อย่าพูดถึงสิ่งเหล่านี้เมื่อแสดงบ้าน

ผู้ขายสามารถขายตัวเองได้อย่างไร

ได้อย่างรวดเร็วก่อนคุณอาจสงสัยว่าทำไมผู้ขายจะ แสดงบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้ขายเป็นตัวแทนจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามสถานการณ์ที่ผู้ขายกำลังแสดงบ้านอาจเกิดขึ้นในหลาย ๆ กรณีที่มีความเป็นธรรมทั้งหมด ในหลายส่วนของประเทศตัวแทนประจำเรียกผู้ขายเพื่อนัดหมายเพื่อแสดงบ้าน

ตัวอย่างเช่นผู้ขายอาจอาศัยอยู่ในบ้านและที่นั่นเมื่อผู้ซื้อและ ตัวแทนของผู้ซื้อ ปรากฏขึ้นเพื่อดูที่บ้าน

แน่นอนว่าทุกคนรู้ดีว่าผู้ขายควรออกจากบ้านทันทีเมื่อผู้ซื้อปรากฏขึ้นที่หน้าประตูกับตัวแทนในการดึง แต่ความคิดเห็นจากผู้ขายในทางที่จะทำให้เกิดปัญหา ผู้ขายไม่จำเป็นต้องมีอยู่ในบ้านทัวร์ทั้งหมดเพื่อพูดสิ่งที่ไม่ถูกต้อง

นอกจากนี้ยังมีบางครั้งที่ผู้เช่าอาจไม่ร่วมมือด้วยซึ่งอาจทำให้ผู้ขายต้องอยู่ระหว่างการฉาย ผู้เช่าอาจไม่ตอบสนองต่อตัวแทนรายชื่อหรือตัวแทนของผู้ซื้อที่ขอฉายและต้องการเปิดประตูสำหรับเจ้าของเท่านั้น ผู้ขายอาจไม่อนุญาตให้ตัวแทนเก็บรักษา ตู้ เก็บของในบ้านและยืนยันที่จะแสดงตัวเอง บางครั้งผู้ขายต้องการมีส่วนร่วมในทุกขั้นตอนของบ้านที่แสดงกระบวนการและเป็นความคิดที่ไม่ดีดังกล่าวจากทุกด้านของรั้ว

เมื่อครั้งแรกที่ฉันได้ไปเที่ยวบ้านที่สามีและฉันซื้อมาเมื่อ 11 ปีที่แล้วฉันรู้สึกตกใจที่ทางผู้ขายระงับเราทุกขั้นตอน

พวกเขาคิดว่าพวกเขาช่วยในการขายบ้าน แต่พวกเขาก็ส่งผลต่อ พวกเขาต้องการที่จะแสดงให้เราเห็นว่าตู้เสื้อผ้ามีความลึกมากน้อยเพียงใดและความจริงที่ว่าลิ้นชักภายใต้ตู้เสื้อผ้ายกซึ่งดูคล้ายกับลิ้นชักเปิดขึ้นจริงเช่นเดียวกับลิ้นชักจะเปิดออก

วันนี้ฉันประหลาดใจที่ได้ซื้อบ้านหลังนี้ด้วยความรู้สึกอึดอัดที่เรามีเมื่อผู้ขายกำลังแสดงให้เราเห็น

ผู้ขายปิดประตูทุกบานหลังจากที่เราผ่านไป บ้านมีประตูมากมายมากกว่าที่บ้านธรรมดา ๆ เป็นผลให้ฉันไม่สามารถแม้แต่จะจำสิ่งที่มากของ รูปแบบที่บ้าน เป็นเหมือน แต่ฉันจำได้ว่าผู้ขายจะขายบ้านให้น้อยลงจากสิ่งที่ผู้ขายกล่าว

สิ่งที่ผู้ขายบ้านไม่ควรพูดถึง

จรรยาบรรณของ สมาคมนายหน้าแห่งชาติที่นายทะเบียนทั้งหมดเห็นพ้องกันว่าตัวแทนของผู้ซื้อไม่ได้เป็นผู้แทรกแซงในรายชื่อของตัวแทน นอกจากนี้ Code ยังกล่าวว่าตัวแทนควรจะปฏิบัติต่อทุกฝ่ายอย่างเป็นธรรม แต่จรรยาบรรณของ บริษัท ไม่ได้ทำให้ตัวแทนของผู้ซื้อไม่ดึงข้อมูลส่วนบุคคลออกจากผู้ขายเมื่อผู้ขายยินดีที่จะให้บริการ

บ่อยเกินไปผู้ขายตอบคำถามที่ตัวแทนอื่น ๆ นำมาใช้เนื่องจากไม่คิดว่าพวกเขาทำอะไรผิดพลาด พวกเขาไม่เห็นว่าเป็นความผิดพลาดในการให้สิ่งที่พวกเขารู้สึกเป็นเพียงข้อมูลเท่านั้น แต่สิ่งที่พวกเขาสามารถพูดถึงตัวแทนหรือผู้ซื้ออาจมีนัยยะสำคัญ

ต่อไปนี้คือบางสิ่งที่ผู้ขายไม่ควรพูดคุยเกี่ยวกับผู้ซื้อโดยไม่คำนึงถึงว่าหัวข้อที่ไร้เดียงสาจะเป็นอย่างไร:

1. ราคาขายปัจจุบัน
2. ระยะเวลาที่บ้านได้รับการขาย

1. ทำไมผู้ขายจึงตัดสินใจขาย
2. ราคา ขายเทียบเคียง ของบ้านอื่น ๆ
3. การพิจารณาลดราคาใด ๆ
4. สิ่งที่อาจผิดพลาดกับบ้าน
5. จำนวนผู้ขายที่ได้รับ
6. ผู้ขายต้องการขายให้เร็วแค่ไหน

คุณรู้ว่าการเจาะเพื่อสิทธิส่วนบุคคล: อะไรที่ผู้ขายบอกว่าสามารถและจะใช้กับผู้ขายเมื่อผู้ซื้อเข้าสู่การเจรจาซื้อบ้านนั้น ตัวอย่างเช่นถ้าผู้ขายกล่าวว่าหวังว่าบ้านจะขายได้เร็ว ๆ นี้เนื่องจากเธออยู่ระหว่างการทำสัญญาซื้อบ้านใหม่ผู้ซื้ออาจไม่สามารถให้บริการได้มากเท่าที่ผู้ซื้ออาจเสนอโดยไม่มีข้อมูลนี้

สิ่งที่ดีที่สุดที่ผู้ขายสามารถพูดได้เพื่อตอบคำถามใด ๆ ต่อคำถามเหล่านี้คือ) อย่าตอบคำถามทั้งหมดและข) ทำซ้ำหลังจากฉัน: คุณจะต้องถามตัวแทนของฉันว่าคำถามนี้

Buuuutt ฉันต้องการทราบว่าคุณมีข้อเสนอพิเศษใดหรือยังหรือถ้าคุณรู้จักผู้ซื้อที่อาจเขียนข้อเสนอพิเศษ

คำตอบ: คุณจะต้องถามตัวแทนของฉันว่าคำถามนั้น

คุณไม่สามารถบอกได้ไหมว่าบ้านของคุณอยู่ในตลาดเป็นเวลา 7 วันหรือ 7 เดือน? มา; นี้ไม่ได้เป็นคำถามที่ยาก! คำตอบ: คุณจะต้องถามตัวแทนของฉันว่าคำถามนั้น

ถ้าเราเขียนข้อเสนอในวันนี้คุณยินดีที่จะลดราคาลง 10,000 เหรียญหรือไม่? คำตอบ: คุณจะต้องถามตัวแทนของฉันว่าคำถามนั้น

เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ผู้ขาย ได้ว่าจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขายบ้าน ตัวแทนรายชื่อเป็นบัฟเฟอร์ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อซึ่งรวมถึงตัวแทนของผู้ซื้อ ให้ตัวแทนของคุณได้รับค่าคอมมิชชั่นและปกป้องการลงทุนของคุณ

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}