เจ้าของบ้านสร้างความเท่าเทียมอย่างไร

เจ้าของบ้านสร้างความเท่าเทียมอย่างไร

ส่วนของอาคารเป็นส่วนสำคัญของการเป็นเจ้าของบ้าน คุณไม่สังเกตเห็นมันในขณะที่มันกำลังเกิดขึ้น แต่ในบางช่วงเวลาคุณมีทรัพย์สินที่มีค่าซึ่งสามารถนำไปใช้ได้เกือบทุกอย่าง

Equity คืออะไร?

ส่วนของผู้ถือหุ้นคือ จำนวนบ้านที่คุณเป็น เจ้าของ หากคุณยืมเงินเพื่อซื้อบ้านคุณสามารถคำนวณส่วนได้เสียโดยหักยอดเงินกู้จากมูลค่าบ้านของคุณ ถ้าคุณจบลงด้วยตัวเลขเชิงลบคุณมีส่วนได้เสีย - บ้านมีมูลค่าน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้อยู่

ตัวอย่าง: บ้านของคุณมีมูลค่า 250,000 เหรียญและคุณเป็นหนี้ 100,000 ดอลลาร์ในการจำนองของคุณ 250,000 ดอลลาร์ลบ 100,000 ดอลลาร์เท่ากับ 150,000 ดอลลาร์ในบ้านของคุณ นี่คือคุณค่าที่คุณสามารถ ทำอะไรได้บ้าง ถ้าคุณขายบ้าน

วิธีการสร้างส่วนได้เสีย

ความเท่าเทียมที่คุณมียิ่งดี มีสองวิธีในการสร้างส่วนได้เสีย:

1. มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น
2. จำนวนหนี้สินลดลง

คุณสามารถใช้วิธีการที่ใช้งานหรือ passive เพื่อสร้างส่วนได้เสียขึ้นอยู่กับเป้าหมายทรัพยากรของคุณและโชคของคุณ

เพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน

มูลค่าตลาดของบ้านของคุณเป็นองค์ประกอบสำคัญในการคำนวณส่วนของคุณ หากเพิ่มขึ้นคุณจะมีส่วนได้เสียมากขึ้น ดังนั้นบ้านของคุณเพิ่มขึ้นในมูลค่า?

ราคาที่เพิ่มขึ้นในตลาดของคุณ: หากคุณโชคดีค่าบ้านในตลาดของคุณก็อาจเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปโดยไม่ต้องใช้ความพยายามใด ๆ ในส่วนของคุณ นี้น่าจะเกิดขึ้นในย่านที่น่าสนใจและเมืองที่กำลังเติบโต

การปรับปรุงบ้าน: คุณยังสามารถลงทุนในบ้านของคุณเพื่อเพิ่มมูลค่าได้อีกด้วย

การปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำการปรับปรุงภูมิทัศน์และการทำให้บ้านมีพลังงานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นสามารถจ่ายได้ทั้งหมด (แต่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นและคุณต้องให้แน่ใจว่าคุณสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายเหล่านั้นได้ มากกว่า ) หากคุณกำลังทำการปรับปรุงส่วนใหญ่เพื่อสร้างส่วนได้ให้เลือกโครงการที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด (ROI)

การดูแลรักษา: การบำรุงรักษาเป็นสิ่งที่น่าเบื่อ แต่บ้านที่กำลังล่มสลายไม่คุ้มค่ากับใคร คุณสามารถมองเห็นความจริงที่บ้านของคุณ ลดลงได้ หากคุณไม่สามารถแก้ไขปัญหาเช่นการรั่วไหลและการเสื่อมสภาพของหลังคา

การลดหนี้

การชำระเงินรายเดือน: โดยส่วนใหญ่สินเชื่อที่อยู่อาศัยคุณต้องจ่ายเงินมัดจำเงินกู้เล็กน้อยในแต่ละเดือน ตารางค่าตัดจำหน่ายขั้นพื้นฐานสามารถ แสดงให้คุณเห็นกระบวนการที่ดำเนินการ ได้ คุณมีเงินกู้ยืมมากขึ้นเท่าใดเงินที่คุณจ่ายจะมากขึ้น (การชำระเงินแต่ละครั้งจะมีมากกว่าตราสารทุนและการชำระเงินแต่ละครั้งจะสูญหายไปจากการเรียกเก็บดอกเบี้ย) เป็นเรื่องง่ายจริง ๆ ถ้าคุณยังคงชำระเงินและสร้างโมเมนตัม (ด้วยการชำระเงินหลักที่ใหญ่กว่าและใหญ่กว่า) โดยไม่ต้องพยายาม

แต่คุณอาจต้องการเร่งกระบวนการและสร้างส่วนได้อย่างรวดเร็ว มีหลายวิธีที่จะทำ

ระยะ สั้น : เงินกู้ระยะสั้นทำให้คุณต้องชำระหนี้และสร้างส่วนได้เร็วกว่าเงินกู้ยืมระยะยาว ตัวอย่างเช่นการจำนอง 15 ปีจะดีกว่าการจำนอง 30 ปี ในฐานะที่เป็นโบนัสเงินให้กู้ยืมระยะสั้นเหล่านี้มักมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่านั่นหมายความว่าเมื่อรวมกับความจริงที่ว่าคุณจ่ายดอกเบี้ยเป็นเวลาไม่กี่ปีหมายความว่าคุณจะ เสียดอกเบี้ย ในช่วงชีวิตของเงินกู้น้อยลง

การชำระเงินพิเศษ: แม้ว่าคุณจะมีการจำนองอยู่ 30 ปีคุณสามารถเพิ่มความเร็วได้โดยการจ่ายเงินเพิ่ม เงินดาวน์พิเศษที่คุณจ่าย (เหนือกว่าการชำระเงินที่คุณต้องจ่าย) ช่วยลดหนี้ของคุณและไปสู่ส่วนของคุณ - เพียงแค่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ให้กู้ของคุณใช้การชำระเงินเหล่านั้นกับเงินต้น ไม่มีอะไรที่ทำให้คุณไม่ต้องตั้งค่ากำหนดชำระคืน 15 ปี (ดูลิงก์ไปยังตารางการตัดจำหน่ายด้านบน) และชำระเงินตามเงินกู้ 30 ปีของคุณ หากสิ่งต่างๆเปลี่ยนไปในบางช่วงเวลาและคุณไม่สามารถทำเช่นนั้นได้อีกคุณสามารถกลับไปใช้การชำระเงิน 30 ปีที่มีขนาดเล็กได้ หากมีความซับซ้อนเกินไปเพียง ส่งการชำระเงินพิเศษเป็นครั้งคราว

ปล่อยให้เป็นคนเดียว: การ จำนองและการรีไฟแนนซ์ครั้งที่สองสามารถแทรกแซงการลดหนี้ได้ เห็นได้ชัดว่าถ้าคุณสามารถ บันทึกกลุ่มโดยการรีไฟแนนซ์ได้ ให้ดำเนินการต่อและทำตามขั้นตอนต่อไป

แต่จำไว้ว่าด้วยเงินกู้ส่วนใหญ่คุณต้องจ่ายดอกเบี้ยส่วนใหญ่ในช่วงปีแรก ๆ ของการกู้ยืมเงินของคุณดังนั้นทุกครั้งที่คุณเริ่มต้นใหม่คุณจะชะลอการสร้างส่วนของคุณ (หรืออย่างน้อยก็ชะลอตัวลง) การกู้ยืมเงินกับบ้านของคุณด้วยการ จำนองที่สอง (หรือวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย) จะ ช่วยเพิ่ม หนี้สินของคุณและช่วยลดส่วนของคุณ

บังคับการออม

บางครั้งผู้คนอ้างถึงการชำระเงินจำนองเป็น "การออมที่บังคับ" คุณอาจไม่คิดว่าคุณประหยัดเงินโดยการชำระเงินในแต่ละเดือน แต่คุณกำลังสร้างมูลค่าของสินทรัพย์ (เช่นคุณจะสร้าง มูลค่าของบัญชีออมทรัพย์ โดยการทำ เงินมัดจำปกติ ) ทรัพย์สินไม่ใช่เงินสดในบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ - เป็น ส่วนได้เสีย ในบ้านของคุณ

คุณสามารถทำอะไรกับ Equity?

คุณอาจสงสัยว่าสิ่งที่คุณได้รับจากทั้งหมดที่ส่วนได้เสีย คำตอบสั้น ๆ ก็คือว่าเป็นสินทรัพย์ที่คุณสามารถทำการค้าสำหรับสินทรัพย์อื่น ๆ ได้

• หากคุณขายบ้านคุณจะได้รับเงินสดสำหรับส่วนของคุณ
• หากคุณซื้อบ้านหลังอื่นคุณสามารถใช้เงิน (หรือส่วนของผู้ถือหุ้น) เพื่อช่วยจัดหาเงินทุนในการซื้อ บ้านหลังใหม่ (และคุณจะยืมน้อยลง)
• หากคุณต้องการเงินสดคุณสามารถกู้ยืมเงินจากส่วนที่เหลือในบ้านของคุณด้วยการจำนองที่สอง (หรือที่เรียกว่า " สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในบ้าน ")