ผู้ตรวจการบ้านจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตหรือไม่?

ตรวจสอบบ้านไม่ทำการซ่อมแซม

หลายคนไม่ทราบว่าผู้ตรวจการบ้านในรัฐแคลิฟอร์เนียไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต แต่ในรัฐภาคเหนือที่อยู่ใกล้เคียงเช่นวอชิงตันและโอเรกอนเป็นต้นจำเป็นต้องมีใบอนุญาต ตาม American Society of Home Inspectors, 22 รัฐในอเมริกาไม่มีข้อกำหนดเรื่องการออกใบอนุญาตสำหรับผู้ตรวจการบ้าน

การทำงานร่วมกับผู้ตรวจการบ้านที่ไม่ได้รับอนุญาต

ตอนนี้ถ้าไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการออกใบอนุญาตคุณคิดอย่างไรกับอัตราค่าบริการที่ได้รับจาก การตรวจสอบบ้านที่ มีคุณภาพต่ำ

ไม่ดีพอที่ธุรกิจบางแห่งจะทำงานเหมือนกับเส้นโค้งระฆังโดยมีเพียงไม่กี่รายที่ให้บริการที่เหนือกว่า แต่ไม่มีข้อบังคับใดในการควบคุมผู้ตรวจสอบภายในบ้านผลการตรวจสอบภายในบ้านอาจเป็นปัญหาที่ดีที่สุด

หากผู้ตรวจการบ้านของคุณได้รับการรับรองโดยสมาคมการค้าอย่างน้อยแม้ว่าจะไม่มีใบอนุญาตตรวจสอบ แต่ความเกี่ยวข้องนั้นมีแนวโน้มที่จะให้การรับรองเล็ก ๆ น้อย ๆ ว่าผู้ตรวจการได้ผ่านการฝึกอบรมผ่านการสอบแล้วและควรมีความรู้เพียงพอ แต่นั่นก็ไม่มีการรับประกันอีกด้วย

ตัวอย่างเช่นในแซคราเมนโตมี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ประมาณ 5,000 แห่ง ที่เป็นสมาชิกของคณะกรรมการ Realtors เกือบ 90% ของตัวแทนจำหน่ายเหล่านี้ขายบ้านประมาณ 3 หรือ 4 หลังต่อปี นั่นหมายความว่า 10% ของตัวแทนทำธุรกรรมเป็นจำนวนมาก คุณไม่คิดว่าตัวแทนจะให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อเกี่ยวกับการตรวจสอบที่บ้านได้อย่างไร?

อะไรที่ตัวแทนส่วนใหญ่รู้เกี่ยวกับการก่อสร้างซ่อมแซมหรือปรับปรุง?

นี่ไม่ใช่ตัวแทนพิเศษและตัวแทนไม่ได้รับอนุญาตให้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการตรวจสอบที่บ้าน อย่างไรก็ตาม ตัวแทนของผู้ซื้อ ยังคงคาดว่าจะแนะนำผู้ซื้อเพื่อให้ได้ข้อสรุปที่ถูกต้อง

อัตราการเข้าสู่สัญญากับตัวแทนของผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์สูงมาก หากตัวแทนของผู้ซื้อเป็นผู้ซื้อ บ้าน เป็น ครั้งแรก โดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อประเภทนั้นมีประสบการณ์หรือความรู้เกี่ยวกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพียงเล็กน้อย

เมื่อคุณจับคู่กับตัวแทนผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์และผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกพร้อมกับผู้ตรวจสอบภายในที่ไม่มีข้อกำหนดในการให้สิทธิ์ก็อาจเป็นสูตรสำหรับความหายนะ คุณสามารถจบลงด้วยหน่วยงานที่สำคัญสามแห่งในการทำธุรกรรมที่กำลังหลงทางเหมือนถูกปิดบัง

อย่างไรก็ตามนี่เป็นวิธีที่เราขายบ้านในแคลิฟอร์เนียและฉันขอแนะนำว่าอัตราส่วนดังกล่าวอาจใช้กับรัฐอื่นได้เป็นอย่างดี การทำธุรกรรมหลายรายการจะมีการเจรจากันใหม่หลังจากการตรวจสอบบ้านในแคลิฟอร์เนียดังนั้นการตรวจสอบภายในที่เสร็จสมบูรณ์โดยเจ้าหน้าที่ตรวจสอบภายในที่มีความสามารถเป็นสิ่งสำคัญสำหรับ ผู้ขาย บ้านและผู้ซื้อบ้าน

แก้ไขข้อบกพร่องโดยผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัย

ทุกบ้านมีข้อบกพร่อง บางคนมีปัญหามากกว่าคนอื่น ๆ คุณครั้งสุดท้ายเมื่อคุณรวบรวมข้อมูลภายใต้บ้านเพื่อตรวจสอบการรั่วไหล อาจไม่เคย ดีคุณอาจมีแผ่น

จะมีข้อบกพร่องมากกว่าที่ระบุไว้ในการตรวจสอบภายในบ้าน การซ่อมแซมบางอย่างจะถูกเรียกว่าเป็นประเด็นเรื่องสุขภาพและความปลอดภัยและบางประเด็นที่เรียกว่าสุขภาพและความปลอดภัยไม่ใช่ประเด็นเรื่องสุขภาพและความปลอดภัยเมื่อกลับบ้าน ปัญหาด้านสุขภาพและความปลอดภัยไม่จำเป็นต้องเป็นสถานการณ์ชีวิตและความตาย

ไม่มีข้อกำหนดเรื่องข้อตกลงในการซื้อที่จำเป็นต้องแก้ไขปัญหาด้านสุขภาพและความปลอดภัยในการขายบ้านในแคลิฟอร์เนีย

มีตัวเลือกสำหรับ retrofits รัฐรับคำสั่งและรัฐบาล ข้อตกลงในการซื้อที่อยู่อาศัยของ CAR ระบุว่าที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะขาย AS IS และผู้ขายไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมใด ๆ

สามารถตรวจสอบที่อยู่อาศัยยังทำการซ่อมแซมหรือไม่?

ผู้ตรวจการมีความคล่องตัวมากในการเตรียมการตรวจสอบที่บ้าน พวกเขาสามารถทราบรายการที่จะถูกแทนที่, ซ่อมแซมหรือรื้อถอน, อันตราย, ไม่เพียงพอ, ล้มเหลว, จำนวนของประเภทใด ๆ บางครั้งคนสงสัยว่าผู้ตรวจการบ้านกำลังเขียนบัตรงานของตัวเองหรือไม่และผู้ตรวจการสามารถทำการซ่อมแซมได้หรือไม่ ฉันไม่มีความรู้เกี่ยวกับผู้ตรวจการบ้านที่มีชื่อเสียงทุกคนที่จะทำการซ่อมแซมและการปฏิบัติดังกล่าวไม่ได้รับการสนับสนุนจากสมาคมการค้า ถือเป็นความขัดแย้งทางผลประโยชน์

นอกจากนี้แม้ว่ารัฐแคลิฟอร์เนียไม่ได้มีข้อกำหนดในการออกใบอนุญาตสำหรับผู้ตรวจสอบภายในบ้าน แต่ก็มีพระราชบัญญัติการปฏิบัติทางการค้าแคลิฟอร์เนียซึ่งห้ามมิให้ผู้ตรวจการบ้านตรวจซ่อมบ้านที่พวกเขาตรวจสอบภายใน 12 เดือนที่ผ่านมา

ห้ามการตรวจสอบ "ผิดจรรยาบรรณ"

โดยทั่วไปผู้ตรวจสอบจะแนะนำให้ผู้ซื้อบ้านได้รับการตรวจสอบเพิ่มเติมโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตและมีคุณสมบัติเหมาะสม