อสังหาริมทรัพย์มีผลต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯอย่างไร?

ทำไมการซื้อบ้านช่วยสร้างประเทศชาติ

อสังหาริมทรัพย์ มีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจสหรัฐฯ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยให้ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว เป็นแหล่งความมั่งคั่งและเงินออมที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับหลายครอบครัว อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์สร้างงานและช่องว่างสำหรับสำนักงานค้าปลีกสำนักงานและการ ผลิต ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนเป็นแหล่งรายได้ให้กับคนนับล้าน

ในปีพ. ศ. 2560 การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์มีส่วนทำให้การส่งออกทางเศรษฐกิจของประเทศมีมูลค่า 1.07 ล้านล้านดอลลาร์

นั่นคือ 6 เปอร์เซ็นต์ของ ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ ของสหรัฐอเมริกา ต่ำกว่ายอดสูงสุดในปี 2549 ที่ 1.195 ล้านล้านดอลลาร์ ในขณะนั้นการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสัดส่วนที่ สำคัญของ GDP 8.9% การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เป็นแรงงานที่เข้มข้น นั่นเป็นเหตุผลที่การลดลงของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยมีส่วนทำให้ อัตราการว่างงานที่ สูงขึ้นของภาวะเศรษฐกิจถดถอย

การก่อสร้างเป็นเพียงส่วนหนึ่งของ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่วัดโดย GDP เท่านั้น อสังหาริมทรัพย์ยังส่งผลกระทบต่อพื้นที่อื่น ๆ อีกหลายแห่งในด้านเศรษฐกิจที่ไม่ได้วัด ตัวอย่างเช่นการลดลงของการขายอสังหาริมทรัพย์ในที่สุดนำไปสู่การลดลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่ลดค่าของบ้านทั้งหมดไม่ว่าเจ้าของจะขายอย่างแข็งขันหรือไม่ จะช่วยลดจำนวน สินเชื่อที่ อยู่ อาศัยที่ มีให้เจ้าของ พวกเขาจะลดการ ใช้จ่ายของผู้บริโภค

เกือบ 70 เปอร์เซ็นต์ของเศรษฐกิจสหรัฐฯขึ้นอยู่กับ การบริโภคส่วนบุคคล การลดลงของการใช้จ่ายของผู้บริโภคก่อให้เกิดเป็นเกลียวลงในระบบเศรษฐกิจ

ทำให้รายได้จากการจ้างงานรายได้และการใช้จ่ายของผู้บริโภคลดลง ถ้า Federal Reserve ไม่แทรกแซงโดยการลด อัตราดอกเบี้ย แล้วประเทศอาจตกอยู่ใน ภาวะถดถอย ข่าวดีอย่างเดียวเกี่ยวกับราคาบ้านที่ลดลงคือการลดโอกาสของ เงินเฟ้อ

อสังหาริมทรัพย์และการถดถอยปี 2551

ราคาบ้านที่ตกลงมา เริ่มก่อให้ เกิดวิกฤติการเงินในปีพ. ศ. 2551 แต่มีเพียงไม่กี่คนที่ตระหนักว่าในเวลานั้น

จนถึงเดือนกรกฎาคม 2550 ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวที่มีอยู่ลดลง 4 เปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่จุดสูงสุดในเดือนตุลาคม 2548 ตามที่สมาคมนายหน้าแห่งชาติ แต่นักเศรษฐศาสตร์ไม่สามารถตกลงกันได้ว่าเลวร้ายแค่ไหน คำนิยามของ ภาวะถดถอย ตลาดหมี และการ แก้ไขตลาดหุ้น เป็นมาตรฐานที่ดี แต่ก็ไม่เป็นความจริงสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย

หลายคนเปรียบเทียบกับการลดลงร้อยละ 24 ในช่วง ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ของปีพ . ศ . 2472 ลดลงประมาณร้อยละ 22-40 ในพื้นที่การผลิตน้ำมันในช่วงที่ราคาน้ำมันลดลงในช่วงต้นทศวรรษ 1980 ตามมาตรฐานเหล่านั้นการตกต่ำก็น่าสังเกต

การศึกษาทางเศรษฐศาสตร์บางส่วนแสดงให้เห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยลดลงร้อยละ 10-15 เพียงพอที่จะขจัด ส่วนของผู้ถือหุ้น ที่สร้างผลกระทบก้อนหิมะที่สร้างความเจ็บปวดอย่างรุนแรงสำหรับเจ้าของบ้าน การสูญเสียส่วนแบ่งรุนแรงเกิดขึ้นในบางชุมชนในรัฐฟลอริดาเนวาดาและรัฐหลุยเซียนาในปีพ. ศ. 2550 เมื่อมองย้อนหลังพวกเราก็ควรฟังมากขึ้น

เกือบครึ่งหนึ่งของเงินให้กู้ยืมที่ออกระหว่างปี 2548-2550 คือ สินเชื่อซับไพรม์ หมายความว่าผู้ซื้อมีแนวโน้มจะผิดนัดมากขึ้น ปัญหาที่เกิดขึ้นจริงคือธนาคารใช้เงินกู้จำนองเพื่อสนับสนุนเงินหลายล้านล้านดอลลาร์ของ สัญญาซื้อขายล่วงหน้า ธนาคารปรับการจำนองซับไพรม์ให้เป็น หลักทรัพย์ค้ำประกัน เหล่านี้

พวกเขาขายพวกเขาเป็นเงินลงทุนที่ปลอดภัยแก่กองทุนบำเหน็จบำนาญ บริษัท และผู้เกษียณ นั่นเป็นเพราะพวกเขาถูก "ประกัน" จากการผิดนัดโดยผลิตภัณฑ์ประกันใหม่ที่เรียกว่า สัญญาแลกเปลี่ยนเครดิตเริ่มต้น ผู้ออกหุ้นรายใหญ่ที่สุด ได้แก่ American International Group Inc

เมื่อผู้ยืมผิดนัดหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันมีมูลค่าที่น่าสงสัย นักลงทุนจำนวนมากพยายามใช้สัญญาแลกเปลี่ยนความเสี่ยงด้านเครดิตที่ AIG เรียกเก็บเงินจากเงินสด มันขู่ว่าจะเริ่มต้นเอง นั่นเป็นเหตุผลที่ Federal Reserve ต้องประกันตัวออก นั่นเป็น วิธีที่อนุพันธ์สร้างวิกฤติการจำนอง

ธนาคารที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันจำนวนมากในหนังสือเช่น Bear Stearns และ Lehman Brothers ถูกธนาคารอื่น ๆ ถูกรังเกียจ หากปราศจากเงินสดในการดำเนินธุรกิจก็หันไปหาเฟดเพื่อขอความช่วยเหลือ เฟดพบผู้ซื้อเป็นรายแรก แต่ไม่ใช่ครั้งที่สอง

การล้มละลายของเลห์แมนบราเธอร์สทำให้ เกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินใน ปี 2551

ชาวอเมริกันส่วนใหญ่เชื่อว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพังทลาย ในอีกสองปีข้างหน้า พวกเขาเห็นราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นและอัตราการขึ้นดอกเบี้ยของเฟด ดูเหมือนว่าฟองสบู่จะตามมาด้วยการล่มสลาย แต่มีความแตกต่างกันมากระหว่างตลาดที่อยู่อาศัยปัจจุบันกับตลาดในปี 2548 ตัวอย่างเช่นสินเชื่อซับไพรม์มีส่วนแบ่งเพียง 5% ของตลาดสินเชื่อ ในปี 2548 มีส่วนร่วมร้อยละ 20 นอกจากนี้ธนาคารได้ยกมาตรฐานการให้กู้ยืม บ้าน "ครีบจะต้องให้ร้อยละ 45 ของค่าใช้จ่ายของบ้านในช่วงวิกฤตซับไพรม์พวกเขาต้องการร้อยละ 20 หรือน้อยกว่า

ที่สำคัญที่สุดเจ้าของบ้านไม่ได้เป็นส่วนใหญ่ออกจากบ้านของพวกเขา ส่วนของบ้านเพิ่มขึ้นเป็น 85 พันล้านเหรียญในปีพ. ศ. 2549 และลดลงเหลือน้อยกว่า 10 พันล้านดอลลาร์ในปีพ. ศ. 2553 และยังคงอยู่ที่นั่นไปจนถึงปีพศ. 2557 ภายในปี 2560 มีเพียง 14 พันล้านเหรียญเท่านั้น เหตุผลใหญ่ ๆ ก็คือมีคนน้อยลงยื่นฟ้องล้มละลาย ในปี 2016 มีเพียง 770,846 รายยื่นล้มละลาย ในปี 2553 มีผู้คนกว่า 1.5 ล้านคน คุณมี Obamacare เพื่อขอบคุณสำหรับการที่ ตอนนี้ผู้คนจำนวนมากได้รับการคุ้มครองโดยประกันพวกเขามีโอกาสน้อยที่จะล้นมือโดยค่ารักษาพยาบาล ความแตกต่างเหล่านี้ทำให้การยุบตลาดที่อยู่อาศัยลดลง