ใบกำกับภาษี: สิ่งที่พวกเขาและวิธีการที่คุณสามารถลงทุนในพวกเขา?

ใบกำกับภาษีเป็นเส้นทางการลงทุนทางเลือก

อสังหาริมทรัพย์ อาจเป็นเงินลงทุนที่ร่ำรวย แต่การเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ที่เช่า อาจใช้เวลาและพลังงานเป็นจำนวนมาก การลงทุนในใบรับรองการเก็บภาษีเป็นอีกวิธีหนึ่งในการรวมอสังหาริมทรัพย์ในผลงานของคุณโดยไม่ต้องสวมหมวกของเจ้าของบ้าน การลงทุนในใบกำกับภาษีอาจมีความซับซ้อนกว่าการเป็นเจ้าของกองทุนหรือหุ้นอย่างไรก็ตามอาจเหมาะกับนักลงทุนบางรายมากกว่าที่อื่น ๆ

ระบุใบรับรองภาษีเหล้า

เมื่อเจ้าของบ้านตกอยู่เบื้องหลัง ภาษีทรัพย์สิน ของตนเขตหรือเขตเทศบาลที่สถานที่ตั้งอยู่สามารถวางภาระภาษีให้กับทรัพย์สินได้ ใบกำกับภาษีจะออก (โดยปกติจะมีสำนักงานประเมินภาษี) ตรวจสอบว่ามีการวางหลักประกันและจำนวนภาษีที่ค้างชำระอยู่ ตามที่สมาคมภาษีแห่งชาติ Lien, ประมาณ $ 14000000000 ในภาษีทรัพย์สินไปค้างชำระแต่ละปีการสร้างตลาดในวงกว้างสำหรับนักลงทุน

ใบกำกับภาษีเป็นยานพาหนะเพื่อการลงทุน

เมื่อทรัพย์สินมี ภาระภาษี ไม่สามารถขายหรือรีไฟแนนซ์ได้จนกว่าจะมีการ จ่ายภาษีที่ค้าง ชำระในอดีต อย่างไรก็ตามใบรับรองของผู้ค้ำประกันสามารถซื้อได้โดยผู้ลงทุน โดยปกติแล้วจะเกิดขึ้นผ่านการประมูลสาธารณะซึ่งจัดโดยสำนักงานจัดเก็บภาษีเขตหรือเทศบาล การประมูลสามารถจัดขึ้นแบบส่วนตัวหรือแบบออนไลน์พร้อมกับใบรับรองที่จะเสนอราคาสูงสุด

หากคุณเสนอราคาและชนะคุณต้องจ่ายภาษีให้กับสำนักงานภาษีจำนวนภาษีที่ค้างชำระในใบรับรอง

จากนั้นคุณจะถือว่าสิทธิ์ในการเรียกเก็บเงินคืนจากเจ้าของบ้านพร้อมดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่คุณสามารถเก็บได้ขึ้นอยู่กับสถานะของภาระที่อยู่ในฟลอริด้าตัวอย่างเช่นอัตราสูงสุดคือ 18 เปอร์เซ็นต์ขณะที่อยู่ในไอโอวาเพียง 2 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น ในบางรัฐสามารถปีนขึ้นไปสูงถึง 36 เปอร์เซ็นต์

เจ้าของบ้านมีระยะเวลาหนึ่งในการไถ่ถอนตราสารหนี้และจ่ายเงินที่ค้างชำระ อีกครั้งขึ้นอยู่กับสถานะที่เป็นปัญหา แต่ระยะเวลาไถ่ถอนอาจอยู่ในช่วงหกถึง 36 เดือน หากเจ้าของไม่จ่ายภาษีและดอกเบี้ยที่ครบกำหนดภายในกรอบเวลาการไถ่ถอนคุณจะมีสิทธิ์ที่จะ ยึดทรัพย์สินนั้นใน ทางเทคนิค

ประโยชน์ของการลงทุนในใบกำกับภาษี

มีหลายจุดที่ทำให้ใบรับรองการเลียนแบบภาษีมีการลงทุนที่น่าสนใจ ขั้นแรกการลงทุนเหล่านี้มักมีเกณฑ์ต่ำสำหรับการซื้อมาคุณอาจสามารถซื้อใบรับรองการเลียนแบบภาษีได้ในราคาเพียงไม่กี่ร้อยเหรียญ นั่นคือค่าใช้จ่ายที่เล็กลงของเงินทุนเมื่อเทียบกับกองทุนรวมบางแห่งซึ่งอาจมีขั้นต่ำ 5,000 ดอลลาร์หรือ 10,000 ดอลลาร์เพื่อซื้อหุ้น

การลงทุนครั้งแรกที่เล็กลงช่วยให้สามารถกระจายเงินทุนข้ามใบรับรองภาษีต่างๆ นี้ช่วยให้คุณสามารถกระจายในชั้นสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์โดยการซื้อใบรับรองที่ตั้งอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน การค้นหาการประมูลใหญ่มักไม่ยากเลย คุณสามารถติดต่อผู้ประเมินภาษีของเคาน์ตีซึ่งคุณต้องการเสนอราคาในใบรับรองเพื่อดูว่ามีการกำหนดการประมูลครั้งถัดไปหรือไม่

บางทีสิ่งสำคัญที่สุดคือการสร้างมุมมองด้านการลงทุนเป็นโอกาสที่จะได้รับ ผลตอบแทนที่ สม่ำเสมอ

ด้วยหุ้นและกองทุนรวมผลตอบแทนจะพิจารณาจากการเคลื่อนไหวในตลาด ด้วยใบรับรองการเลียนแบบภาษีผลตอบแทนจะกำหนดโดยอัตราดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับคุณ หากคุณมีใบรับรองการเก็บภาษีในรัฐที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่สูงกว่าการลงทุนของคุณอาจให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า

ใบกำกับภาษีจะไม่มีความเสี่ยง

เช่นเดียวกับการลงทุนอื่น ๆ ใบหุ้นภาระภาษีจะมีความเสี่ยงบางประการ หนึ่งใหญ่ที่ต้องระวังคือการซื้อใบกำกับภาษีสำหรับคุณสมบัติที่มีมูลค่าตลาดต่ำกว่าจำนวนภาษีที่ครบกำหนด ในสถานการณ์สมมตินี้เจ้าของบ้านอาจไม่มีแรงจูงใจในการจ่ายเงิน

นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงโดยธรรมชาติที่เจ้าของบ้านจะไม่ไถ่ถอนทรัพย์สินโดยไม่คำนึงถึงมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ การยึดสังหาริมทรัพย์อาจทำให้คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายอาจมีราคาแพง

นอกจากนี้คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซ่อมแซมหรือทำกายภาพบำบัดที่บ้านเมื่อคุณเป็นเจ้าของ การยึดสังหาริมทรัพย์อาจเป็นปัญหาหากมีสิทธิเรียกร้องหรือสิทธิเรียกร้องอื่น ๆ ในสถานที่ที่ต้องได้รับการล้างก่อนที่คุณจะสามารถรับตำแหน่งได้

สิทธิในการได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีโดยทั่วไปจะมีวันหมดอายุหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาไถ่ถอนแล้ว หากสัญญาอนุญาตของคุณหมดอายุคุณจะไม่สามารถเรียกเก็บภาษีที่ยังไม่ได้ชำระได้เนื่องจากสิทธิของคุณในฐานะผู้ถือครองหุ้นจะหมดอายุลง คุณจะต้องซื้อสิทธิเรียกร้องในภายหลังเพื่อรักษาสิทธิของคุณ มิฉะนั้นนักลงทุนรายอื่นอาจเรียกร้องค่าเสียหายต่อทรัพย์สินได้ ซึ่งจะเพิ่มการลงทุนโดยรวม

Due Diligence เป็นสิ่งสำคัญ

หากคุณกำลังพิจารณาการลงทุนในใบกำกับภาษีคุณจะไม่สามารถเลี่ยงการวิจัยได้ คุณจำเป็นต้องเข้าใจกฎหมายของรัฐที่เกี่ยวข้องกับใบกำกับภาษีรวมถึงระยะเวลาการไถ่ถอนความรับผิดชอบของคุณในการแจ้งเจ้าของบ้านที่คุณได้ซื้อใบรับรองเลียนและอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่อนุญาต

คุณควรศึกษาตลาดเฉพาะที่คุณสนใจเพื่อทำความเข้าใจว่าใบกำกับภาษีแบบใดมักจะขายในการประมูลและการแข่งขันที่คุณอาจเผชิญจากผู้ลงทุนรายอื่น ๆ สุดท้ายพิจารณากลยุทธ์การลงทุนที่มีขนาดใหญ่ของคุณเพื่อหาช่องว่างหรือต้องการใบกำกับภาษีที่สามารถช่วยเติมได้ รู้ว่าสิ่งที่คุณกำลังลงทุนอยู่เป็นส่วนหนึ่งของปริศนา คุณต้องเข้าใจว่า "ทำไม" อยู่เบื้องหลัง