เคล็ดลับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ผู้คนที่ไม่มีประสบการณ์ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเรื่อย ๆ กำลังหันไปเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระจายการลงทุนและรักษาความปลอดภัยของกระแสเงินสดในอนาคต

สิ่งที่น่าสนใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ปัจจัยสำคัญหลายอย่างได้ผลักดันการเปลี่ยนแปลงนี้:

• หลายคนไม่พอใจกับผลตอบแทนที่น้อยมากจากบัญชีเงินฝากออมทรัพย์และการลงทุนเช่น ใบรับรองเงินฝาก
• หลายปีที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์ทำให้คนระวังเงินเฟ้อในอนาคตซึ่งจะผลักดันพวกเขาออกไปจาก ตลาดตราสารหนี้ เป็นทางเลือกที่พวกเขามองไปที่สินค้าโภคภัณฑ์เช่นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีการรับรู้การป้องกันเงินเฟ้อ

• หลายคนต้องการที่จะกระจายการลงทุนของพวกเขาซึ่งหมายถึงการย้ายออกไปจากการลงทุนในตลาดหุ้น / หุ้นเท่านั้น
• อัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์และราคาที่อยู่อาศัยกำลังก่อให้เกิดหลาย ๆ คนที่จะมองใกล้ที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่า

ถ้าคุณต้องการเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณจำเป็นต้องรู้วิธีประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าที่มีศักยภาพคือการลงทุนที่ดีหรือไม่ ทั้งสองสูตรจะช่วยได้

อัตรา Cap

ขั้นแรกให้คำนวณอัตราการปันส่วน นี่คืออัตราผลตอบแทนที่คุณต้องจ่ายให้กับบ้าน ถ้าคุณซื้อเป็นเงินสด

อัตรา คือ อัตรา รายได้สุทธิหารด้วยต้นทุนสินทรัพย์ ตัวอย่างเช่น:

• คุณซื้อบ้านราคา 200,000 เหรียญ
• ค่าเช่าอยู่ที่ 1,500 เหรียญต่อเดือน
• ค่าใช้จ่ายของคุณ (ภาษีประกันภัยการจัดการซ่อมซ่อมบำรุง) เฉลี่ยอยู่ที่ 500 เหรียญต่อเดือน (โปรดจำไว้ว่านี้ ไม่ รวมถึงการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยในการจดจำนองของคุณ แต่จะรวมถึงจำนวนเงินที่ต้องโอนสำหรับภาษีและการประกัน)

• "รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน" ของคุณคือ 1,000 เหรียญต่อเดือนหรือ 12,000 เหรียญต่อปี
• อัตราการปิดของคุณคือ 12,000 เหรียญ / 200,000 เหรียญ = 0.06 หรือ 6 เปอร์เซ็นต์

ผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณดี กว่าหกเปอร์เซ็นต์หรือไม่? นั่นขึ้นอยู่กับคุณในการตัดสินใจ หากคุณสามารถหาผู้เช่าที่มีคุณภาพสูงในพื้นที่ใกล้เคียงกันได้ดีกว่าหกเปอร์เซ็นต์อาจเป็นผลตอบแทนที่ดี

หากคุณได้รับหกเปอร์เซ็นต์สำหรับพื้นที่ใกล้เคียงที่สั่นคลอนที่มีความเสี่ยงจำนวนมากหกเปอร์เซ็นต์อาจไม่คุ้มค่า

กฎหนึ่งเปอร์เซ็นต์

นี่เป็นกฎทั่วไปที่ผู้คนใช้ในการประเมินทรัพย์สินเช่า ถ้าค่าเช่ารายเดือนรวม (ค่าเช่าก่อนค่าใช้จ่าย) เท่ากับอย่างน้อยหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อพวกเขาจะมองหาการลงทุนเพิ่มเติม ถ้าไม่ได้พวกเขาจะข้ามไป

ตัวอย่างเช่นบ้านราคา 200,000 เหรียญโดยใช้หลักเกณฑ์นี้จะต้องเช่าเป็นเงิน 2,000 เหรียญต่อเดือน หากไม่เป็นเช่นนั้นก็จะไม่เป็นไปตามกฎหนึ่งเปอร์เซ็นต์

ภายใต้กฎนี้บ้านมีรายได้รวม 12 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อในแต่ละปี หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้วอาจมีรายได้สุทธิ 6-8 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ

โดยทั่วไปถือว่าเป็นผลตอบแทนที่ดี แต่ก็ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของเมืองที่คุณกำลังพิจารณา ย่านที่ใกล้กว่ามีแนวโน้มที่จะมีผลตอบแทนการเช่าที่ต่ำลงในขณะที่ย่านที่มีการเติบโตขึ้นมีแนวโน้มที่จะมีผลตอบแทนที่สูงขึ้น

หมายเหตุขั้นสุดท้าย

โปรดจำไว้ว่าร้อยละหกหรือแปด (หรือร้อยละ ใด ๆ ) ไม่ได้หมายความว่ามากที่สุดเท่าที่ดอกเบี้ยนั้นไม่รวมกัน เพื่อให้ผลตอบแทนของคุณได้รับประโยชน์เช่นเดียวกันและโอกาสในการเติบโตเช่นเดียวกับเงินในตลาดหุ้นคุณจะต้องลงทุนอีก 100 เปอร์เซ็นต์ของรายได้เพื่อให้ ผลตอบแทนของคุณสามารถผสมผสานกับตัวเอง ได้