ทบทวนวิธีการที่ชนะการขายบ้านของคุณสำหรับเงินเพิ่มเติม
Barb Schwarz ผู้ก่อตั้งไดนาโมของการแสดงละครที่บ้านอาจได้รับการต่อไป Barbra Streisand ถ้าเธอไม่ได้ผลักดันความสามารถในการร้องเพลงของเธอที่จะไล่ตามการออกแบบตกแต่งภายในและอาชีพอสังหาริมทรัพย์ หรือเธอก็บอกว่า
Schwarz กล่าวว่า "เมื่อครั้งแรกที่ฉันได้กล่าวคำว่า 'เวที' ในปีพ. ศ. 2515 ให้กับลูกค้าฉันไม่เคยฝันว่าจะได้สัมภาษณ์หรือธุรกิจที่ฉันสามารถสร้างได้ เธอเริ่มต้นกับลูกค้าที่มีบ้านอยู่กับคนอื่นและอยู่ในตลาดเป็นเวลาหกเดือนโดยไม่ต้องตอด
เธอเปรียบเทียบการจัดฉากกับบ้านของลูกค้ารายนี้ด้วยวิธีแสดงฉากแต่ละฉากในโรงละคร "ทุกห้องมีความแตกต่างกันดังนั้นเราจึงได้สร้างฉากที่แตกต่างกันในทุกห้อง" Schwarz อธิบาย "มันทำงาน." จากจุดเริ่มต้นที่ต่ำต้อยเหล่านี้ในปีพ. ศ. 2515 ความสำเร็จเล็ก ๆ น้อย ๆ เหล่านี้คือ Schwarz จำเป็นต้องขับเคลื่อนให้เธอเข้าสู่บ้านอื่น ๆ และได้รับสถานะ ผู้ผลิตชั้นนำ ในฐานะตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์
ก้าวไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน
วันนี้ในฐานะเจ้าของ Stagedhomes.com, Barb Schwarz กล่าวว่าเธอได้ฝึกอบรม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ประมาณหนึ่งล้านคนในการสร้างบ้านและเข้าสู่ระบบมากกว่า 17,000 ชั่วโมงบนแพลตฟอร์มการพูดและเข้าร่วมกลุ่มผู้มียอด 300 คนที่ได้รับการแต่งตั้ง ผู้เชี่ยวชาญด้านการพูดได้รับการรับรองจาก National Speakers Association หนังสือของเธอ "Home Staging - วิธีที่ชนะการขายบ้านของคุณเพื่อหารายได้เพิ่มเติม" กับผู้ร่วมเขียน Mary Seehafer Sears เต็มไปด้วยคำแนะนำในทางปฏิบัติ
การจัดเรียงหน้าแรกจาก A ถึง Z
รูปถ่ายกล่าวได้ทั้งหมดและหนังสือเล่มนี้มีรูปภาพ "ก่อน" และ "หลัง" เป็นจำนวนมากทำให้ผู้อ่านเข้าใจได้ง่ายว่าทำไมการแสดงละครจึงมีประสิทธิภาพ
Schwarz แนะนำให้เขียนสำเนาโฆษณาก่อนที่จะแสดงละครและ แสดงละครที่บ้าน เพื่อเล่นคุณลักษณะเหล่านั้นซึ่งทำให้ไม่ซ้ำใคร เธอเสนอเคล็ดลับและอธิบายรายละเอียดวิธีจัดการกับห้องพักแต่ละห้องของบ้าน:
- การจัดห้องนั่งเล่น ควรสะท้อนถึงความกว้างขวางและแสง
- การจัดวางห้องครัว ควรมุ่งเน้นไปที่ความเรียบง่ายความสว่างและมีเคาน์เตอร์ทั้งหมดเปลือย
- หีบห่อควรบรรจุกระป๋องบรรจุกระป๋องและน้ำดื่มบรรจุขวดจำนวนไม่น้อย ไม่มีถุงอาหารสัตว์เลี้ยง
- สร้างห้องนอนที่เปิดโล่งและโรแมนติก
- ทำความสะอาดและขัดพื้นห้องโถง
- นำสแต็คเมลและทับเสื้อคลุมออก
- ห้องครอบครัวของ De-clutter หรือห้องนอน
- ตั้งโต๊ะอาหารพร้อมแท่นชาร์จจีนและที่กลาง ไม่มีเครื่องครัวเพราะคนขโมยมัน
- มีส่วนร่วมกับเด็ก ๆ ทำให้ตู้เสื้อผ้าของพวกเขามีชั้นวางที่กว้างและไม่เลอะเลือน
- ซื้อไม้แขวนสวย ๆ สำหรับตู้เสื้อผ้าของคุณและแสดงพื้นที่มากมาย
- ขั้นตอนการอาบน้ำ ควรเก็บไว้เป็นระเบียบและปราศจากสิ่งสกปรก
นอกจากนี้ยังมีบทเกี่ยวกับการจัดสวนและการตกแต่งภายนอกของบ้านด้วย Schwarz เรียกมันว่า "ให้บ้านพลังงานบวกและจิตวิญญาณ." เธอให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการจัดการกับเพื่อนบ้านยุ่งและสูตรสำหรับการเปลี่ยนบ้านที่ไม่น่าสนใจในโชว์ผลงานมนต์ขลังที่ขายสำหรับเงินด้านบนในการบันทึกเวลา ไม่มีห้องที่ยังไม่ได้วางไว้หรือพื้นที่ที่ยังเหลืออยู่
การแสดงละครบนเล็กน้อย
บทที่ 6 การแสดงละครเรื่อง Dime เป็นเรื่องที่ฉันชอบเพราะมันอธิบายถึงวิธีการแสดงผลงานที่เรียบง่ายที่พบได้ทั่วบ้าน Schwarz ยืมตาใหม่ไปยังรายการเก่าและแสดงให้ผู้อ่านทราบว่าจะทำอะไรบางอย่างจากสิ่งใดหรือสำหรับ pennies นี่คือบางส่วนของความคิดสร้างสรรค์ของเธอสำหรับการเปลี่ยนสามัญเป็นที่งดงาม:
- แผ่นคิงไซส์สามารถทำหน้าที่เป็นแผ่นรองได้
- สิ่งทอผ้าโยนผ้าพันคอและผ้าซิ่นสามารถเปลี่ยนเป็นเครื่องนอนบนโต๊ะได้
- โต๊ะและเก้าอี้พลาสติกสีขาวที่ตกแต่งแล้วจะกลายเป็นเฟอร์นิเจอร์ในห้องรับประทานอาหาร
- เพิ่มน้ำหนักและสารเคมีด้วยการวางโลหะอย่างระมัดระวังเช่นโคมไฟ, ชามและเชิงเทียน
- นำประดับตกแต่งภายในให้จัดแต่งดอกไม้
- สำรวจการใช้ปุ่มต่างๆเช่นการปิดกั้นผนังเล็บด้วยปุ่ม
- ผูกริบบิ้นราวเชือกหรือเกลียวรอบผ้าเช็ดตัวและช่อดอกไม้
เทคนิคการแสดงละครขายของ Schwarz ประสบความสำเร็จเป็นอย่างมากที่ผู้ขายบางครั้งขอให้เธอสร้างบ้านใหม่ของพวกเขาเพื่อเปลี่ยนสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบซึ่งเต็มไปด้วยพลังงาน "การแสดงละครสร้างความเครียดน้อยลงและคนที่รู้สึกหดหู่รู้สึกสนุกสนานมากขึ้น" gushes Schwarz ความกระตือรือร้นและความหลงใหลในการแสดงละครที่บ้านของเธอเป็นสิ่งที่ติดต่อได้
หากคุณมีเวลาอ่านหนังสือเพียงเล่มเดียวใน การเตรียมบ้านเพื่อขาย และจัดแสดงที่บ้านโปรดเชื่อใจฉันนี่คือหนังสือที่จะซื้อ ฉันให้มัน 10
การแสดงละครหน้าแรก: วิธีที่ชนะการขายบ้านของคุณสำหรับเงินเพิ่มเติม 205 หน้า © 2006 โดย Barb Schwarz และ Mary Seehafer Sears เผยแพร่โดย John Wiley & Sons, Inc.
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย