จากนั้นบางครั้งหลังจากที่บ้านและการขายได้ผ่านคุณสังเกตเห็นว่าชื่อของผู้ให้กู้จะสมบูรณ์แตกต่างจาก บริษัท ที่คุณเลือก
หลังจากการวิจัยและการพิจารณาแล้วการจำนองของคุณถูกขายหมด
มันอาจเป็นเรื่องที่น่ากลัวและน่าเบื่อเล็กน้อย นี่คือสิ่งที่คุณคาดหวัง
สามส่วนเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัย
เมื่อคุณ ใช้สำหรับการจำนอง มีสามด้านคือการจำนองนั้น
- ผู้ให้ยืม
- บริษัท ให้ยืม
- บริษัท ให้บริการ
คนที่คุณจะจัดการด้วยตนเองคือผู้ให้ยืมเงิน: พวกเขาทำเอกสารทั้งหมดและช่วยให้คุณสามารถยื่นขอกู้ได้ ผู้ริเริ่มส่งใบสมัครไปยัง บริษัท ผู้ให้ยืม หากคุณปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของพวกเขาพวกเขาอนุมัติเงินกู้และขณะนี้คุณมีเงินเพื่อซื้อบ้าน บริษัท ให้ยืมอาจทำหน้าที่เป็น บริษัท ที่ให้บริการเช่นกัน แต่น่าจะมากกว่าที่พวกเขาจะขายให้กับ บริษัท อื่น บริษัท ให้บริการเป็นผู้ที่คุณเขียนเช็ครายเดือนของคุณเพื่อที่จะจ่ายออกจากบ้าน
ทำไมจำนองของคุณจึงถูกขาย
ผู้ให้ยืมเงินของคุณได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับการจำนองแต่ละครั้งที่เขาวางไว้
ผู้ให้กู้และ servicer แต่ต้องทำให้เงินของพวกเขากลับมาช้ากว่าปกติในช่วงเวลา 15 ถึง 30 ปี
ถ้า บริษัท ให้ยืมเงินกู้ทุกเงินกู้ที่พวกเขาได้รับการสนับสนุนพวกเขาจะต้องมีหลายพันล้านดอลลาร์ในมือเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีเงินสดพร้อมที่จะให้กู้ยืมเงินเหล่านั้น
ธนาคารและสถาบันส่วนใหญ่จะได้รับการรัดเข็มขัดเป็นเงินสดหากพวกเขาให้บริการเงินกู้ทุกประเภท (มักเป็นกลุ่มสินเชื่อที่มีระดับความเสี่ยงใกล้เคียงกัน) และขายให้กับนักลงทุน (โดยปกติหน่วยงานรัฐบาลเช่น Fannie Mae หรือ Freddie Mac) บริษัท ที่ลงทุนเหล่านี้ขายเป็นพันธบัตร (คุณอาจมีบางส่วนของผลงานของคุณลงทุนในพวกเขา) โดยการขายออกเงินให้กู้ยืม บริษัท ให้ยืมตอนนี้มีเงินที่พวกเขาสามารถให้ยืมไปยังผู้ซื้อในอนาคตอื่น
สิ่งที่ต้องทำกับ บริษัท ที่ให้บริการใหม่ของคุณ
เป็นวิธีปฏิบัติทั่วไปสำหรับผู้ให้กู้ที่จะขายจำนองและเป็นกฎหมายทั้งหมดสำหรับพวกเขาที่จะทำมันโดยปราศจากความยินยอมของคุณ สิ่งที่พวกเขาต้องทำคือให้คำเตือนว่าเงินกู้ของคุณจะได้รับการบริการโดย บริษัท อื่น
ทั้งเจ้าของเงินกู้เก่าและเจ้าของเงินกู้รายใหม่ต้องส่งหนังสือแจ้งไปแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน ผู้ให้ยืมรายใหม่จะต้องให้รายละเอียดการติดต่อภายใน 30 วันหลังจากการโอนเสร็จสิ้นเพื่อให้คุณทราบว่าจะส่งการชำระเงินที่ไหนและวิธีการติดต่อหากต้องการความช่วยเหลือ และไม่ต้องกังวลหากคุณส่งการชำระเงินไปยังผู้ให้กู้รายเก่า! คุณได้รับระยะเวลาผ่อนผัน 60 วันดังนั้นการยืมเงินของคุณจะไม่เป็นการกระทำผิดหากคุณทำผิดพลาดกับการตรวจสอบครั้งแรกที่ไปที่ บริษัท ใหม่
สิ่งที่เกี่ยวกับรายละเอียดของการจำนองหรือไม่? การชำระเงินของคุณจะยังคงเหมือนเดิม (เว้นแต่คุณจะมี เงินกู้ ARM ซึ่งในกรณีนี้ดอกเบี้ยอาจปรับตัวได้) เงินกู้ของคุณจะยังคงทำงานเหมือนกับที่เคยทำไว้กับผู้ให้กู้รายเดิมดังนั้นหากคุณมีเวลาเหลืออีก 19 ปีจนกว่าจะหมดอายุคุณยังมีเวลาอีก 19 ปี ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือชื่อของ บริษัท ที่คุณเขียนไว้ในเช็ค (และที่อยู่ที่คุณส่ง)
สิ่งหนึ่งที่อาจมีผลกระทบใหญ่ต่อฐานะการเงินของคุณคือข้อกำหนดสำหรับการปรับเปลี่ยนเงินกู้ มีโปรแกรมที่สามารถช่วยให้คุณสามารถทำงานร่วมกับผู้ให้กู้เพื่อแก้ไขเงื่อนไขการกู้ยืมเงินของคุณเพื่อให้คุณสามารถชำระค่าใช้จ่ายได้ง่ายขึ้น (อาจมีการลดอัตราดอกเบี้ยความยาวของเงินกู้อาจขยายหรือเงินกู้ อาจแปลงจาก ตัวแปร เป็น ดอกเบี้ยคงที่ )
หากเงินกู้ของคุณขายได้ในช่วงเวลาที่คุณกำลังดำเนินการแก้ไขบัญชีคุณอาจต้องเริ่มต้นใหม่ทั้งหมด
วิธีการหลีกเลี่ยงการขายจำนองของคุณ
แต่หลังจากงานทั้งหมดที่พบว่า บริษัท ที่เหมาะสมที่คุณต้องการทำธุรกิจด้วยมีอะไรที่คุณสามารถทำได้หรือไม่? อะไรคือสิทธิของคุณในฐานะผู้กู้เมื่อพูดถึงการขายเงินกู้ของคุณ?
เมื่อคุณลงนามในสัญญาเงินกู้ของคุณมีข้อในส่วนมากของพวกเขาที่บอกว่าพวกเขามีสิทธิที่จะขายจำนองให้กับ บริษัท อื่นที่ให้บริการ หากคุณได้รับแจ้งว่าเงินกู้ของคุณกำลังขายอยู่คุณมีสองตัวเลือก: ไปพร้อมกับหรือ รีไฟแนนซ์กับ บริษัท อื่น
หากคุณยังไม่ได้ลงนามในเอกสารมีวิธีที่คุณสามารถรับประกันได้ว่าเงินกู้ของคุณจะเป็นของและเป็นเจ้าของโดย บริษัท ที่มา ทั้งหมดที่คุณต้องทำคือการถาม บ่อยครั้งที่ผู้ให้กู้จำนองรายใหญ่เช่นธนาคารทั่วประเทศจะไม่ทำสัญญาดังกล่าว แต่ผู้ให้กู้รายย่อยที่มีขนาดเล็กและมากขึ้นเช่นสหภาพเครดิตจะ ถ้าคุณต้องการหลีกเลี่ยงการจำนองของคุณขายเริ่มต้นการค้นหาของคุณกับธนาคารในประเทศและสหภาพเครดิต
จำนองขายทุกวัน
บรรทัดล่างคือการจำนองของคุณน่าจะขายได้ จะช่วยให้อัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้สเปอร์สเศรษฐกิจและในความเป็นจริงทั้งหมดก็ไม่มากมีแนวโน้มที่จะเห็นผลกระทบเชิงลบใด ๆ ของการขาย แต่อย่าลืมว่าความผิดพลาดเกิดขึ้น กระบวนการนี้ไม่มีรอยต่อ แต่เกิดข้อผิดพลาดขึ้น หากคุณสังเกตเห็นว่าการชำระเงินของคุณมีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดมีการเปลี่ยนแปลงหรือบางอย่างดูเหมือนจะไม่ถูกต้องให้เริ่มต้นด้วยการเรียก บริษัท ให้ยืมเงินรายใหม่ หากไม่สามารถแก้ปัญหาได้คุณสามารถยื่นคำร้องผ่านทาง Consumer Financial Protection Bureau