ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้เริ่มต้น
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จริงๆอาจเป็นแนวคิดแบบง่ายๆเช่นเดียวกับการผูกขาดเมื่อคุณเข้าใจถึงปัจจัยพื้นฐานของการลงทุนเศรษฐศาสตร์และความเสี่ยง
ที่จะชนะคุณซื้อคุณสมบัติหลีกเลี่ยงการล้มละลายและสร้างค่าเช่าเพื่อให้คุณสามารถซื้อคุณสมบัติมากยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่า "ง่าย" ไม่ได้หมายความว่า "ง่าย" หากคุณทำผิดพลาดผลกระทบอาจเกิดขึ้นจากความไม่สะดวกเล็กน้อยต่อภัยพิบัติที่สำคัญ คุณอาจพบว่าตัวเองยากจนหรือแย่ลง
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ 4 วิธีสร้างรายได้
เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลายวิธีที่คุณสามารถทำเงินได้:
- การชื่นชมอสังหาริมทรัพย์
นี่คือเมื่อทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในมูลค่าเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดินรอบ ๆ สถานที่ให้บริการของคุณกลายเป็น scarcer หรือ busier เช่นเมื่อมีการสร้างศูนย์การค้าที่สำคัญถัดไปหรือ upgrades คุณใส่ลงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มากขึ้น น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่มีศักยภาพ การแข็งค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเกมที่ยุ่งยาก ในความเป็นจริงความเสี่ยงมากกว่าการลงทุนสำหรับรายได้จากกระแสเงินสด - รายได้จากกระแสเงินสด
ประเภทของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นี้มุ่งเน้นไปที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่นอาคารอพาร์ตเมนต์และการใช้งานดังนั้นคุณจึงเก็บกระแสเงินสดจากการเช่าซึ่งเป็นเงินที่ผู้เช่าจ่ายให้คุณใช้อสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นจำนวนเงิน ของเวลา รายได้จากกระแสเงินสดสามารถสร้างได้จากหน่วยเก็บข้อมูลที่มีประสิทธิภาพการล้างรถอาคารที่พักอาศัยอาคารสำนักงานบ้านเช่าและอื่น ๆ
- รายได้จากอสังหาริมทรัพย์
นี่คือรายได้ที่สร้างขึ้นโดย "ผู้เชี่ยวชาญ" ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เช่นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้ทำเงินผ่านค่าคอมมิชชั่นจากการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์หรือ บริษัท บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับเพื่อให้เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเพื่อแลกกับการทำงานวัน - การดำเนินงานประจำวันของทรัพย์สิน ประเภทของรายได้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจ ตัวอย่างเช่น บริษัท จัดการโรงแรมได้รับเพื่อรักษาเปอร์เซ็นต์ยอดขายของโรงแรมไว้ประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์สำหรับการดูแลการดำเนินงานประจำวันเช่นการจ้างแม่บ้านการทำงานแผนกต้อนรับการตัดหญ้าและการซักผ้าเช็ดตัว
- รายได้จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มเข้ามา
สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางประเภทนี่อาจเป็นแหล่งที่มาของผลกำไรมหาศาล รายได้จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นประกอบด้วยสิ่งต่างๆเช่นเครื่องจำหน่ายสินค้าอัตโนมัติในอาคารสำนักงานหรือสถานที่ซักรีดในอพาร์ทเมนต์ให้เช่าต่ำ ในทำนองเดียวกันพวกเขาทำหน้าที่เป็นธุรกิจขนาดเล็กภายใต้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ขึ้นทำให้คุณสามารถสร้างรายได้จากคอลเลกชันของลูกค้ากึ่งเชลย
เคล็ดลับในการจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
มีหลายวิธีในการซื้อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของคุณ หากคุณกำลังซื้อทรัพย์สินคุณสามารถใช้หนี้โดยการจดจำนองกับทรัพย์สิน การใช้ประโยชน์เป็นสิ่งที่ดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเพราะช่วยให้พวกเขาได้รับคุณสมบัติที่พวกเขาอย่างอื่นไม่สามารถจ่ายได้ อย่างไรก็ตามการใช้ประโยชน์จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจเป็นอันตรายได้เนื่องจากในตลาดที่ร่วงลงดอกเบี้ยจ่ายและการชำระเงินตามปกติสามารถขับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ภาวะล้มละลายได้หากไม่ระมัดระวัง
คุณเกือบจะ ไม่เคย ซื้อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในชื่อของคุณเอง ให้พิจารณาการถือครองการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านทางนิติบุคคลประเภทพิเศษเช่น บริษัทจำกัด หรือ ห้างหุ้นส่วนจำกัด (คุณควรปรึกษากับทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับความเห็นของตนว่าวิธีการเป็นเจ้าของที่ดีที่สุดสำหรับคุณและ สถานการณ์)
ด้วยวิธีนี้หากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ภาวะถดถอยหรือการล่มสลายและการล้มละลายทำให้เกิดคดีคุณสามารถปกป้องทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณได้เนื่องจากที่เลวร้ายที่สุดที่อาจเกิดขึ้นได้ในบางสถานการณ์คือคุณสูญเสียเงินที่คุณลงทุนไป ช่วยให้คุณนอนหลับในเวลากลางคืนเพราะถ้าคุณไม่ได้มีสถานที่สักแห่งสินทรัพย์ของ แผน 401 (k) การลงทุนของ Roth IRA และบัญชีการเกษียณอายุอื่น ๆ ควรอยู่ห่างออกไป
ประเภทของ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ คุณควรทำ?
เมื่อคุณพร้อมที่จะเริ่มดำเนินการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แล้วคุณจะต้องตัดสินใจว่ารูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