พื้นฐานของการจำนอง 40 ปี
การจำนองในช่วง 40 ปีส่วนใหญ่เป็นการจำนอง อัตราดอกเบี้ยคงที่
พวกเขาถูกสร้างขึ้นเพื่อให้คุณชำระคืนเงินกู้กว่า 40 ปี นี้เป็นเวลานาน เนื่องจากการจำนองมากที่สุด คือ จำนอง 15 หรือ 30 ปี แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับจำนอง 40 ปีเป็นเวลา 40 ปีก็ตามเงินกู้นี้ได้รับการออกแบบมาโดยคำนึงถึงระยะเวลา 40 ปี
ทำไมต้องใช้สินเชื่อ 40 ปี?
คนส่วนใหญ่ที่เลือกจำนอง 40 ปีทำเช่นนั้นเพราะต้องการชำระเงินรายเดือนต่ำ หากคุณใช้การจำนอง 15 หรือ 30 ปีการชำระเงินรายเดือนของคุณจะสูงขึ้น โดยการยืดออกเงินกู้การชำระเงินรายเดือนลดลง
คุณสามารถใช้ เครื่องคิดเลขจำนอง เพื่อดูตัวเองว่าการทำงานนี้เป็นอย่างไร เปลี่ยนกรอบเวลาจาก 15 เป็น 30 ถึง 40 ปีและดูว่าการ ชำระเงินรายเดือนมีการ เปลี่ยนแปลงอย่างไร
ปัญหาเกี่ยวกับการจำนอง 40 ปี
แม้ว่า การชำระเงิน รายเดือนที่ต่ำกว่า อาจเป็นที่น่าสนใจ แต่ก็ยังมีข้อดีอยู่เสมอ การใช้การจำนอง 40 ปีหมายความว่าคุณจะจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นและคุณจะสร้างความเป็นเจ้าของได้ช้าลง เมื่อใช้เครื่องคิดเลขแบบใดแบบหนึ่งในลิงก์ด้านบน (หรือเครื่องคำนวณค่าตัดจำหน่ายเงินกู้โดยทั่วไป) คุณจะเห็นว่า ต้นทุนดอกเบี้ยทั้งหมด มีมากขึ้นอย่างไร
ไม่ใช่แค่กรอบเวลาที่ยาวขึ้นซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุนดอกเบี้ย การจำนองในปีที่ 40 ยังมา พร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น คาดว่าจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 0.25% หรือมากกว่าที่คุณต้องการในการจำนอง 30 ปี
หากคุณกำลังมองหาการจำนองใน 40 ปีคุณต้องถามตัวเองว่าฉันซื้อบ้านมากกว่าที่ฉันสามารถ จ่ายได้ หรือไม่?
ค่าตัดจำหน่ายสินเชื่อจำนองปีที่ 40
เมื่อเราพูดถึงการจำนองเช่นการจำนอง 30 ปีหรือการจำนอง 40 ปีเรากำลังพูดถึงว่าจะใช้เวลานานเท่าใดในการจ่ายเงินกู้ให้หมด ด้วยการชำระเงินรายเดือนแต่ละครั้งคุณจะจ่ายดอกเบี้ยบางส่วนและชำระคืน ส่วนหนึ่งของยอดเงินกู้ ด้วยการจำนอง 40 ปีการชำระเงินครั้งสุดท้ายของคุณในปี 40 จะสมบูรณ์ชำระคืนเงินกู้
ขั้นตอนการจ่ายเงินกู้จะเรียกว่า 'ค่าตัดจำหน่าย'
เมื่อคุณเปลี่ยนบางส่วนของเงินกู้ (เช่น อัตราดอกเบี้ย หรือระยะเวลาในการชำระคืนเงินกู้) คุณจะเปลี่ยนวิธีการตัดจำหน่ายโดยเร็ว โดยการยืดระยะเวลาของเงินกู้ให้ช้าลง
ทางเลือกในการจำนอง 40 ปี
จำนองปี 40 อาจจะเหมาะสำหรับคุณ หากคุณทำการบ้านและทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้ให้กู้คุณอาจตัดสินใจว่าเป็น ตัวเลือกที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตามคุณควรพิจารณาทางเลือกบางอย่างและออกกฎก่อนที่จะก้าวไปข้างหน้า
ขึ้นอยู่กับเป้าหมายและเครดิตของคุณเงินกู้ดอกเบี้ยเฉพาะอาจบรรลุบางอย่างคล้ายกับการจำนอง 40 ปี คุณอาจมีโชคมากขึ้นในการหา เงินกู้ที่น่าสนใจเท่านั้น หรือจำนอง 40 ปีขึ้นอยู่กับตลาด ดูว่าธนาคารเสนออะไรก่อนที่จะตัดสินใจ
คุณควรพิจารณาการกู้ยืมเงินน้อยลงและใช้ เงินกู้ระยะสั้น
หากคุณต้องการซื้อมากกว่าที่ควรจะเป็นได้ง่ายขึ้น