8 ขั้นตอนเบื้องต้นในการค้นหาและจัดซื้อบ้านหลังแรกของคุณ
ตรวจสอบว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหรือไม่
คุณควรตรวจสอบ ว่าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้าน หรือไม่
เจ้าของบ้านเป็นจำนวนมากมีราคาแพงกว่าการเช่า คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายเงินค่าซ่อมแซมทั้งหมด คุณอาจเพิ่มค่าสาธารณูปโภคเช่นขยะมูลฝอยและน้ำ นอกจากนั้นคุณจะต้องจ่ายภาษีและการประกันภัยที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและถ้าคุณไม่ได้เตรียมการเงินคุณอาจต้องอยู่ในตำแหน่งที่เป็นลบมาก คุณควรใช้เวลาในการ ออกจากหนี้ และบันทึก กองทุนฉุกเฉิน ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านหลังแรกของคุณ คุณควรจะกำจัด หนี้บัตรเครดิต ทั้งหมดของคุณก่อน คุณอาจต้องกดดันซื้อบ้านจากเพื่อนหรือครอบครัว แต่คุณควรรอจนกว่าจะรู้สึกเหมือนเวลาที่เหมาะสม สถานการณ์อื่น ๆ เช่นรู้ว่าคุณจะต้องย้ายไปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเพื่อการทำงานหมายความว่าคุณอาจต้องรอซื้อบ้าน
เริ่มช้อปปิ้งสำหรับเงินกู้
ใช้เวลาในการซื้อสินค้าเพื่อขอสินเชื่อ คุณต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
วิธีนี้จะช่วยให้คุณดูภายในช่วงราคาของคุณ คุณควรติดต่ออย่างน้อยสามคนก่อนที่คุณจะตัดสินใจว่าจะให้กู้ยืมเงินใด นายหน้าจำนอง จะดูหลาย บริษัท เงินกู้ที่แตกต่างกันเพื่อหาคุณอัตราที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตามธนาคารในพื้นที่ขนาดเล็กของคุณหรือ สหภาพเครดิต ของคุณอาจมีตัวเลือกที่จะช่วยคุณประหยัดเงินด้วย
เมื่อคุณพบเงินกู้ที่มีคำศัพท์ที่ถูกต้องคุณสามารถเริ่มต้นการช็อปปิ้งได้
ค้นหาตัวเลือกการชำระเงินและประเภทสินเชื่อที่ดีที่สุด
เมื่อพูดถึงการจำนองของคุณคุณอาจประหลาดใจที่ เงินกู้ประเภทต่างๆและตัวเลือกการชำระเงินที่ มีให้คุณ อาจทำให้สับสนเมื่อคุณคิดถึง ARMS และ PMI มักจะเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่เงินกู้ 15 หรือ 20 ปีเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ซึ่งจะช่วยให้คุณล็อคในอัตราที่ต่ำ คุณอาจพิจารณา เงินทุนที่สร้างสรรค์ เพื่อให้ครอบคลุมการ ชำระเงินดาวน์ แต่คุณควรระมัดระวังเมื่อคุณเลือกตัวเลือกเหล่านี้ คุณต้องการสร้างความมั่งคั่งด้วยการซื้อบ้าน หากคุณเลือกผิดไปกว่าที่คุณอาจจะทำร้ายตัวเองได้ ถ้าตลาดลดลงหรือถ้าคุณต้องการย้ายเร็วกว่าที่คุณวางแผนไว้คุณอาจพบว่าคุณอยู่ใต้น้ำในการจำนองของคุณและคุณเป็นหนี้เกินกว่าที่บ้านของคุณมีค่า การชำระเงินดาวน์สามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงสิ่งนั้นและช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้นหากคุณต้องการย้าย
จงซื่อสัตย์ในสิ่งที่คุณสามารถทำได้
คุณจำเป็นต้องกำหนด เท่าใดบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้จริงๆ กฎง่ายๆคือให้จำนองของคุณพร้อมกับภาษีและการประกันระหว่าง 25 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณ ผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ ให้คำแนะนำว่าค่าใช้จ่ายที่บ้านของคุณจะถูก จำกัด ให้สองและครึ่งเท่าของเงินเดือนประจำปีของคุณ
มันอาจจะทำให้หมดอำนาจถ้าคุณเป็น คนยากจนที่บ้าน ถ้าคุณใช้จ่ายมากเกินไปในการจำนองของคุณคุณอาจไม่สามารถปฏิบัติตามภาระหน้าที่ประจำวันของคุณให้คนเดียวประหยัดเงินเพื่อการเกษียณ บ้านหลังเล็ก ๆ มีความสงบสุข หากคุณกำลังแบกหนี้ (บัตรเครดิตหรือหนี้เงินกู้นักเรียน) คุณควรเก็บเงินที่บ้านไว้ในส่วนล่างของจำนวนเงินนั้น
หา Realtor ที่ดี
เมื่อคุณได้กำหนดเท่าใดคุณจริงๆสามารถใช้จ่ายและได้รับการอนุมัติล่วงหน้าคุณควรหา realtor ดี realtor ของคุณควรฟังความต้องการและความต้องการของคุณอย่างรอบคอบ เธออาจให้คำแนะนำหรืออธิบายตลาดเพื่อช่วยคุณหาบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณและคุณสามารถจ่ายได้ เธอควรจะเสนอทางเลือกต่างๆ เมื่อคุณเสนอข้อเสนอพิเศษแล้วนายหน้าของคุณควรทำงานเพื่อเจรจาเงื่อนไขที่คุณพึงพอใจ วิธีที่ดีในการหา realtor คือการแนะนำเพื่อนและเพื่อนร่วมงาน
ขอการตรวจสอบภายในบ้าน
ขั้นตอนที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือการตรวจสอบที่บ้านอย่างละเอียด ซึ่งแตกต่างจากการประเมิน คุณควรจ่ายค่า ตรวจบ้าน ผู้ตรวจสอบภายในบ้านจะมองหาปัญหาที่ซ่อนอยู่กับบ้าน ผ่านการตรวจสอบภายในบ้านคุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับปัญหาต่างๆที่อาจทำให้คุณไม่สามารถซื้อบ้านได้ ซึ่งอาจรวมถึงปัญหาเชื้อราปลวกปัญหารากฐานและหลังคาที่ไม่ดี การตรวจสอบสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันครั้งในการซ่อมต่อไป นอกจากนี้คุณอาจสามารถเจรจาราคาที่ต่ำกว่าได้หากคุณรู้ว่าบ้านต้องการหลังคาใหม่ จะช่วยให้มีการตรวจสอบบ้านที่เป็นอิสระแยกจากเจ้าของบ้านที่ได้ทำ หาก realtor ของคุณเป็นตัวแทนคนที่คุณซื้อบ้านด้วยเช่นกันคุณอาจต้องการหาเจ้าหน้าที่ตรวจสอบอิสระเพื่อตรวจสอบสิ่งต่างๆสำหรับคุณ ใช้เวลาในการหาผู้ตรวจการบ้านที่ดีเนื่องจากสามารถประหยัดเงินเป็นจำนวนมากในเวลาต่อมา
เป็นผู้ป่วยระหว่าง Escrow
เมื่อคุณเสนอราคาบ้านของคุณและข้อเสนอพิเศษได้รับการยอมรับแล้วคุณจะเข้าสู่สัญญา ผู้ถือครองสัญญาจะทำงานเพื่อให้มั่นใจว่าเอกสารเงินและข้อมูลที่จำเป็นอื่น ๆ อยู่ด้วยกันก่อนที่คุณจะปิด Escrow ได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อปกป้องผู้ซื้อผู้ขายและผู้ให้กู้ อาจใช้เวลาในการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์แม้ว่าเวลาจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่คุณซื้อ เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยแล้วสำหรับการโอนเงินคุณจะลงนามในเอกสารการปิดบัญชี คุณอาจหรือไม่อาจลงลายมือชื่อในเอกสารการจำนองของคุณได้ที่ escrow หากทำได้คุณสามารถขอให้ธนาคารส่งตัวแทนเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจเงินกู้ของคุณได้อย่างเต็มที่
ปิดและย้ายเข้า
เมื่อคุณปิดบ้านแล้วก็ถึงเวลาที่คุณจะย้ายเข้ามาคุณสามารถทาสีแกะและสนุกกับบ้านหลังใหม่ได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้เปลี่ยนที่อยู่ของคุณกับธนาคารและบัญชีอื่น ๆ คุณสามารถตั้งค่าสาธารณูปโภคของคุณและยกเลิกรายการเก่าด้วย นี้จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและเงินเพราะคุณจะหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมล่าช้า บาง บริษัท จะยกเว้นค่าธรรมเนียมการติดตั้งถ้าคุณโอนบัญชีเดิมไปยังที่อยู่ใหม่ของคุณ
เคล็ดลับ:
- เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องตระหนักว่าคุณจำเป็นต้องรวมค่าใช้จ่ายของภาษีและการประกันภัยเจ้าของบ้านเป็นค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนของคุณ กับการประกันและภาษีค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนของคุณไม่ควรเกินสามสิบเปอร์เซ็นต์ของเงินเดือนรายเดือนของคุณ
- นอกจากนี้คุณควรจะเตรียมที่จะจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการปิดของคุณออกจากกระเป๋า นี้จะช่วยให้คุณประหยัดเงินในช่วงเวลา หากคุณพบว่ายากที่จะประหยัด ค่าใช้จ่ายในการปิด คุณอาจไม่พร้อมที่จะซื้อบ้าน
- ตรวจสอบว่าคุณสามารถจ่าย เงินที่บ้าน ได้ อย่ายืดตัวเพราะอาจ ทำให้บ้านสูญเสีย ได้ซึ่งสามารถทำลายความทรงจำที่ดีของบ้านได้ ถ้าคุณไม่แน่ใจว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้ให้ลองติดงบประมาณที่คุณคาดหวังว่าจะได้รับเงินที่บ้านและจะเพิ่มเงินออมไว้ นี้สามารถสร้างความมั่นใจและเงินออมของคุณเพื่อให้คุณสามารถเดินหน้าต่อไปกับการซื้อบ้าน