คำถาม: หนึ่งเรื่องกับบ้านสองชั้น: ที่ดีกว่าที่จะซื้อ?
ผู้อ่านถามว่า "ลูกสาวและสามีของเธอกำลังวางแผนที่จะ ซื้อบ้าน ในย่านชานเมืองพวกเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ในเมืองที่คับแคบมาหลายปีแล้ว แต่ตอนนี้มีน้อยมากในระหว่างทางพวกเขาตัดสินใจที่จะ ซื้อบ้านลูกเขยของฉันบอกว่าพวกเขาต้องซื้อสองเรื่องเพื่อปกป้องการลงทุนของพวกเขาอย่างไรก็ตาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ พวกเขาบอกพวกเขาว่าบ้านชั้นเดียวเป็นที่นิยมมากขึ้นฉันไม่เคยคิดจริงๆเกี่ยวกับเรื่องนี้, แต่ฉันเกลียดสำหรับพวกเขาที่จะซื้อบ้านผิดซึ่งเป็นซื้อที่ดีกว่า - หนึ่งชั้นหรือบ้านสองชั้น - ยายแจ๊คกี้ "
คำตอบ: ไม่ว่าจะเป็นบ้านชั้นเดียวที่มีการลงทุนที่ดีกว่าบ้านสองชั้นขึ้นอยู่กับสายตาของผู้ชมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณและ สถานที่ตั้งสถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง ฉันรู้ว่าคนมักต้องการคำตอบของหุ้นต่อคำถามประเภทนี้และในขณะที่บ้านสองชั้น มี ประโยชน์มากมาย
เปรียบเทียบบ้านหนึ่งชั้นกับบ้านสองชั้น
คุณจะพบคนที่บอกว่าบ้านระดับเดียวน่าสนใจยิ่งกว่าบ้านหลายระดับ แต่เป็นเรื่องของรสนิยมส่วนตัวและรูปแบบสถาปัตยกรรม นี่เป็นอีก 3 ปัจจัยที่ควรคำนึงถึง:
- ลานบ้านหนึ่งชั้นอาจมีขนาดเล็กลง
ถ้าบ้านทุกหลังในเขตเมืองมีความสอดคล้องกันตัวอย่างเช่นมีขนาดกว้าง 40 ฟุตกว้าง 80 ฟุตซึ่งเท่ากับ พื้นที่เป็นตารางฟุต เพียง 3,200 ตารางฟุตต่อล็อต รหัสเมืองบางแห่งอาจจัดสรรสัดส่วนขนาดเล็ก 0.70 เอเคอร์ให้เป็นโครงสร้าง ถ้ารหัสเมืองกล่าวว่าอาคารไม่สามารถครอบครองได้มากกว่า 40% ของพื้นที่มากรอยเท้าของบ้านของคุณในกรณีดังกล่าวจะต้องไม่เกิน 1,280 ตารางฟุต
นั่นหมายความว่าถ้าบ้านบางบ้านสองชั้นและอื่น ๆ เป็นชั้นเดียวที่บ้านระดับเดียวจะมีพื้นที่เป็นตารางฟุตสูงสุด 1,280 ในขณะที่บ้านสองชั้นอาจมีขนาดสองเท่าหรือ 2,560 ตารางฟุตขึ้นไป บ้านชั้นเดียวมักมีราคามากกว่า ตารางฟุต มากกว่าสองชั้น
แต่บ่อยครั้งที่การกำหนดค่าที่คุณพบจะเป็นบ้านชั้นเดียวอาจใช้เวลามากกว่าที่บ้านหลายระดับ ผู้รับเหมาอาจทำให้มูลนิธิกล่าวคือ 900 ตารางฟุตสำหรับบ้าน 3 ชั้นซึ่งจะช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในลานกว้าง 3,200 ตารางฟุต รากฐานของ 900 ตารางฟุตจะใช้ประมาณ 28% ของจำนวนมากเมื่อเทียบกับ 40% ดังนั้นคนที่มีครอบครัวที่ต้องการหลาที่ใหญ่กว่ามักจะจมลงสู่บ้าน 3 ชั้นและมีพื้นที่ตารางฟุตขนาดใหญ่กว่า 2,700 ตารางฟุต
