คุณสามารถถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินได้หลากหลายวิธีขึ้นอยู่กับเป้าหมายและสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ การเช่าช่วงโดยสิ่งทั้งปวงเป็นทางเลือกหนึ่งที่สามารถใช้ได้กับคู่สมรสในบางรัฐ มี เพียง คู่สมรสและในเขตอำนาจศาลบางแห่งสำหรับคู่รักเพศเดียวกันเท่านั้น หากคุณพยายามที่จะเข้าสู่การจัดการความเป็นเจ้าของดังกล่าวกับคนที่คุณไม่ได้แต่งงานการกระทำนี้จะ "ล้มเหลว" - ไม่สามารถปฏิบัติตามกฎหมายได้
ผู้เช่าโดย Entirety: ใครเป็นเจ้าของอะไร?
คู่สมรสแต่ละรายเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดโดยเป็นผู้เช่าโดยสิ้นเชิง สามีภรรยาเป็นเสมือนนิติบุคคล ถ้าทอมและซูซื้อทรัพย์สินและถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันเป็นผู้เช่าโดยสิ่งทั้งปวงพวกเขาแต่ละคนมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100 ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งจะช่วยป้องกันไม่ให้นายทอมขายทรัพย์สินหรือในหลายรัฐจากการวางจำนองหรือใช้เป็นหลักประกันโดยไม่ได้รับความยินยอมจากซู เธอเป็นเจ้าของทรัพย์สินด้วย เจ้าหนี้ของทอมหรือซูไม่สามารถเข้าถึงสินทรัพย์อย่างน้อยไม่ได้สำหรับหนี้ที่มีคู่สมรสเพียงคนเดียว ถ้า Tom ถูกฟ้องร้องหนี้ที่ค้างชำระ 50,000 เหรียญที่เขาทำสัญญาไว้ในชื่อเดียวของเขาเจ้าหนี้รายดังกล่าวไม่สามารถบังคับขายทรัพย์สินหรือวางภาระการฟ้องร้องได้เนื่องจากเป็นหนี้ของ Sue ซึ่งไม่ใช่คู่สัญญาในหนี้ .
ผู้ครอบครองโดยสิทธิทั้งหมดมีสิทธิในการตกทอด
เมื่อคู่สมรสคนหนึ่งเสียชีวิตคู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดทันทีจะกลายเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของสถานที่นี้เนื่องจากการครอบครองโดยสิ่งทั้งปวงมีสิทธิในการอยู่รอด
สถานที่ให้บริการส่งผ่านทางภาคทัณฑ์นอกไปยังคู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดแทนที่จะเป็นทายาทตามกฎหมายของคู่สมรสที่เสียชีวิตหรืออยู่ภายใต้เงื่อนไขของแผนอสังหาริมทรัพย์ของคู่สมรสที่เสียชีวิต ในความเป็นจริงเขาไม่สามารถรวมอสังหาริมทรัพย์ในแผนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
สิ่งที่รัฐให้ความสำคัญกับรูปแบบการเช่านี้?
ณ 2016 ประมาณครึ่งหนึ่งของรัฐทั้งหมด - 26 เพื่อเป็นที่แน่นอน - tenancies ได้รับการยอมรับโดยสมบูรณ์ด้วยกฎที่แตกต่างกัน
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon และ Rhode Island ขอสงวนสิทธิ์การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เท่านั้น
- รัฐที่ยอมรับ tenancies โดยสมบูรณ์สำหรับทุกประเภทของทรัพย์สินรวมอาร์คันซอเดลาแวร์ฟลอริดาฮาวายแมริแลนด์แมสซาชูเซตส์มิสซิสซิปปีมิสซูรีมลรัฐนิวเจอร์ซีย์โอคลาโฮมาเพนซิลเวเนียเทนเนสซีเวอร์มอนต์เวอร์จิเนียและไวโอมิง District of Columbia ยังตั้งข้อสังเกตเกี่ยวกับสถานที่ให้เช่าทั้งหมดด้วย
- ในส่วนอื่น ๆ ของสเปกตรัมคู่รักสามารถถือครองที่ดินของพวกเขาเป็นผู้เช่าได้โดยสมบูรณ์ในรัฐอิลลินอยส์ พวกเขาไม่สามารถซื้อและลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้
- ในรัฐมิชิแกนการครอบครองร่วมกันโดยสามีและภรรยาจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์โดยอัตโนมัติโดยอาศัยเหตุการสมรสของตนโดยอัตโนมัติ
- โอไฮโอตระหนักถึงกรรมสิทธิ์ในประเภทนี้สำหรับการกระทำที่สร้างก่อนวันที่ 4 เมษายน พ.ศ. 2528 เท่านั้น
โดยทั่วไปแล้วการเช่าโดยทั่วไปไม่ใช่รูปแบบการเป็นเจ้าของเริ่มต้นเมื่อ คู่สามีภรรยา ถือครองทรัพย์สินไว้เว้นไว้ แต่ทรัพย์สินนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ ประเภทของการ เป็นเจ้าของ นี้ยังสามารถใช้สำหรับบัญชีธนาคารและการลงทุนในรัฐที่อนุญาตได้
หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐสามารถเปลี่ยนแปลงได้บ่อยครั้ง โปรดปรึกษากับทนายความสำหรับคำแนะนำที่ทันสมัยที่สุดหากคุณกำลังพิจารณาถือกรรมสิทธิ์ใน ทรัพย์สิน ด้วยวิธีนี้ ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายและไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายแทน
ตรงกันข้ามกับ " ผู้เช่าร่วมกับสิทธิในการรอดชีวิต " และ " ผู้เช่าทั่วไป "