การแสดงอสังหาริมทรัพย์: การนัดหมายเฉพาะกับ Lockboxes

ทำ Lockboxes ช่วยขายบ้าน?

เมื่อบ้านอยู่ในตลาด MLS และจดทะเบียนโดย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สถิติรายงานจำนวนผู้เข้าชมที่มากที่สุดที่เกิดขึ้นภายในสามสัปดาห์แรกของ รายชื่อ ตัวแทนกลยุทธ์สำคัญที่ใช้ในการได้รับราคาขายที่สูงขึ้นคือการทำให้บ้านเป็นผู้ซื้อมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในช่วงเวลานี้ ในการแสดงตัวแทนมองหาเนื้อหาใน MLS ที่ระบุว่าผู้ซื้อสามารถดูที่บ้านได้อย่างไร

บางตัวเลือกเหล่านี้รวมถึง:

ว่างเปล่า Lockbox
ไม่มีใครครอบครองบ้านหรือผู้ขายอยู่ในวันหยุด ในทั้งสองกรณีตัวแทนจำหน่ายของผู้ซื้อสามารถไปที่บ้านโดยตรงพร้อมกับผู้ซื้อและเข้าร่วมรายการผ่าน ตู้กุญแจ ได้

โทรก่อน Lockbox
โดยทั่วไปหมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุใน MLS เป็นผู้ขาย ตัวแทนของผู้ซื้อเรียกและกำหนดเวลาการมาถึงที่ยอมรับร่วมกัน หากไม่มีผู้ใดตอบโทรศัพท์ตัวแทนจะฝากข้อความไว้และไปที่บ้านโดยตรงโดยไม่ต้องมีการสื่อสารเพิ่มเติมเว้นแต่ผู้ขายจะติดต่อตัวแทนเพื่อขอเลื่อนการชำระเงินใหม่

การนัดหมายกับผู้เช่า
ในบางพื้นที่ของประเทศผู้เช่ารบกวนต้องแจ้งล่วงหน้า 24 ถึง 48 ชั่วโมง หมายเลขโทรศัพท์ที่แสดงอยู่คือผู้เช่าและตัวแทนต้องเจรจาต่อรองเวลาที่แสดงให้เห็นอย่างตรงไปตรงมากับผู้เช่า

การนัดหมายกับเจ้าของ
ไม่มีตู้เก็บของ เจ้าของสั่งการให้ตัวแทนสามารถแสดงตามเจตนารมณ์และกำหนดเวลาของเจ้าของได้

หมายเลขโทรศัพท์ที่แสดงอยู่คือผู้ขายและตัวแทนต้องนัดหมายล่วงหน้า

การแต่งตั้งตัวแทนจำหน่าย
ตัวแทนต้องโทรหาและนัดหมายกับ ตัวแทนรายชื่อ ซึ่งจะเรียกผู้ขายมานัดหมาย ตัวแทนรายชื่อมีอยู่เมื่อตัวแทนของผู้ซื้อแสดงที่อยู่บ้าน

วัน / เวลาที่ถูก จำกัด
ผู้ขายขอให้ตัวแทนของผู้ซื้อแสดงที่อยู่อาศัยเฉพาะในบางวันและ / หรือภายในกรอบเวลาที่กำหนดโดยไม่คำนึงถึงคำแนะนำเพิ่มเติม

คีย์ในรายการที่สำนักงาน
ไม่มีตู้เก็บของ หลังจากกำหนดเวลานัดหมายตัวแทนของผู้ซื้อจะขับรถไปที่สำนักงานของตัวแทนการจัดรายการโดยหยิบกุญแจแสดงที่อยู่อาศัยและส่งคืนกุญแจไปยังสำนักงานรายชื่อ

สำนักงานรับรายชื่อ
สำหรับ ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการแสดงตัวแทนของผู้ซื้อจะต้องติดต่อนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายหนึ่งเพื่อขอรับข้อมูลดังกล่าว

การเลือกระหว่างโดยการนัดหมายหรือ Lockbox

ไม่ว่าจะเป็นบ้านของคุณควรจัดเตรียมไว้สำหรับ การจัดฉาย โดยการนัดหมายกับตัวแทนรายชื่อในปัจจุบันหรือในกล่องท้ายขึ้นอยู่กับตัวแปรต่อไปนี้:

กำหนดเองในท้องถิ่น
ในบางพื้นที่ของประเทศเป็นเรื่องปกติที่จะมีการระบุตัวแทนมาพร้อมกับการฉายทั้งหมด ตัวอย่างเช่นในชิคาโกรถไฟฟ้าใต้ดินบ้านส่วนใหญ่ไม่มีตู้เก็บกุญแจและตัวแทนรายชื่อเป็นตัวแทนของผู้ซื้อที่บ้าน ในไมอามี่โดยปกติแล้วบ้านที่ว่างเท่านั้นมีตู้เก็บสัมภาระส่วนที่เหลือต้องนัดหมาย ใน Maine ตัวแทนในรายการถือว่าเป็นผู้มีมารยาทในการนำเสนอในระหว่างการฉาย แต่บ้านหลายหลังมีตู้เก็บของ ในแคลิฟอร์เนียมินนิโซตาแมริแลนด์และเวอร์จิเนียการเข้าถึงที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะมีให้โดยตู้เก็บของ

เท็กซัสและแอริโซนาถูกแบ่งออก

ความปลอดภัย
ผู้ขายมักกังวลเรื่องการรักษาของมีค่าเมื่อมีคนแปลกหน้าเข้ามาในบ้าน หากตัวแทนรายชื่ออยู่ในปัจจุบันจะเป็นการยืนยันกับผู้ขายว่าโจรจะไม่หล่นเครื่องประดับหรือมรดกสืบทอดครอบครัวเข้ามาในกระเป๋านักเก็ตเล็ก ๆ ของพวกเขา ในทางกลับกัน lockboxes อิเล็กทรอนิกส์จะตรวจสอบว่าใครสามารถเข้าใช้ lockbox ได้โดยการเก็บบันทึกชื่อตัวแทนและข้อมูลการติดต่อไว้

บางครั้งโจรขโมย lockboxes ออกประตูหรือท่อก๊าซและชนกล่องล็อคเพื่อรับกุญแจ เกิดขึ้นบ่อยครั้งขึ้นในเขตการปกครองใหม่ที่ไม่มีการดูแล พวกโจรใช้คีย์เพื่อเปิดประตูและกวาดเอาเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีราคาแพง

การตั้งค่าของผู้ขาย
ไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับผู้ขายบ้านหรูบนสุดขอรับการฉายโดยนัดหมายเท่านั้นโดยทั่วไปแล้วจะมีตัวแทนเสนอชื่ออยู่

บ่อยครั้งที่เป็นผู้ขายเดียวกันเหล่านี้ที่จะปฏิเสธที่จะให้ผู้ซื้อเห็นที่อยู่อาศัยยกเว้นผู้ซื้อสามารถยืนยันกับตัวแทนรายชื่อทางการเงินหมายถึงการซื้อได้

เหตุผลในการ จำกัด การเข้าถึงเกินความปลอดภัย ปัญหาเกี่ยวกับความเป็นส่วนตัว เป็นเหตุผลหลัก แต่ยังเป็นตัวแทนของรายชื่อที่มีความรู้ที่ลึกซึ้งเกี่ยวกับคุณสมบัติอันกว้างขวางของบ้านซึ่งอาจมองข้ามโดยตัวแทนของผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์ในการสำรวจบ้านหลังพิเศษต่างๆ

ข้อเสียของการขายบ้านโดยไม่มี Lockbox

ปัญหาคือสถิติสะท้อนให้เห็นว่าบ้านที่ไม่มีตู้เก็บของได้รับการฉายน้อยลงกว่าบ้านเรือนที่มีตู้เก็บของและมี DOM ยาวกว่า

• ตัวแทนไม่สามารถควบคุมเวลาระหว่างการฉายและอาจพลาดการนัดหมายหรือสายเกินไปที่จะถูกยกเลิก
• ตัวแทนบางคนไม่ต้องการที่จะรำคาญกับการนัดหมายเพื่อให้รายชื่อไปที่ด้านล่างของรายการการแสดงของพวกเขาจนในที่สุดตกออก
• บางครั้งผู้ซื้อมองหาบ้านขายพร้อมกับทัวร์กับตัวแทนของผู้ซื้อและขอให้ดูที่นี่ทันที หากไม่มีตู้เก็บสัมภาระก็จะทำให้การแสดงอย่างไม่สะดวกเกิดขึ้นยากขึ้น
• ผู้ซื้อชอบทัวร์ชมบ้านโดยไม่ต้องขายและไม่มีตัวแทนจำหน่ายของผู้ขายในบริเวณใกล้เคียงเพราะการปรากฏตัวของพวกเขาทำให้พวกเขารู้สึกไม่สบายใจ ผู้ซื้อต้องการมีอิสระที่จะแสดงความคิดเห็นกับตัวแทนของพวกเขาว่าพวกเขาจะไม่เป็นอย่างอื่นนำขึ้นในการแสดงตนของเจ้าของหรือตัวแทนรายชื่อ
• ตัวแทนของผู้ซื้อบางรายเชื่อว่าตัวแทนในรายการคัดค้านโดยไม่เจตนาระงับการล็อกบ็อกซ์จากรายชื่อเนื่องจากตัวแทนรายชื่อมีเป้าหมายที่จะทำข้อตกลงสองครั้งและขายบ้านโดยไม่ได้รับความร่วมมือจาก บริษัท อื่น

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}