สำหรับคนจำนวนมากอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ง่ายที่สุดในการทำความเข้าใจการลงทุนเนื่องจากเป็นเรื่องง่ายและตรงไปตรงมาและเกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนที่เป็นธรรมระหว่างเจ้าของทรัพย์สิน (เจ้าของบ้าน) และผู้ใช้อสังหาริมทรัพย์ (ผู้เช่า) ตราบเท่าที่น้ำร้อนยังคงไหลและค่าเช่ามาถึงตรงเวลาทุกคนก็มีความสุขและเป็นประโยชน์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนมากกว่านี้เนื่องจากมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทเช่นที่อยู่อาศัยพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรมตลอดจนอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายบนตลาดหุ้นซึ่งเรียกว่า REIT คู่มือนี้ออกแบบมาเพื่อช่วยคุณ
เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป้าหมายของคุณคือการใส่เงินในการทำงานในวันนี้และทำให้เติบโตเพื่อให้คุณมีเงิน มากขึ้น ในอนาคต คุณต้องทำกำไรเพียงพอหรือ "คืน" เพื่อปกปิดความเสี่ยงที่คุณต้องเสียภาษีที่คุณจ่ายและค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของการ ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่นสาธารณูปโภคและการประกันภัย ภาพรวมนี้จะอธิบายถึงพื้นฐานของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้เริ่มต้นเพื่อช่วยให้คุณเรียนรู้สิ่งที่คาดหวังและวิธีการที่นักลงทุนสร้างรายได้จาก อสังหาริมทรัพย์ ของพวกเขา มีแปดประเภทที่แตกต่างกันของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนใหม่ต้องเข้าใจคืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานใช้อสังหาริมทรัพย์ค้าปลีก REITs การให้กู้ยืมจำนองและการขาย / leaseback ธุรกรรม แต่ละคนมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง คำแนะนำพื้นฐานนี้จะให้คำอธิบายสั้น ๆ เพื่อไม่ให้คุณกลัวหรือถูกครอบงำเมื่อคุณกำลังตรวจสอบการลงทุนที่อาจเป็นไปได้และดูคำที่ใช้ มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ รวมทั้งอสังหาริมทรัพย์ที่มี หลายยุค เรียนรู้แปดประเภทของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ...
หากคุณกำลังพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหลักสำหรับครอบครัวหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคุณจำเป็นต้องรู้วิธีที่จะทำให้เงินค่าดาวน์ทาวน์ของคุณปลอดภัยและเข้าถึงได้ง่าย ต่อไปนี้เป็นแนวคิดสำหรับสถานที่ที่ดีที่สุดในการลงทุนเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ของคุณ ... ในฐานะนักลงทุนใหม่คุณเคยสงสัยหรือไม่ว่าจะดีกว่า: หุ้นหรืออสังหาริมทรัพย์? ทั้งสองมีข้อดีและข้อเสีย แต่คำตอบอาจขึ้นอยู่กับบุคลิกและรสนิยมของคุณเพียงเล็กน้อยเนื่องจากผลงานและสถานการณ์ของคุณ ค้นหาว่าการลงทุนประเภทใดอาจเป็นทางเลือกที่ฉลาดกว่า ... หนึ่งในวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือการลงทุนประเภทพิเศษที่เรียกว่า REIT ซึ่งเป็นความน่าเชื่อถือในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็น "รสชาติ" เกือบไม่ จำกัด - ตัวอย่างเช่นบางส่วนลงทุนเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอื่น ๆ เฉพาะในพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์เท่านั้น คุณสามารถค้า REITs เช่นเดียวกับหุ้นผ่าน บัญชีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ และการจ่ายเงินปันผลจะแตกต่างจากการจ่ายเงินปันผลจากหุ้น ค้นพบว่า REIT ทำงานอย่างไรและคุณควรพิจารณาการเป็นเจ้าของแทน REITs แทนอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ... ที่ปรึกษาทางการเงินบางแห่งจะแจ้งให้คุณส่งการชำระเงินเพิ่มเติมให้กับเจ้าหนี้เพื่อลดหนี้อสังหาริมทรัพย์ของคุณ คนอื่น ๆ จะบอกให้คุณเก็บเงินไว้ในมือแทนดังนั้นคุณจึงสามารถเก็บเงินในกรณีฉุกเฉินได้ ซึ่งถูกต้อง? ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีสภาพคล่องเพียงพอที่จะหลีกเลี่ยงอันตรายทางการเงิน ... คุณควรเกือบจะไม่เคยภายใต้เงื่อนไขใด ๆ ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงในชื่อของคุณเอง ! ส่วนใหญ่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จริงจังเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผ่านทางสิ่งที่เรียกว่า บริษัท รับผิด จำกัด หรือ LLC บริษัท ประเภทพิเศษเหล่านี้สามารถปกป้องทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณจากคดีความและอันตรายอื่น ๆ ในความเป็นจริงนักลงทุนที่ร่ำรวยที่สุดเป็นเจ้าของบ้านของพวกเขาผ่าน LLC เป็นแนวทางการบริหารความเสี่ยง ในฐานะที่เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ที่มีศักยภาพคุณจำเป็นต้องเข้าใจว่า LLCs ทำงานอย่างไรและทำไมคุณอาจต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เพื่อระงับการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ หนึ่งในการลงทุนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่ใครบางคนจะทำในชีวิตของพวกเขาคือที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา น่าเสียดายที่นักลงทุนรายใหม่ / เจ้าของบ้านรายใหม่ตระหนักดีว่าเมื่อคุณคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการประกันการบำรุงรักษาค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยสุทธิในการจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อัตราผลตอบแทนที่แท้จริงของคุณหลังจากที่อัตราเงินเฟ้อในบ้านใกล้เคียงกับ 0% ไม่ต้องเป็นเช่นนั้น แต่คุณควรเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งสำคัญครั้งแรกของคุณด้วยสายตาที่เปิดกว้าง นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับตำนานอสังหาริมทรัพย์อันยิ่งใหญ่ ...