- เสียงอาจเคลื่อนที่ระหว่างชั้น
ฉันรู้ว่าผู้รับเหมาก่อสร้างในชิคาโกผู้ที่กล่าวว่า Joists ควรห่างกัน 12 นิ้วในระดับที่สองเพื่อลดเสียงแหลมและเสียงจากพื้น บ้านเก่าที่ ห่างกันมากขึ้น Joists แม้ว่าจะเป็นธรรม, เก่าบ้านโดยปกติจะเป็นช่วงที่มีขนาดใหญ่ของ Joists
ตัวอย่างเช่นหากห้องนอนตั้งอยู่ตรงห้องครอบครัวสัญญาณเสียงจากโทรทัศน์อาจเดินทางไปที่ชั้นสองในเวลากลางคืน นี้จะทำให้มันยากสำหรับคนที่กำลังพยายามที่จะนอนในห้องนอนที่ในขณะที่คนอื่นดูทีวีในห้องพักที่ชั้นล่าง ' หากคุณเป็น ผู้ซื้อบ้าน เป็น ครั้งแรก ที่เช่ามานานหลายปีคุณอาจรู้สึกเบื่อกับการฟังเสียงที่ขับผ่านกำแพง
- บันไดอาจเป็นอันตรายยุ่งยากหรือไม่สะดวก
มีเหตุผลว่าทำไมบ้านหลายหลังใน ชุมชนผู้ใหญ่ที่ มีการ ใช้งาน อยู่ในระดับเดียว เมื่ออายุของผู้คนมากขึ้นยากที่จะปีนบันได ปัญหาข้อเข่าหรือปวดเมื่อยและปวดทำให้คนแก่บางคนสามารถเดินขึ้นและลงได้โดยง่าย นี่คือเหตุผลที่ชุมชนบ้านใหม่ ๆ บางแห่งได้เริ่มใช้ลิฟท์เข้าไปในการก่อสร้างแล้ว พวกเขาต้องการดึงดูดผู้สูงอายุ
คนที่มีเด็กเล็กไม่ใช่แฟนตัวยงของบันไดเช่นกัน มันง่ายเกินไปสำหรับเด็กที่จะลื่นและล้มลงบันได พ่อแม่หลายคนติดตั้งประตูที่ด้านบนและด้านล่างของบันไดเพื่อป้องกันไม่ให้บุตรหลานของตนใช้บันไดเลย แต่นั่นก็ไม่เคยหยุดเด็กที่อยากรู้อยากเห็น
ขึ้นอยู่กับ รูปแบบของบ้าน บันได, ดอกยาง, risers และเชื่อมโยงไปถึงสามารถใช้พื้นที่ที่มีคุณค่าภายในบ้าน หากบันไดหันหน้าไปทางประตูหน้าก็ถือว่า แย่ฮวงจุ้ย นอกจากนี้ยังสามารถทำงานเป็นจำนวนมากในการวิ่งขึ้นและลงบันไดได้ตลอดทั้งวัน ถ้าคุณอยู่ชั้นบนและต้องการดื่มน้ำคุณอาจต้องไปตลอดทางลงไปถึงห้องครัวแทนการเดินระยะทางสั้น ๆ ลงไปที่ห้องโถง การซักผ้าขึ้นและลงบันไดก็ยุ่งยากเช่นกัน โปรดทราบว่าสถานที่ซักผ้าตั้งอยู่ในบ้านสองชั้นเมื่อเทียบกับห้องนอนก่อนที่คุณจะซื้อ
ยังคงฉันเชื่อว่ารสชาติส่วนบุคคลจะชนะมากกว่าว่าลูกสาวและสามีของคุณควรซื้อเรื่องเดียวหรือบ้านสองชั้น ในพื้นที่ชานเมืองส่วนใหญ่บ้านชั้นเดียวมักจะมีราคาแพงและอาจขายได้เร็วกว่าบ้านสองชั้น ในย่านเมืองเก่าคนมักชอบบ้านสองชั้น ข้อควรระวังข้อควรจำ: อย่าซื้อบ้านชั้นเดียวที่ล้อมรอบด้วยบ้านสองชั้น และโชคดีกับคุณปู่ใหม่ของคุณ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย