การเรียกเก็บเงินจำนองที่บ้านของคุณรู้สึกว่ามันบดคุณ? ต้องการลดการ ชำระเงินรายเดือน หรือไม่ ต่อไปนี้คือสี่วิธีที่คุณสามารถทำได้
รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ
คุณควรจะรีไฟแนนซ์ ? คำตอบขึ้นอยู่กับปัจจัยสองประการคืออายุของเงินกู้และความแตกต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยใหม่ของคุณและปัจจุบัน
เงินให้สินเชื่อบ้านหักกลบลบกันซึ่งหมายความว่าคุณต้องจ่ายดอกเบี้ยส่วนใหญ่ในช่วงเริ่มต้นของ ระยะเวลาเงินกู้ และส่วนใหญ่เป็นเงินต้นเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา
เป็นผลให้อัตราดอกเบี้ยเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในช่วงเริ่มต้นของระยะเวลา อัตราดอกเบี้ยทำให้ผลกระทบน้อยลงเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเมื่อการชำระเงินของคุณเป็นเงินต้นส่วนใหญ่ การแปล: จำนองที่ใหม่กว่าที่แข็งแกร่งอาร์กิวเมนต์ที่คุณควรพิจารณาการรีไฟแนนซ์
แต่การรีไฟแนนซ์จะทำให้นาฬิกา ตัดจำหน่าย กลับมาเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสและยังสามารถหักล้างค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีได้ไม่กี่พันจุดดังนั้นความแตกต่างเล็ก ๆ ระหว่างอัตราดอกเบี้ยเก่าและใหม่ของคุณอาจเป็นไปในทางไม่ได้ 0.25 เปอร์เซ็นต์ เรียกใช้ตัวเลขเพื่อดูว่าการรีไฟแนนซ์เหมาะสมกับคุณหรือไม่หากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วง 0.5-1 เปอร์เซ็นต์หรือสูงกว่า
วาง PMI ของคุณ
คุณจ่าย ประกันสินเชื่อภาคเอกชน หรือ PMI หรือไม่? หากคุณซื้อบ้านโดยใช้เงินดาวน์น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์คุณอาจจ่าย PMI จะเพิ่มหลายร้อยหรือหลายพันจำนองของคุณในแต่ละปี
มีข่าวดีอยู่แล้วว่า: คุณจะไม่ต้องจ่าย PMI ตลอดไป
ขั้นแรกให้ชำระคืนเงินกู้จำนองได้เพียงพอที่คุณได้รับส่วนแบ่งร้อยละ 20 ในบ้าน (คุณยังสามารถได้รับส่วนได้เร็วขึ้นหากมูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้น แต่แน่นอนคุณไม่มีทางควบคุมได้)
จากนั้นติดต่อผู้ให้กู้เพื่อสอบถามเกี่ยวกับขั้นตอนการทิ้ง PMI ของคุณ ผู้ให้กู้จะไม่ปล่อย PMI โดยอัตโนมัติคุณจะต้องขอให้
ผู้ให้กู้จำนวนมากจะส่งผู้ประเมินราคาเพื่อกำหนดมูลค่าบ้านก่อนที่ผู้ให้กู้จะยืนยันว่าคุณเป็นเจ้าของหุ้นร้อยละ 20
รับสินเชื่อระยะยาว
ทุกข์ทรมานภายใต้การชำระเงินรายเดือนหนักที่มาพร้อมกับการจำนอง 15 ปีหรือ 20 ปี? ขยายการจำนองของคุณให้เป็นระยะเวลา 30 ปีตามปกติเพื่อตัดการชำระเงินรายเดือนของคุณ
ข่าวร้าย: อัตราดอกเบี้ยของคุณจะเพิ่มขึ้น ข่าวดี: คุณยังคงสามารถเลือกที่จะชำระเงินเพิ่มเติมในการจำนองเช่นถ้าคุณจ่ายเงินกู้ 15 ถึง 20 ปี การชำระเงินพิเศษเหล่านี้จะช่วยให้คุณยืมเงินได้เร็วขึ้นโดยไม่บังคับให้คุณต้องชำระเงินเป็นจำนวนมากหากพูดว่ามีกรณีฉุกเฉินที่ทำให้คุณขี้อายเป็นเวลาหนึ่งเดือนหรือสองเดือน
ท้าทายการประเมินภาษี
นี่เป็นวิธีปกติในการลดการชำระเงินที่บ้านเป็นรายเดือน: ต่อสู้กับการประเมินภาษี
การชำระเงินจำนองแบบเดิมประกอบด้วยการชำระเงินหลักการจ่ายดอกเบี้ยและ "impounds" ของคุณซึ่งเป็นการชำระเงินรายเดือนที่ผู้ให้ยืมทำกับภาษีทรัพย์สินและเจ้าของบ้าน
หากคุณผิดนัดในบิลภาษีทรัพย์สินของคุณเคาน์ตีสามารถวางภาระในบ้านของคุณได้ ภาระผูกพันของรัฐบาลจะมีความสำคัญมากกว่าภาระของผู้ให้กู้
เป็นผลให้ผู้ให้กู้เก็บภาษีทรัพย์สินของคุณในแต่ละเดือนเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนในบ้านของคุณ
การชำระเงินนี้อยู่ใน Escrow จนกว่าจะมีการเรียกเก็บเงินค่าภาษีประจำปี ภาษีทรัพย์สิน ขึ้นอยู่กับการ ประเมินภาษี ของเคาน์ตีว่าบ้านและที่ดินของคุณมีค่าเท่าใด
การประเมินเหล่านี้มีมากเกินไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่เกิดปัญหาความผิดพลาดของที่อยู่อาศัยซึ่งทำให้ค่าบ้านลดลง บางครั้งการประเมินก็สูงเกินไปหากได้รับการปรับพื้นที่อีกครั้งการแบ่งเขตใหม่ทำให้ราคาบ้านลดลงและราคาที่ลดลงจะไม่สะท้อนในการประเมิน
เจ้าของบ้านสามารถประท้วงการประเมินได้โดยการยื่นคำประท้วงต่อมณฑลหรือขอให้มีการไต่สวนกับคณะกรรมการค้ำประกันแห่งรัฐ หากการประท้วงได้รับการอนุมัติการลดหย่อนภาษีของเจ้าของบ้านซึ่งหมายความว่าการ ชำระเงินจำนองรายเดือน ของพวกเขาจะลดลงเช่นกัน
(หมายเหตุ: "การประเมิน" จะแตกต่างจาก "การประเมิน" เคาน์ตีจะทำการประเมินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี
บริษัท เอกชนทำการประเมินโดยทั่วไปเพื่อวัตถุประสงค์ด้านสินเชื่อและการซื้อ)