ค่าโต๊ะสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
ค่าโต๊ะเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงในการชำระเงินระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับนายหน้าหรือตัวแทนของเธอ เป็นแบบจำลองทางเลือกในการแยกค่าคอมมิชชั่นระหว่าง ตัวแทนกับนายหน้า หรืออาจเห็นด้วยกับการรวมค่าโต๊ะและค่าคอมมิชชั่น ค่านายหน้าจะเรียกเก็บจากนายหน้ารายเดือนในนามสำหรับการจัดหาพื้นที่สำนักงานและโต๊ะสำหรับตัวแทน อาจไม่ใช่ค่าธรรมเนียมเดียวที่เรียกเก็บจากนายหน้า
เป็นเรื่องปกติที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะจ่ายค่านายหน้าให้นายจ้างจ่ายค่าโต๊ะเมื่อนายหน้าตกลงที่จะให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 100% ของ ค่าคอมมิชชั่นที่ ได้รับจากนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในนามของความพยายามของตัวแทน
ค่าโต๊ะทำงานเท่าไหร่?
ค่าธรรมเนียมโต๊ะทำงานแตกต่างกันไป แต่โดยทั่วไปเป็นค่าธรรมเนียมแบบแบนอัตราที่ตกลงกันไว้สำหรับการดำเนินงานในสำนักงานของโบรกเกอร์หรือภายใต้ใบอนุญาตของโบรกเกอร์หรือทั้งสองอย่าง พวกเขาอาจจะสูงหรือต่ำกว่าถ้าตัวแทนต้องการสำนักงานเอกชนหรือถ้าทำงานจากที่บ้านและไม่มีโต๊ะทำงานทางกายภาพที่สำนักงานนายหน้า
โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์รับผิดชอบต่อการกระทำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตน ค่าธรรมเนียมโต๊ะทำงานไม่ได้ช่วยลดความรับผิดชอบของโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์
ค่าโต๊ะบางส่วนที่นายจ้างจ่ายให้กับโบรกเกอร์จะถูก จำกัด ไว้เป็นจำนวนเงินสูงสุดดังนั้นเมื่อตัวแทนจ่ายเงินจำนวน X ต่อปีนายหน้าไม่มีสิทธิได้รับเงินเพิ่มอีกในช่วงเวลาที่เหลือของปี
นายหน้ารายได้รายได้จากการกระทำของตัวแทนผ่านค่าธรรมเนียมหรือค่าคอมมิชชั่น เงินจำนวนนี้เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับพื้นที่สำนักงานการดำเนินงานของสำนักงานพนักงานสำนักงานโฆษณาประกันคอมพิวเตอร์เว็บไซต์อินเทอร์เน็ตโทรศัพท์ค่าใช้จ่ายในสังกัดใบอนุญาตและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ค่าใช้จ่ายของโต๊ะกับคณะกรรมการแบ่ง
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องตัดสินใจว่าจะเซ็นสัญญากับโบรกเกอร์ที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากโต๊ะหรือค่านายหน้าหรือการรวมกันของทั้งสองฝ่าย ไม่ใช่เป็นการตัดสินใจง่ายๆ อาจมีการแยกค่าคอมมิชชั่นหากคุณไม่มีกระแสเงินสดจากการขาย คุณจะมีค่าใช้จ่ายน้อยลงจนกว่าคุณจะเริ่มพัฒนาลูกค้าและทำการขาย การแบ่งส่วนแบ่งการจ่ายเงินอาจเป็นที่นิยมใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ช้า เมื่อมียอดขายไม่มากนัก
เมื่อคุณมียอดขายที่เพิ่มขึ้นบ่อยๆค่าใช้จ่ายสำหรับโต๊ะทำงานจะมีลักษณะเหมือนการต่อรองเมื่อเทียบกับค่าคอมมิชชั่น นี้อาจดินสอออกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนจริงที่มีค่าคอมมิชชั่นเพิ่มขึ้น
คุณอาจต้องการหาโบรกเกอร์ที่มีรูปแบบทั้งสองแบบหรือการรวมกันของค่าบริการโต๊ะและค่าคอมมิชชั่น จากนั้นคุณสามารถเจรจาต่อรองใหม่หรือเปลี่ยนโมเดลด้วยโบรกเกอร์ตัวเดียวกันได้ หากไม่พร้อมใช้งานคุณอาจเริ่มหาโบรกเกอร์อื่นเพื่อลงชื่อเข้าใช้ขึ้นอยู่กับตลาดและ ความสามารถในการปิดการขายของ คุณ
มีปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมายในการพิจารณานายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่คุณควรลงชื่อด้วย แต่โครงสร้างค่าใช้จ่ายเป็นองค์ประกอบหนึ่งที่ควรพิจารณา
เป็นมูลค่าการเปลี่ยนโบรกเกอร์สำหรับอัตราค่าคอมมิชชั่นที่ดีขึ้นหรือไม่?
โบรกเกอร์บางคนเสนอแพคเกจค่าจ้างที่น่าสนใจอย่างล้นหลามเพื่อล่อตัวแทนจาก บริษัท หนึ่งไปยังอีก บริษัท หนึ่ง การเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อาจส่งผลกระทบต่อสิทธิพิเศษอื่น ๆ เช่นสัญญาณขายฟรีบัตรธุรกิจฟรีหรือการเข้าถึงเทคโนโลยีบางประเภทโดยไม่มีค่าใช้จ่าย perks เหล่านี้อาจมีวันหมดอายุแม้ว่า ถ้าบางสิ่งบางอย่างฟังดูดีเกินไปที่จะเป็นจริงมันอาจจะเป็นจริงสำหรับเพียงไม่กี่ปี
สอบถามก่อนที่จะเปลี่ยนการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เกี่ยวกับนโยบายของ บริษัท การย้ายจากการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หนึ่งไปยังโบรกเกอร์อื่นเป็นเรื่องที่เสียค่าใช้จ่ายและมักจะสูญเสียเวลาไปกับการขายอสังหาริมทรัพย์และหารายได้ การเปลี่ยนโบรกเกอร์อาจสร้างความสับสนแก่ลูกค้าของคุณเช่นกัน
มีชีวิตมากกว่าเงิน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย