มีหลายประเภทที่จะลงทุนใน REIT
ในฐานะนักลงทุนเป้าหมายคือการได้รับรายได้ค่าเช่าจากทรัพย์สินและเข้าร่วมในการขึ้นราคา ข้อได้เปรียบของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านทาง REIT คือคุณได้รับความเสี่ยงจากผลงานที่หลากหลายของอสังหาริมทรัพย์และคุณไม่จำเป็นต้องจัดการด้วยตัวคุณเอง
กฎระเบียบ
กฎระเบียบควบคุม REITs และกำหนดให้ REIT ต้องจัดสรรรายได้ให้กับผู้ถือหุ้นอย่างน้อย 90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษี การแจกแจงเหล่านี้จะจ่ายเป็นเงินปันผล เนื่องจาก REIT จ่ายเงินปันผลพวกเขามักจะวางตลาดเป็นรายได้การผลิตการเกษียณลงทุน การจ่ายเงินปันผลมีแนวโน้มลดลงในช่วง 5-8% แต่ไม่ได้รับการค้ำประกัน ในเวลาที่เศรษฐกิจยากคุณสมบัติทั้งหมดอาจไม่สามารถเช่าออก หากมีรายได้ค่าเช่าไม่เพียงพอ REIT อาจต้องลดหรือยกเลิกการจ่ายเงินปันผล
ประเภท REITs
REITs ตกอยู่ในหนึ่งในสองประเภท ทุน REITs หรือ REITs จำนอง
REIT เป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่หน้าร้านค้าหรืออาคารอพาร์ตเมนต์แม้ว่าจะมี REIT แบบพิเศษที่เป็นเจ้าของโรงแรมหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในอุตสาหกรรมการโรงแรมและมี REIT ที่ให้ความสำคัญกับการดูแลระยะยาวหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ใน อุตสาหกรรมการแพทย์
ตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของ REIT จะมีขนาดใหญ่อาคารสำนักงานหลายชั้นซึ่งมักใช้เป็นสำนักงานใหญ่สำหรับ บริษัท ขนาดกลางถึงขนาดใหญ่
ตัวอย่างของคุณสมบัติหน้าร้านค้าปลีกที่ REIT จะเป็นร้านค้าเช่น WalMart, PetsMart หรือ Ultimate Electronics หลาย บริษัท เหล่านี้เช่าสถานที่จัดเก็บมากกว่าที่เป็นเจ้าของ
สินเชื่อที่อยู่อาศัย REITs เป็นเจ้าของหนี้ในคุณสมบัติไม่ใช่ทรัพย์สินของตัวเอง พวกเขาเป็นเหมือนกองทุนรวมที่เป็นเจ้าของการจำนองและรวบรวมการชำระเงิน
ภาครัฐและเอกชน
REITS สามารถซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ได้ซึ่งหมายความว่าพวกเขามีสัญลักษณ์และคุณสามารถมองหาราคาหุ้นและผลตอบแทนจากเงินปันผลได้ง่ายในอินเทอร์เน็ต
REITS อื่น ๆ เป็นข้อมูลส่วนตัวและห้ามซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ แม้ว่าจะยังคงมีการรักษาความปลอดภัยที่ลงทะเบียนไว้ แต่ REITs ส่วนบุคคลจะไม่มีสัญลักษณ์สัญลักษณ์ คุณต้องซื้อหุ้นโดยตรงจาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขาย (หรือผ่านทางตัวแทนขายของพวกเขา) REITs ส่วนบุคคลมักจ่ายค่าคอมมิชชั่นสูงให้แก่พนักงานขายทางการเงินที่ให้บริการ พวกเขามักจะยากที่จะออกจากเนื่องจากไม่มีตลาดสาธารณะที่คุณสามารถขายหุ้นของคุณได้อย่างง่ายดาย REITs ส่วนใหญ่มีกลยุทธ์การออกจากที่พวกเขาวางแผนที่จะเผยแพร่ต่อสาธารณะ แต่ก็ไม่ได้ผลเสมอไป ในปีพ. ศ. 2551/2552 นักลงทุนจำนวนมากที่เป็นเจ้าของ REITs เอกชนเห็นว่ารายได้เงินปันผลลดลงอย่างมากและไม่สามารถขายเงินลงทุนได้เป็นเวลานาน เงินของพวกเขาถูกขังอยู่ในการลงทุน
เป็นส่วนหนึ่งของผลงาน
REITs ใช้ดีที่สุดเป็นส่วนหนึ่งของ พอร์ตการลงทุนที่หลากหลาย มากกว่าเป็นการลงทุนเพียงครั้งเดียว
พวกเขาไม่มีความเกี่ยวข้องกับหุ้นหรือพันธบัตรซึ่งหมายความว่าหุ้นหรือตลาดตราสารหนี้กำลังทำอยู่จะมีน้อยไปไม่มีอะไรจะทำอย่างไรกับค่าของ REIT