ประเภทความไว้วางใจพิเศษสำหรับบ้านประถมหรือมัธยมของคุณ
หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและข้อมูลต่อไปนี้อาจไม่ได้แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุดของกฎหมาย สำหรับคำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมายในปัจจุบันโปรดปรึกษากับนักบัญชีหรือทนายความเนื่องจากข้อมูลในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมายและไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมาย
Trusted Personal Trust หรือ QPRT สำหรับระยะสั้นคือ ความไว้วางใจที่ไม่สามารถเพิกถอนได้ ซึ่งได้รับการออกแบบมาเพื่อถือครองและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักหรือทุติยภูมิของคุณและนำมูลค่าออกจาก อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษี ของคุณ
นี่คือวิธีการทำงานของ QPRT:
01 ขั้นตอนที่หนึ่ง - เขียนข้อตกลงความไว้วางใจไม่สามารถเพิกถอนได้
02 ขั้นตอนที่สอง - ให้ความไว้วางใจกับที่อยู่อาศัยของคุณ
ขั้นตอนต่อไปคือการโอนกรรมสิทธิ์ในพำนักของคุณให้เป็นชื่อของ QPRT นี้จะกระทำโดยการบันทึกโฉนดใหม่จากชื่อของคุณให้เป็นชื่อของความน่าเชื่อถือในการบันทึกที่ดินที่สถานที่ให้บริการตั้งอยู่
03 ขั้นตอนที่สาม - ขอรับการประเมินที่พักของคุณเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีของขวัญ
ขั้นตอนต่อไปคือการได้รับการประเมินค่าที่พักอาศัย ณ วันที่ที่คุณถ่ายโอนไปยังชื่อของ QPRT จากผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต นี่เป็นสิ่งจำเป็นในการกำหนด มูลค่าตลาดยุติธรรม ของทรัพย์สินเพื่อเป็น ของขวัญเพื่อวัตถุประสงค์ในการเสียภาษี
04 ขั้นตอนที่สี่ - รายงานของขวัญของคุณให้กับ IRS
ขั้นตอนต่อไปคือการยื่น แบบฟอร์ม 709 ของขวัญ United States Gift (และ Generation-Skipping Transfer Tax Return) พร้อมกับ IRS ซึ่งจะครบกำหนดในวันที่ 15 เมษายนของปีหลังจากที่คุณโอนที่อยู่ใน QPRT นี่เป็นสิ่งที่จำเป็นเนื่องจากการย้ายถิ่นที่อยู่ไปยัง QPRT ถือเป็นของขวัญให้แก่ผู้รับประโยชน์ที่ได้รับผลประโยชน์สูงสุดจากความไว้วางใจในวัตถุประสงค์ด้านภาษีของขวัญของรัฐบาลกลาง หากคุณอาศัยอยู่ในรัฐที่มีภาษีของขวัญของรัฐคุณจะต้องยื่นแบบแสดง รายการภาษีของขวัญของรัฐ โปรดดูที่ วิธีการ คำนวณที่อยู่ อาศัยส่วนบุคคลที่ผ่านการรับรองจริงเพื่อลดพื้นที่ที่ต้องเสียภาษีของคุณ เพื่อเรียนรู้ว่ามูลค่าของของที่ระลึกลงใน QPRT มีการคำนวณอย่างไร
05 ขั้นตอนที่ห้า - ไปกับธุรกิจของคุณตามปกติ
ในช่วงระยะเวลาที่เก็บรายได้ของ QPRT คุณจะไปเกี่ยวกับธุรกิจของคุณตามปกติ ซึ่งหมายความว่าคุณจะสามารถที่จะยังคงอาศัยอยู่ในบ้านเช่าฟรีและใช้ การหักภาษีเงินได้ที่เหมาะสม ทั้งหมด และคุณจะต้องรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของผู้รับผลประโยชน์สูงสุดของ QPRT
06 ขั้นตอนที่หก - โอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยให้กับผู้รับผลประโยชน์สูงสุดของคุณ
เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเก็บรายได้ผู้ดูแลทรัพย์สินของ QPRT จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยจากชื่อของ trust ไว้ในชื่อผู้รับประโยชน์ที่ไว้ใจได้ นี้จะกระทำโดยการบันทึกโฉนดใหม่จากชื่อของความไว้วางใจใน ชื่อของผู้รับความไว้วางใจ ในที่ดินระเบียนที่สถานที่ให้บริการตั้งอยู่
07 ขั้นตอนที่เจ็ด - จ่ายค่าเช่าตลาดยุติธรรม
เมื่อครบกำหนดระยะเวลาเก็บรายได้แล้วคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าตลาดอย่างยุติธรรมหากคุณต้องการอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยเต็มเวลาหรือถ้าต้องการใช้เป็นระยะ ๆ เช่นสำหรับวันหยุดพักผ่อน การชำระเงินค่าเช่าจะช่วยลดคุณค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษีของคุณและส่งต่อทรัพย์สินให้กับผู้รับผลประโยชน์สูงสุดของคุณโดยไม่ต้องใช้การยกเว้นภาษีของขวัญของคุณอีกต่อไปเนื่องจากการชำระเงินค่าเช่าจะไม่ถือว่าเป็นของขวัญแก่ผู้รับประโยชน์ของคุณ