มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก
แปลกที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกไม่ได้หมายความว่าคุณอาจคิดอย่างไร คุณสามารถอยู่ภายใต้คำจำกัดความนี้ได้แม้ว่าการซื้อบ้านครั้งนี้ไม่ใช่ของคุณก่อน นี้เป็นที่ดีเป็นคนจำนวนมากที่ 50 + มีอยู่แล้วเป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อยหนึ่งครั้งในชีวิตของพวกเขา
และคำจำกัดความอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าโปรแกรมใดใช้กับ
ใครมีคุณสมบัติเป็นผู้ซื้อบ้าน "First-Time"?
สำหรับวัตถุประสงค์ของการถอน IRA ที่ปลอดการชำระเงินนี่เป็นวิธีที่ IRS กำหนดผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก (ในสิ่งพิมพ์ IRS 590):
"ถ้าคุณไม่มีส่วนได้เสียในบ้านหลังแรกในช่วงระยะเวลา 2 ปีสิ้นสุดในวันที่ซื้อบ้านซึ่งใช้การจัดจำหน่ายสร้างหรือสร้างใหม่ถ้าคุณแต่งงานแล้วคู่สมรสของคุณต้องได้พบด้วย นี่ไม่ใช่ความต้องการเป็นเจ้าของ "
ในภาษาง่ายๆคุณไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลาสองปีก่อนบ้านที่คุณกำลังซื้อ
หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดนี้เงินที่จะใช้ในการซื้อบ้านคุณสามารถถอนเงินไปได้ถึง 10,000 เหรียญจาก IRA ของคุณแม้ว่าคุณจะยังอายุไม่เกิน 59 1 / 2- และคุณจะไม่ต้องจ่ายค่า ปรับถอน IRA ในช่วงต้น ภาษี อย่างไรก็ตามคุณจะยังคงต้องเสียภาษีเงินได้ในการเบิกจ่าย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของบ้านครั้งแรก ''
สำหรับโปรแกรมการจำนองคำนิยามของ ผู้ซื้อบ้านในครั้งแรก มักจะเปลี่ยนแปลงไปหมายถึงคนที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านในช่วงสามปีที่ผ่านมา
โปรแกรมพิเศษสำหรับผู้ซื้อสินเชื่อพิเศษครั้งแรกที่เสนอเงื่อนไขที่ต้องการแก่ผู้ซื้อรายดังกล่าว
การใช้เงินกู้ระยะยาวเหล่านี้คุณสามารถซื้อบ้านได้โดยลดลงเหลือเพียง 3 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น นี้สามารถที่ดีสำหรับบาง แต่เช่น เฉพาะครั้งแรกเงินให้กู้ยืมผู้ซื้ออาจมาพร้อมกับข้อ จำกัด เพื่อทำงานร่วมกับนายหน้าจำนองเพื่อสำรวจตัวเลือกการจัดหาเงินทุนทั้งหมดของคุณ
หากคุณมีเครดิตที่ดีการจำนองแบบเดิมแทนที่จะเป็นโครงการผู้ซื้อครั้งแรกอาจมีความหมายมากกว่า
เครดิตภาษีสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก
ในช่วงภาวะถดถอยครั้งใหญ่รัฐบาลต้องการกระตุ้นกิจกรรมการซื้อบ้านดังนั้นสภาคองเกรสจึงอนุมัติเครดิตภาษีพิเศษ: เครดิตผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก (FTHBC) เครดิตภาษีนี้ไม่สามารถใช้ได้อีกต่อไปแล้วและบางคนที่ใช้บัตรเครดิตอาจต้องชำระคืน ภาพรวมคร่าวๆเกี่ยวกับกฎเครดิตเครดิตของผู้ซื้อรายแรกอยู่ที่ด้านล่าง
เครดิตผู้ซื้อ ครั้งแรก สำหรับบ้านที่ซื้อในปี 2551 ผู้ที่ได้รับเครดิต FTHBC ในปี 2551 จะต้องเข้าร่วมใน "ระยะคืนทุน" โดยการชำระคืนเงินกู้เกินกว่า 15 ปีที่ 6 2/3% ต่อปี ดังนั้นถ้าเครดิตสูงสุดที่ 7,500 เหรียญถูกถ่ายแล้ว 500 ดอลลาร์จะครบกำหนดทุก ๆ ปีเป็นเวลา 15 ปี หากคุณขายบ้านเครดิตทั้งหมดที่เหลือจะครบกำหนดในรายงานภาษีปีนั้น
บ้านของคุณหยุดเป็นบ้านหลักของคุณในกรณีต่อไปนี้:
- คุณขายบ้าน
- คุณย้ายที่อยู่อาศัยไปให้คู่สมรสหรือคู่สมรสเดิมในข้อตกลงการหย่าร้าง
- บ้านถูกแปลงเป็นสถานที่ให้เช่าหรือธุรกิจหรือบ้านพักตากอากาศหรือที่สอง
- คุณไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลานานหลายคืนในหนึ่งปี
- บ้านถูกทำลายหรือถูกลงโทษ
- บ้านสูญหายในการยึดสังหาริมทรัพย์
- คุณตาย
เครดิตสำหรับบ้านที่ซื้อในปีพ. ศ. 2552 หรือ พ.ศ. 2553 สำหรับผู้ซื้อบ้านที่เอาเครดิตในปีพ. ศ. 2552 หรือ พ.ศ. 2553 มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก โดยทั่วไป IRS ไม่ได้ตั้งใจสำหรับคนที่จะพลิกบ้านและเก็บเครดิต จำนวนเครดิตสูงสุดเพิ่มขึ้นเป็น 8,000 เหรียญสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกและมีการยกเลิกข้อกำหนดการชำระคืนตามข้อกำหนดบางประการ เนื่องจากเกิน 36 เดือนนับจากการออกเครดิตนี้ความต้องการสำหรับการชำระคืนจึงไม่เกี่ยวข้องในเวลานี้หากบ้านเป็นและยังคงเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ หากคุณเปลี่ยนพร็อพเพอร์ตี้เป็นทรัพย์สินเช่าหรือธุรกิจอย่างไรก็ตามกรมสรรพากรกำหนดว่าคุณต้องจ่ายเงินเต็มจำนวนแล้วกรอกแบบฟอร์ม 5405 ให้เป็นเอกสารแนบสำหรับการคืนภาษีของรัฐบาลกลางสำหรับปีที่ได้รับการแปลง