน ของคุณ อยู่ในตลาด คุณไม่ต้องการให้ผู้ซื้อเดินเข้าไปในบ้านดมอากาศและร้องอุทาน "Yuck มีกลิ่นเหมือนเบคอน"

• อย่าทิ้งอาหารสกปรกไว้ในอ่างล้างหน้าหรือในเครื่องล้างจาน ผู้ซื้อเปิดเครื่องล้างจาน อย่าถามฉันว่าทำไม
• เช็ดตู้ทั้งหมดทั้งภายในและภายนอก ฮาร์ดแวร์โปแลนด์ - ถ้ามันสวมใส่หรือลงวันที่ให้พิจารณาเปลี่ยนลูกบิด / มือจับ
• เรียงตามตัวอักษรของเครื่องเทศ หมุนที่จับถ้วยกาแฟทั้งหมดไปทางเดียวกัน ผู้ซื้อจะสังเกตเห็นและคิดว่าคุณพิถีพิถันเกี่ยวกับส่วนที่เหลือของบ้านด้วย

• พิจารณาเปลี่ยนหม้อหยดสกปรกที่สกปรกมาก ๆ ใต้เตาบนเตา ดึงปุ่มลูกบิดเตาและขัด
• ลบผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดและฟองน้ำทั้งหมดออกจากอ่างล้างจาน
• กำจัดข้อมูลของแม่เหล็กรูปภาพหรือโน้ตที่ติดกับตู้เย็น
• ปล่อยให้ไม่มีอะไรบนเคาน์เตอร์ แต่ตำราอาหารผลไม้หรือของตกแต่ง ใช่นั่นหมายความว่าเอาหม้อกาแฟออก ฉันรู้ฉันขอโทษ วางไว้ใต้อ่างล้างจาน

ก่อนจัดฉากครัว

• ถ้าคุณไม่ทราบว่าห้องครัวมีขนาดใหญ่พอที่จะรองรับโต๊ะและเก้าอี้ได้ยากที่จะเห็นภาพได้เนื่องจากพื้นที่ที่ส่วนท้ายของกำแพงดูเหมือนว่าเป็นพื้นที่ที่ใช้งานไม่ได้
• โคมไฟแขวนดูแปลก ๆ ที่ด้านหน้าของหน้าต่าง
• คุณไม่ได้สังเกตเห็นลิ้นชักและลิ้นชักในตัวที่ด้านซ้ายของห้องครัวเพราะตู้หนังสือว่างเปล่า
• หากไม่มีรูปถ่ายและต้นไม้ห้องครัวก็ดูเย็นและไม่เป็นมิตร ยากที่จะจินตนาการถึงการทำอาหารในบริเวณนี้
• ตู้เย็นหายไปและเป็นที่ประจักษ์เพราะด้านบนของตู้เย็นทำหน้าที่เป็นชั้นล่างของตู้ มันง่ายที่จะเห็นว่าไม่มี "รูปสามเหลี่ยม" ประกอบด้วย 'Frig, เตาและอ่างล้างจาน

หลังจากการจัดวางครัว

• ด้วยการนำเสนอโต๊ะเล็ก ๆ และเก้าอี้สองตัวพื้นที่รับประทานอาหารจะมีชีวิตชีวา ทันใดนั้นการใช้พื้นที่นี้ก็เห็นได้ชัด

• การวางพรมไว้ใต้โต๊ะจะกำหนดพื้นที่และทำให้แยกเป็นส่วน ๆ ของส่วนที่เหลือของห้องครัว
• การวางหนังสือและกระเบื้องเซรามิคไว้ในตู้หนังสือแสดงถึงจุดมุ่งหมาย แต่ยังไม่มีรายการใดที่รวบรวมไว้ในชั้นวางหนังสือ
• การวางพืชบนเคาน์เตอร์โต๊ะและด้านหลังเก้าอี้นำความอบอุ่นไปสู่พื้นที่และการแขวนงานศิลปะบนผนังทำให้รู้สึกเหมือนอยู่บ้าน
• Stager ใช้สี earthtone ที่ถูกทำให้อ่อนลงเพื่อเพิ่มเคาน์เตอร์หินแกรนิตและกระเบื้อง travertine ทำให้อัปเดตเป็นแบบป๊อป

เคล็ดลับการจัดเตรียมห้องครัว

• โต๊ะขนาดเล็กทำให้พื้นที่รับประทานอาหารในครัวดูใหญ่ขึ้น
• หากพื้นที่รับประทานอาหารกว้างขวางให้ตั้งตารางสำหรับอาหารเช้าที่ใกล้ชิดสำหรับสองคน
• จัด knickknacks ในกลุ่มคี่เช่น 3, 5 หรือ 7
• ใช้สีเฉพาะในห้องครัวที่น่าทึ่งและเสริมโทนสีที่มีอยู่
• นำพืชไปทำให้มีชีวิตชีวาขึ้นในพื้นที่

• ตำแหน่งเชิงสร้างสรรค์ของพรมและงานศิลปะเพิ่มความลึกและมิติ
• ใช้ขาตั้งเพื่อเปิดตำราอาหารที่มีสีสันสดใส
• ห้ามปิดกั้นหน้าต่างปล่อยให้แสงสว่าง
• ลองวางชามขนาดใหญ่ของผลไม้ที่ขัดไว้บนเคาน์เตอร์ข้างน้ำมันมะกอกหรือไวน์แดงเต็มรูปแบบ

ผู้ซื้อที่ซื้อบ้านหลังนี้ไม่เคยสังเกตเห็น "สามเหลี่ยม" ที่หายไปในห้องครัว บ้านนี้ขายภายในสามสัปดาห์

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}