ฟรีและชัดเจนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

คุณมักจะได้ยิน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และนักลงทุนพูดคุยเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฟรีและชัดเจน แต่เป็นอิสระและชัดเจนยังเป็นความทะเยอทะยานของเจ้าของบ้านจำนวนมาก เป็นอิสระและชัดเจนว่าไม่มี ภาระผูกพัน ใด ๆ ที่มีต่อทรัพย์สินเช่นการจำนองหรือการจำนอง

หากคุณมีการ จำนองอัตราคงที่ 30 ปีและชำระเงินรายเดือนเหมือนกันทุกเดือนเป็นเวลา 30 ปีในตอนท้ายของ 30 ปีคุณจะเป็นเจ้าของบ้านของคุณฟรีและชัดเจน

ฟรีและชัดเจนหมายถึงถ้าคุณต้องการขายบ้านและต้องการให้การ จัดหาเงินทุนของเจ้าของ พร้อมสำหรับผู้ซื้อรายใหม่คุณจะไม่มีผู้ให้กู้ที่สามารถป้องกันทางเลือกดังกล่าวได้

การจัดหาเงินทุนของเจ้าของเมื่อบ้านไม่ว่างและชัดเจน

ฟรีและชัดเจนเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการจัดหาเงินทุนของเจ้าของเมื่อขายหากผู้ซื้อไม่สามารถหรือไม่ต้องการได้รับเงินกู้ ปัญหาที่เกิดขึ้นกับการทำธุรกรรมโดยส่วนใหญ่เป็นเจ้าของมักเป็นทรัพย์สินที่มีอยู่แล้วอย่างน้อยหนึ่งเงินกู้ เกือบทุกการจำนองที่มีอยู่ในปัจจุบันมีคำสั่งโอนเงินที่เรียกร้องให้เร่งเงินกู้ในกรณีที่ทรัพย์สินถูกขาย ประโยคนี้มักเรียกกันว่าเป็นประโยค "เนื่องจากการขาย"

ในช่วงปีพ. ศ. 2513 และต้นปี 1980 การจำนองจำนวนมากไม่ได้มีการใช้คำฟุ่มเฟือยเพื่อป้องกัน เรื่องการ ทำธุรกรรม (เพื่อไม่ให้สับสนกับสมมติฐานเงินกู้) หมายความว่าผู้ขายสามารถเสนอเงินทุนของเจ้าของและให้ผู้ซื้อชำระเงินด้วยเงินกู้ยืมที่มีอยู่โดยที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ได้รับความเดือดร้อนหรือผิดกฎหมายใด ๆ

วันนี้การทำธุรกรรมประเภทนี้หายาก ผู้ให้กู้ในปัจจุบันต้องการที่จะจ่ายออก

ส่วนใหญ่จะเลือกที่จะเรียกเงินกู้ยืมที่ครบกำหนดชำระเมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น นั่นเป็นเพราะพวกเขาต้องการเงินคืนเพื่อที่จะสามารถให้ยืมออกมาได้อีกครั้งด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

Leverage Vs. การจ่ายเงินสดสำหรับบ้าน

อีกวิธีหนึ่งในการหาบ้านฟรีและชัดเจนคือการ จ่ายเงินสดให้กับบ้าน

แทนที่จะชำระเงินจำนองทุกเดือนผู้ซื้อบ้านบางแห่งต้องการซื้อทันทีโดยการจ่ายเงินด้วยเงินสดเป็นก้อน เป็นการลงทุนที่ดีในการจ่ายเงินสดสำหรับบ้าน แต่ก็เป็นการป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อซื้อบ้านและใช้ประโยชน์ อะไรคือการยกระดับ? สมมติว่าคุณมีเงินสด 100,000 เหรียญและต้องการซื้อบ้าน 100,000 เหรียญ ถ้าคุณใช้ประโยชน์คุณสามารถวางลง $ 25,000 และซื้อบ้าน 4 หลังใช้เงินกู้จำนอง 80% ต่อมูลค่า หรือคุณสามารถซื้อบ้านหนึ่งหลังราคา 100,000 เหรียญและไม่มีอะไรเลย

ประโยชน์ของการฟรีและชัดเจน

การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่ดีสำหรับคนจำนวนมาก เป็นการรักษาความปลอดภัยทางอารมณ์ที่บ้านเป็นของเจ้าของหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์ มันไม่ได้เป็น 100% การป้องกันแม้ว่า ตัวอย่างเช่นไม่ได้หมายความว่าบ้านจะไม่สามารถยึดตามโดเมนที่มีชื่อเสียงโดยรัฐบาลได้ ไม่ได้หมายความว่าบ้านไม่สามารถถูกล้างออกได้ด้วยพายุเฮอริเคนหรือน้ำท่วม

ฟรีและชัดเจนหมายถึงเจ้าของไม่ต้องชำระเงินจำนอง แต่คุณยังต้องจ่ายค่า ประกัน สิ่งของต่างๆเช่น การประกันภัยของเจ้าของบ้าน ภาษีทรัพย์สินค่าสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษาทั่วไป

คุณจะได้ยินคำว่า "ชัดเจน" ในการอ้างอิงถึงชื่อ สมมติว่าไม่มีชื่อเรื่องเกี่ยวกับชื่อหนังสือและคุณได้รับ นโยบายการประกันชื่อ เมื่อคุณซื้อบ้านคุณน่าจะได้ชื่อที่ชัดเจนในบ้าน

อย่างไรก็ตามถ้าคุณจ่ายเงินจำนองในบ้านนั้นบ้านเองไม่ฟรีและชัดเจน

ใส่ใจกับผลประโยชน์ทางภาษีของการจ่ายเงินจำนอง จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้การหักดอกเบี้ยเป็นล้าน แต่ภายใต้ Trumm Tax Overhaul ที่ลดลงเหลือ 750,000 เหรียญ

ซื้อบ้านวันหยุดฟรีและชัดเจน

ครอบครัวหนึ่งตัดสินใจที่จะจัดหาบ้านพักตากอากาศในฮาวาย เมื่อภาษีทรัพย์สินที่ปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากสถานะที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยการเพิ่มขึ้นของกระแสเงินสดรายเดือน การแก้ปัญหาสถานการณ์คือการรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัยหลักซึ่งขณะนี้มีเงินกู้ 15 ปีจ่ายเงินลงกว่า 10 ปีกับ 5 ปีที่เหลืออยู่ ครอบครัวได้รับการรีไฟแนนซ์เป็นเงินกู้ 30 ปีโดยมีการชำระเงินรายเดือนเหมือนกันและใช้เงินที่ได้จ่ายให้กับบ้านในฮาวายฟรีและชัดเจน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย