วิธีการขายบ้านที่ไม่ซ้ำ

10 วิธีในการทำลายบ้านคุณ

เจ้าของบ้านจำนวนมากคิดว่าพวกเขาจะใส่ส่วนบุคคลในบ้านของพวกเขาเมื่อพวกเขาตัดสินใจที่จะสร้างใหม่หรือตกแต่ง แต่บางส่วนของสัมผัสส่วนบุคคลเหล่านั้นหมายความว่าพวกเขาทำลายโอกาสของการขาย ผู้ซื้อบ้านวันนี้ชอบบ้านตัดคุกกี้ ยากที่จะขายบ้านที่ไม่เหมือนใครเนื่องจากมีผู้ซื้อจำนวน จำกัด ที่ต้องการซื้อบ้านที่ไม่ซ้ำกัน บ้านแปลก ๆ ไม่ขาย

เพื่อนของฉัน Tamara ตัดสินใจที่จะทาสีภายในทั้งหมดของบ้านของเธอเป็นสีม่วงเข้ม

เธอชอบสีม่วง ฉันทำเช่นนั้น แต่ผู้ซื้อบ้านเกลียดมัน ไม่เพียงแค่นั้น แต่ก็ยากที่จะทาสีผนังสีม่วง ก่อนอื่นก็ต้องจัดเตรียมไว้ก่อน จากนั้นจะต้องมีอย่างน้อยสองชั้นของสี อย่างน้อยสีเป็นแก้ไขราคาถูกค่อนข้าง; อย่างไรก็ตามเมื่อคุณเริ่มเพิ่มค่าห้องต่อภาพวาดและจ้างจิตรกรมืออาชีพจำนวนเงินนั้นสามารถเกินกว่าสองสามพันเหรียญได้อย่างรวดเร็ว

วิธีการทำลายบ้านของคุณ

เพื่อนบ้านของฉันมาจากครอบครัวใหญ่ที่ชอบความบันเทิง ด้านบนของที่เธอทำงานรับเลี้ยงเด็กออกจากบ้านของเธอ เธอคิดว่าไม่มีอะไรในการเพิ่มครัวหลายช่วงหลายปีที่ผ่านมา เมื่อเธอมาหาฉันเพื่อขายบ้านเราต้องลดราคาครึ่งหนึ่งเพราะไม่มีใครอยากซื้อบ้านพร้อมห้องครัว 3 แห่ง ต่อไปนี้เป็นวิธีอื่น ๆ ที่จะทำให้บ้านปกติเป็นบ้านที่ไม่ซ้ำกันซึ่งจะไม่ขาย:

• เปลี่ยนที่จอดรถ

  สุจริตฉันไม่สามารถพูดได้ว่าฉันเคยเห็นการเปลี่ยนแปลงโรงรถที่ทำได้ดี แต่นอกเหนือจากนั้นผู้คนต้องการจอดรถในโรงรถ ตกลงบางทีสามีของฉันไม่สนใจ แต่คนอื่น ๆ ต้องการใช้โรงรถเพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ การแปลงที่จอดรถจำนวนมากต้องได้รับใบอนุญาต หากต้องการได้รับใบอนุญาตคุณอาจต้องยกฐานรากหรือใส่ในหน้าต่าง การปรับปรุงประเภทนี้มีราคาแพงในการย้อนกลับ

• สร้างการเพิ่มห้องที่ไม่เป็นที่นิยม

  เพื่อนบ้านของฉันเพิ่มห้องที่มีขนาด 30 x 30 ฟุตเพื่อใช้เป็นศูนย์รับเลี้ยงเด็ก นอกจากนี้ยังมีห้องครัวและห้องซักผ้า มันเหมาะกับวัตถุประสงค์เฉพาะที่ไม่มี ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก อื่น ๆ ที่ต้องการ นอกจากนี้ห้องยังบริโภคเป็นส่วนใหญ่ของลานหลังของเธอซึ่งจะช่วยลดพื้นที่ที่เด็กสามารถเล่น หากคุณกำลังวางแผนเพิ่มขึ้นทำไมไม่ขยายพื้นที่ขนาดเล็กลงเช่นห้องครัวหรือห้องสำหรับครอบครัว? ทำให้เป็นช่องว่างที่ผู้คนจะใช้จริง

• ลบช่วงเวลาที่มีรายละเอียดเพื่อปรับปรุงบ้านแบบคลาสสิก

  ถ้าคุณมีบ้านที่เก่ากว่าและลบรายละเอียดที่ทำให้เป็นบ้านแบบคลาสสิกคุณอาจทำลายตัวละครภายในบ้าน ผู้ซื้อล้วงเข้าไปใน บ้านเก่า ๆ และบ้านหลังใหม่ซึ่ง ไม่จำเป็นสำหรับอายุ แต่เป็นลักษณะโบราณ คุณสามารถปิดผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพสำหรับบ้านสไตล์วิคตอเรียตัวอย่างเช่นโดยการติดตั้งตู้เชอร์รี่และเคาน์เตอร์หินแกรนิตในห้องครัว

• ทำให้บ้านของคุณเป็นบ้านที่ใหญ่ที่สุด

  ฉันได้เรียนรู้อย่างหนักว่าเกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณซื้อบ้านที่มีขนาด 8,600 ตารางฟุตในบริเวณบ้าน 3,000 ตารางฟุต มันไม่ได้รุ่งอรุณกับฉันว่าบ้านได้รับในตลาดมานานกว่าหนึ่งปีเมื่อฉันซื้อมัน แต่แน่ใจว่าตีที่บ้านเมื่อฉันพยายามที่จะขายมัน กฎของ สถานที่ตั้งสถานที่ตั้งที่ ใช้ คนต้องการอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่คล้ายคลึงกันของบ้านที่คล้ายกัน

• ออกแบบรูปแบบภายในโดยการถอดผนังทั้งหมด

  ผู้ซื้อต้องการแผนชั้นเปิด แต่ถ้าพวกเขาต้องการที่จะอาศัยอยู่ในห้องใต้หลังคาพวกเขาจะซื้อห้องใต้หลังคาไม่ใช่บ้านไม่มีผนัง ด้วยเหตุผลเดียวกันนี้โดมจึงยากที่จะขายในพื้นที่ที่ไม่มีโดมอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง โปรดจำไว้ว่าการสร้างบ้านให้สอดคล้องกันเป็นส่วนใหญ่ของตลาด

• เปิดบ้านสามห้องนอนเข้าไปในบ้านแบบหนึ่งห้องนอน

  ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จำเป็นต้องมีบ้านสองห้องนอนและครอบครัวต้องการห้องนอน 3 ห้อง ผู้สูงอายุหลายคนต้องการห้องนอนเสริมสำหรับหลานหรือแขก แทนที่จะซื้อบ้านที่ไม่เหมือนใครของคุณและแปลงกลับบ้านคุณสามารถซื้อบ้านที่เหมาะกับความต้องการได้ง่ายขึ้น

• ถอดอ่างอาบน้ำออก

  การถอดอ่างอาบน้ำช่วยขจัดองค์ประกอบสำคัญในบ้าน ในขณะที่คุณอาจชอบอาบน้ำแบบวอล์กอินก็เป็นเรื่องยากมากที่จะอาบน้ำทารกในห้องอาบน้ำ อย่างไรก็ตามมีคนจำนวนมากที่ชอบแช่ในอ่าง

• เพิ่มหลายระดับ

  บ้านแยกระดับเป็นสิ่งหนึ่ง แต่บ้านที่ห้องรับประทานอาหารเป็นขั้นตอนลงหลักสูงขึ้นแล้วขั้นตอนลงอาบน้ำแขกขั้นตอนขึ้นก็สับสนเกินไปทั้งหมด, และจะทำลายการไหลตามธรรมชาติ มันสับ เค้าโครง

• ใช้วัสดุก่อสร้างที่ล้าสมัยหรือด้อยกว่า

  เพียงเพราะคุณลุงของคุณ Louie ได้รับการจัดการที่ดีบนพื้นลามิเนตที่มีลักษณะเหมือนของจริง แต่ไม่ได้เป็นเหตุผลที่จะติดตั้งพื้นราคาถูกทั่วบ้านของคุณ กว่าปีแผงอาจแยก, ยกหรือแตก หากคุณใช้จ่ายเงินเพื่อสร้างใหม่ซื้อวัสดุที่จะยืนการทดสอบของเวลา

• ปูลานด้วยผิวหน้าหรือปูนซีเมนต์

  ในเมืองบางแห่งเช่นแซคราเมนโตมันเป็นเรื่องที่รหัสเมืองสร้างขึ้นเพื่อปูลานด้านหน้าของคุณ แต่นั่นไม่ได้ทำให้เจ้าของบ้านไม่สามารถเปลี่ยนลานจอดรถของพวกเขาได้ เจ้าของบางคนฉีกสนามหญ้าออกทางด้านหลังและเปลี่ยนสนามหลังบ้านเป็นสนามเด็กเล่นคอนกรีตคิดว่าพวกเขากำลังเพิ่มการบำรุงรักษาหรือคุณลักษณะสีเขียวที่ต่ำ

หากค่าใช้จ่ายสูงเกินไปในการแก้ไข ข้อผิดพลาดในการปรับปรุงบ้าน เหล่านี้ตัวเลือกทั้งสองที่มีอยู่คือรอผู้ซื้อบ้านที่สมบูรณ์แบบซึ่งอาจใช้เวลาหลายปีหรือทับราคาเพื่อชดเชย

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}