เป้าหมายหลักของการพัฒนาเขต infill ในเมืองหลายแห่งมีสามเท่า 1) เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการใหม่พอดีกับขอบเขตที่มีอยู่ของพื้นที่ใกล้เคียง 2) โครงการช่วยเพิ่มพื้นที่และ 3) ความหนาแน่นที่เพิ่มขึ้นได้รับการสนับสนุนจากบริการชุมชน นักวิจารณ์บางคนคัดค้านการพัฒนาที่ซับซ้อนเนื่องจากเชื่อว่าอาจทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงพื้นที่โดยรวมและการแต่งหน้าของพื้นที่ใกล้เคียงซึ่งเป็นเหตุผลว่า
ตัวอย่างเช่นไม่มีใครอยากกลับมาจากการเดินทางไปสำรวจบ้านหลังเล็ก ๆ ที่อยู่ถัดจากประตูห้องนี้เป็นคฤหาสน์ขนาดเล็ก คุณอาจไม่ชอบบ้านแห่งหนูที่อยู่ถัดไป แต่คุณอาจจะไม่ชื่นชมกับบ้านที่มีมูลค่านับล้านล้านเหรียญซึ่งดูเหมือนว่าจะเป็นสถานที่สำหรับชุมชนของคุณ นั่นเป็นเหตุผลที่มีแนวโน้มที่จะมีการอภิปรายที่ร้อนขึ้นเมื่อใดก็ตามที่นักพัฒนาต้องการเพิ่มพวงของบ้านในเมือง เพื่อนบ้านกังวลว่าชุมชนของตนจะเปลี่ยนไปในทางที่แย่ลง
ประเภทของผู้ซื้อบ้านสำหรับการพัฒนา Infill
ผู้ชมเป้าหมายสำหรับการพัฒนาจำนวนมากเป็น ผู้ซื้อบ้าน เป็น ครั้งแรกผู้ ว่างเปล่าและผู้ที่ต้องการย้ายกลับเข้ามาในเมืองและ ลดขนาด และประเภทของผู้ซื้อบ้านเหล่านี้มักจะถูกดึงดูดไปยังบ้านใหม่ บ้านใหม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่างเช่นไม่จำเป็นต้องมี โครงการปรับปรุงบ้าน ไม่มีการซ่อมแซมหรืออัพเกรดและการบำรุงรักษาน้อยในช่วงต้นปี; ทุกอย่างเป็นประกายใหม่และพร้อมที่จะย้ายเข้าไปอยู่
ส่วนหนึ่งของการอุทธรณ์คือผู้ซื้อไม่ต้องย้ายเข้ามาในเขตชานเมืองเพื่อเป็นเจ้าของบ้านใหม่
พวกเขาสามารถเพลิดเพลินกับประโยชน์ทั้งหมดของการ ก่อสร้างบ้านใหม่โดย ไม่ให้ความปรารถนาที่จะอาศัยอยู่ภายในสภาพแวดล้อมของเมืองใกล้กับที่ทำงานและใกล้กับร้านอาหารโรงภาพยนตร์สถานที่สำหรับการพบปะทางสังคมและการช็อปปิ้ง
ข้อเสียของการพัฒนา Infill
ก่อนที่การก่อสร้างจะเริ่มขึ้นผู้สร้างต้อง ซื้อที่ดิน
พวกเขามองหาที่ว่างเปล่าและพัสดุที่ยังไม่พัฒนา มักจะมีเหตุผลจำนวนมากเหล่านี้ว่างหรือไม่ใช้ ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์นี้อาจตั้งอยู่ใต้ทางด่วนที่สี่แยกไม่ว่างใกล้รถไฟใต้ดินภายใต้เส้นทางบินถัดจากหลุมฝังกลบ กล่าวคือในพื้นที่ที่ไม่พึงปรารถนา
หากคุณกำลังคิดหาซื้อบ้านใหม่ในสถานที่ดังกล่าวให้พิจารณาข้อบกพร่องเมื่อถึงเวลาที่จะขาย บ้านของคุณแม้ว่าจะใหม่กว่าคนอื่น ๆ ในชุมชนเดียวกันอาจมีค่าน้อยกว่าเนื่องจากสถานที่ตั้งของโรงแรม ระลึกถึงมนต์มนต์ที่แท้จริง: ตำแหน่งตำแหน่งที่ตั้งสถานที่
ก่อนที่จะติดต่อผู้สร้างบ้านของ Infill Development
การบังคับให้ผู้ซื้อบ้านลงทะเบียนผ่าน Realtor เป็นเรื่องธรรมดาในหลายพื้นที่ของประเทศ ในการป้องกันผู้สร้างบ้านการใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากในด้านการตลาดเพื่อพยายามดึงดูดผู้ซื้อบ้านและหากพวกเขาไม่ต้องจ่าย ค่าคอมมิชชั่น เพื่อนำผู้ซื้อไปให้พวกเขาทำเงินได้มากขึ้นซึ่งก็คือ หนึ่งในเหตุผลหลักในการดำเนินธุรกิจเพื่อทำกำไร นี่คือเหตุผลที่หลายคนสร้างแม้ว่าจะไม่ใช่ทั้งหมดจะปฏิเสธที่จะให้ตัวแทนเป็นตัวแทนของคุณถ้าคุณได้ติดต่อผู้สร้างโดยที่ตัวแทนของคุณอยู่ในปัจจุบัน
ผู้สร้างบ้านบางรายอาจไม่จ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าใด ๆ ภายใต้สถานการณ์ใด ๆ แต่คุณควรถามตัวแทนของคุณก่อนเนื่องจากเป็นเรื่องปกติ
ให้ตัวแทนของคุณลงทะเบียนคุณกับผู้สร้าง ก่อนที่ คุณจะไปที่ บ้านเปิด เรียกผู้สร้างหรือหยุดโดยการก่อสร้าง เพื่อให้มั่นใจว่าตัวแทนของคุณสามารถทำงานในนามของคุณได้ คุณควรพยายามขอรับการเป็นตัวแทนของตัวเองเมื่อซื้อก่อสร้างใหม่
ตัวแทนสามารถช่วยคุณในการซื้อบ้านได้อย่างไร?
ผู้สร้างอาจจะมอบโบรชัวร์ด้านการตลาดอันทรงประสิทธิภาพให้กับคุณโดยบอกถึงประโยชน์ของการใช้ชีวิตในชุมชนใหม่ ตัวแทนของคุณในทางกลับกันสามารถช่วยให้คุณเข้าใจข้อเสียของการซื้อในพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อให้มุมมองที่แยกจากกัน ตัวแทนของคุณยังสามารถรับความรู้สึกสำหรับการพัฒนาและแจ้งให้คุณทราบว่าบ้านของคุณอาจปรากฏแก่ผู้ซื้อบ้านในอนาคตเป็นเวลาหลายปีนับจากนี้ สิ่งที่ดูใหม่และเงางามสำหรับคุณในปัจจุบันอาจดูหมองคล้ำและสกปรกใน 5 หรือ 10 ปี
ตัวแทนของคุณสามารถช่วยคุณในการเลือกการอัปเกรดและแจ้งให้คุณทราบว่าคุณอาจจะประหยัดเงินเพียงเล็กน้อยโดยการติดตั้งการอัปเกรดของคุณเองหรือซื้อเครื่องใช้ของคุณเองแยกต่างหากจากการคิดค่าบริการโดยผู้สร้าง ส่วนใหญ่ของอัตรากำไรของผู้สร้างสามารถสร้างลงในการอัพเกรดได้ การอัพเกรดบางอย่างอาจไม่ค่อยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณและตัวแทนของคุณสามารถให้คำแนะนำคุณได้จากประสบการณ์และความรู้ด้านการตลาดของเธอ
ตัวแทนสามารถถามคำถามที่ยากสำหรับคุณเช่น:
- จะเกิดอะไรขึ้นถ้าโครงการไม่ขายออก
- มีการรับประกันว่าผู้สร้างจะไม่ลดยอดขายในอนาคตในการพัฒนาหรือไม่?
- คุณจำเป็นต้องรู้อะไรบ้างเกี่ยวกับ HOA ?
- คุณสามารถใช้ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ของคุณเองได้หรือไม่?
- ผู้สร้างมีข้อร้องเรียนต่อ บริษัท หรือไม่?
โปรดจำไว้ว่าผู้สร้างกำลังขายผลิตภัณฑ์ให้คุณ แต่ตัวแทนของคุณให้บริการและโชคดีสำหรับคุณบริการนี้ได้รับการชำระเงินโดยผู้สร้าง ฉันไม่รู้ว่าตัวแทนคนใดมีชีวิตอยู่ซึ่งจะไม่แนะนำให้คุณได้รับการ ตรวจสอบที่บ้าน ด้วย ใช่แม้กระทั่งการก่อสร้างใหม่ ๆ อาจมีข้อบกพร่อง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย