ผู้ขายอาจเป็นหนี้ค่าคอมมิชชั่นแม้ว่าสัญญาการทำรายการจะหมดอายุลง
อธิบายเรื่องความปลอดภัย
คำสั่งความปลอดภัย - บางครั้งเรียกว่าคำสั่ง extender - ปกป้องโบรกเกอร์จากการสมรู้ร่วมคิดระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าหากผู้ซื้อพยายามที่จะไปรอบ ๆ โบรกเกอร์และไปที่ผู้ขายโดยตรงผู้ขายยังคงเป็นหนี้นายหน้านายหน้าให้นายหน้าได้ปฏิบัติตามขั้นตอน
โดยทั่วไปมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาร่วมกับข้อที่เกี่ยวกับความปลอดภัยซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้ระหว่างสามวันถึงหนึ่งปีหลังจากที่รายชื่อนั้นหมดอายุแล้วหรือถูกเพิกถอน
หากข้อตกลงด้านความปลอดภัยไม่ได้รับการตรวจสอบในข้อตกลงในรายชื่อจากนั้นโดยทั่วไปจะใช้ไม่ได้ หากโบรกเกอร์ไม่ได้แจ้งให้ผู้ขายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ไม่ได้ปฏิบัติตามขั้นตอนและอาจไม่สามารถเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นได้หากผู้ซื้อที่เข้ามาดูทรัพย์สินนั้นอยู่ในรายการจะถูกส่งไปยังผู้ขายโดยตรงเพื่อทำข้อตกลง
คำถามบางอย่างเกิดขึ้นว่าตัวแทนไม่ได้รับการคุ้มครองหากไม่มีการแจ้งล่วงหน้าในเวลาที่เหมาะสม สมมติว่าสัญญาระบุตัวแทนมีเวลา 3 วันเพื่อแจ้งให้ผู้ขายทราบโดยระบุบุคคลที่เคยดูบ้านตามเงื่อนไขของรายการ ถ้าตัวแทนไม่ส่งรายชื่อเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ศาลบางแห่งอนุญาตให้ทำเช่นนี้
พวกเขามองหา "เจตนา" ติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคำแนะนำเพิ่มเติม
ตัวอย่างการป้องกันด้านความปลอดภัย
Say Broker Jones แสดงรายชื่อบ้านของ Jane ไม่กี่วันต่อมาผู้ซื้อจอห์นที่ไปเที่ยวที่บ้านเรียกเจนว่า "ถ้าคุณยกเลิกรายการของคุณกับนายหน้าโจนส์ผมจะซื้อบ้านคุณและคุณจะไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่น" จอห์นตัวเลขนี้จะช่วยเขาและเจนเงิน แต่เนื่องจากโบรกเกอร์ของเจนตรวจสอบช่องความปลอดภัยในข้อตกลงในรายการเจนน่าจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้นายหน้า มันจะเป็นปูนซีเมนต์โดยข้อเท็จจริงที่ว่านายหน้าโจนส์ตามขั้นตอนและแจ้งให้ผู้ขายของภาระผูกพันของเธอที่จะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นถ้าผู้ซื้อจอห์นซื้อทรัพย์สินจากการแนะนำก่อนหน้านี้ไปที่บ้านโดยนายหน้าโจนส์
การดำเนินการกับ Open Listing
รายชื่อที่เปิดอาจเป็นเรื่องยุ่งยากสำหรับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในการสำรวจ ในรายการที่เปิดเผยผู้ขายตกลงที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นแก่ตัวแทนที่นำเสนอจากผู้ซื้อที่มีคุณภาพพร้อมและยินดี ในแง่นี้ผู้เชี่ยวชาญบางคนยืนยันว่ารายชื่อที่เปิดคล้ายกับสถานที่ให้บริการสำหรับขายโดยเจ้าของเมื่อมันมาถึงการรับผู้ขายสัญญาที่จะจ่ายค่านายหน้า เมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์พบว่ามีรายชื่อที่เปิดอยู่หรือสถานที่ให้บริการของ FSBO ที่เธอต้องการแสดงคุณควรพิจารณาการนำเสนอผู้ขายด้วยคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งที่แสดงข้อตกลงเพื่อปกป้องค่าคอมมิชชั่นของเธอ
ตัวแทนและผู้ขายสามารถต่อรองจำนวนวันสัปดาห์หรือเดือนที่ใช้บังคับได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย