สกายไลท์ :: Kitchen ReDo :: เปลี่ยนห้องน้ำชั้น
บ้านหลังต่อไปของฉันคือ Cape Cod 1945 ที่ฉันซื้อจากผู้ขายที่ไม่ได้รับการเสนอชื่อ ตอนนี้อสังหาริมทรัพย์ประเมินราคาไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับราคาขายและก็ยิ่งหายากมากขึ้นเมื่อมี การตรวจสอบราคาของ FHA appraisa l แต่นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นเนื่องจากผู้ขายบ้านนี้ควรได้รับการว่าจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ประเมินราคามากกว่าราคาปลีก 10% เป็นการดีที่จะทำให้เงินเดินเข้าสู่ข้อตกลง
ข้อผิดพลาดของผู้ขาย # 2
นอกจากนี้เนื่องจากผู้ขายไม่มีใครให้คำแนะนำแก่พวกเขาพวกเขาไม่ได้ตระหนักว่าพวกเขาต้องจ่ายปิดการประเมินที่เรียกเก็บจากสถานที่ให้บริการ
FHA ในเวลานั้นจะไม่ให้เงินกู้เพื่อเป็นทรัพย์สินที่มีการประเมินผลที่ไม่ได้ชำระเงิน ดังนั้นฉันจึงเลือกสถานที่ให้บริการฟรีและชัดเจนในการประเมินทางเท้า
ข้อผิดพลาดของผู้ขาย # 3
ผู้ขายทราบวิธีการคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตของทรัพย์สิน พวกเขาโฆษณาบ้านหลังนี้เป็น 1,200 ตารางฟุต แต่ในความเป็นจริงมันเป็น 1,600 ตารางฟุต พวกเขาทำผิดพลาดในการวัดผนังภายใน
ดังนั้นผมจึงตัดสามหลุมในหลังคา
ฉันอาจไม่ได้คิดเกี่ยวกับการวางสกายไลท์ แต่ฉันไม่ทราบดีกว่า จินตนาการของฉันมีอิสระที่จะเดินเตร่และเนื่องจากเพดานชั้นบนของฉันอยู่ใกล้กับหลังคาจริงความคิดของฉันจึงเข้าสู่สกายไลท์ ถ้าฉันสามารถทำหนึ่งสกายไลท์ฉันมีเหตุผลสามดีกว่า นี่คือสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้:
- ฉันรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นบนหลังคาสวมเครื่องเทียม ฉันโยนเชือกยาวข้ามสันเขาและผูกตัวเองกับเสาในสนามหลังบ้าน ในการมองย้อนกลับการห่อเชือกที่ขยับข้ามสันเขาจะทำให้เชือกลุกไหม้ได้บนงูสวัด
- ง่ายกว่าในการทำเครื่องหมายเส้นคู่ขนานของสกายไลท์โดยการหักลายเส้น chalkline แทนที่จะพยายามวาดเส้นโดยใช้ระดับ
- เพื่อให้แน่ใจว่าการตัดผ่านหลังคาในจุดที่เหมาะสมผมโขลกเล็บ 16 เพนนีในแต่ละมุมทั้งสี่ที่ฉันได้ทำเครื่องหมายไว้ภายในบ้าน จากนั้นเมื่อกลับขึ้นไปบนหลังคาคุณก็สามารถผูกสี่มุมได้อย่างง่ายดายด้วยเชือกและดูว่าจะตัดที่ไหน
- สกายไลท์ของฉันมีขนาดกว้าง 24 นิ้วและส่วนที่เป็นของฉันชอบมากที่สุดคือห่างกัน 16 นิ้ว ตัดผ่าน Joists หมายความว่าฉันต้องการที่จะเพิ่มการเสริมแรงโดยการคาดคะเนในกระดุมกระดุม
- ข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดของผู้รับเหมาและ DIYers ทำให้ล้มเหลวในการปิดผนึกสกายไลท์ได้อย่างถูกต้อง คุณไม่ต้องการให้สกายไลท์ของคุณรั่วไหลเมื่อฝนตกหรือคุณจะกลับขึ้นไปบนหลังคาในช่วงพายุฝนฟ้าคะนองครั้งต่อไป
- ข้อผิดพลาดที่สองคือไม่สามารถมองเห็นมุมมองจากภายในบ้านก่อนที่จะตัดหลุม ไฟถนนสว่างขึ้นผ่านสกายไลท์ที่สามในเวลากลางคืน
- เมื่อฉันตื่นขึ้นในตอนเช้า แต่ฉันไม่เคยต้องสงสัยว่าหิมะตกเมื่อคืน
ห้องครัวขาวใหม่!
สีขาวเป็นเรื่องยากมากที่จะทำความสะอาดและแสดงให้เห็นสิ่งสกปรก ทุกเช้าฉันโอนรอยเปื้อนสีดำจากหมึกหนังสือพิมพ์บนมือของฉันไปที่ตู้ของฉัน เซรามิคสีขาวสะท้อนรอยเปียกหรือเปียกและลายพิมพ์ขา ฉันไม่แนะนำห้องครัวสีขาว แต่เมื่อมันสะอาดมันประกายจริงๆ! นี่คือเคล็ดลับสำหรับการ ปรับปรุงห้องครัว ของฉัน:
ตู้
- ตู้มีราคาโดยเปอร์เซ็นต์มหันต์ออกค้าปลีก อย่าซื้อที่ราคาเหล่านี้เนื่องจากสามารถลดราคาได้อีก เมื่อคุณพบผู้ผลิตและลักษณะที่คุณต้องการจากนั้นโทรหาตัวแทนจำหน่ายทุกคนเพื่อเสนอราคาและเสนอราคา
- ทุกอย่างมีราคาเพิ่ม: ตัดแต่งตกแต่งและเน้นเสียงการปั้นด้านไม้อัดแผ่นกระจกแทรกหรือฟุตเพื่อตัดสินใจเลือกสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณเพราะมันเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและสามารถเพิ่มเป็นสองเท่าของราคาฐาน
- มันเร็วขึ้นและสนุกมากขึ้นเพื่อ bash ตู้ออกจากผนังด้วยค้อนขนาดใหญ่กว่าการคลายสกรูแต่ละอย่าง
- ติดตั้งตู้บนก่อนล่าง
- ใช้สลักเกลียวมอลลี่หากไม่สามารถต่อตู้เข้ากับแกน แต่ต้องเจาะรูในตู้ก่อนยกขึ้น
- ง่ายต่อการติดตู้กับผนังบนผนังมากกว่าการพยายามยกขึ้นเป็นชุดเดียว
เคาน์เตอร์กระเบื้อง
- กาว Luann บอร์ดเหนือไม้อัดสำหรับพื้นผิวเรียบหรือติดตั้ง Durock ด้านบนของแถบ furring
- หากคุณกำลังเรียงกระเบื้องรูปตัว L รูปแบบ L จะเริ่มต้นรูปแบบบนขาสั้นในมุม
- อย่าลืมใช้กระเบื้อง bullnose หรือ trim สำหรับแถวด้านนอกและ backsplash ที่ติดกับตู้
- ก่อนที่จะครอบคลุม backsplash ให้แน่ใจว่าคุณมีภาชนะเพียงพอ ในความเป็นจริงเพียงแค่ติดตั้งอีกสักสองสาม คุณไม่สามารถมีได้มากเกินไป
เครื่องใช้ไฟฟ้าอ่างล้างจานแสงสว่าง
- เมื่อช้อปปิ้งลดราคาหรือร้านค้าขนาดใหญ่ให้ถามเกี่ยวกับโมเดลชั้นหรือรายการที่เลิกผลิตไว้ในด้านหลัง
- อ่างล้างมือเหล็กหล่อมีราคาแพงมาก แต่คุ้มค่า
- เมื่อติดตั้งเครื่องล้างจานอย่าลืมใส่ช่องว่างอากาศเพื่อสุขอนามัยซึ่งจะป้องกันไม่ให้น้ำล้างจาน
- การบรรจุด้านข้างของเครื่องล้างจานด้วยฉนวนกันความร้อนจะลดเสียงรบกวน
- อนุญาตให้มีความสูงแตกต่างกันในชั้นที่เสร็จแล้วเมื่อติดตั้งเครื่องล้างจานเพื่อให้คุณสามารถดึงกลับออกได้หากต้องการซ่อมแซม
- อย่าแขวนแสงสว่างที่คุณน่าจะเดินเข้ามา
การปูบันไดในพรม
หากบันไดของคุณอยู่ในสภาพดีอาจเป็นเรื่องที่ดีกว่าที่จะไม่ครอบคลุมพวกเขาเลย คนส่วนใหญ่ในปัจจุบันดูเหมือนจะชอบไม้ธรรมชาติ อย่างไรก็ตามมีเหตุผลที่ดีสำหรับบันไดปูพรม มีผ้าพันคอปูพรม นุ่มนวลกว่าเท้าเปล่า คุณมีโอกาสน้อยที่จะได้รับบาดเจ็บถ้าคุณเดินทางและล้มพรม นี่คือเคล็ดลับที่จะช่วยคุณ:
- ราคาไม่แพงและติดตั้งได้ง่ายกว่าถ้าคุณซื้อพรมพร้อมกับรองพื้น
- ซื้อมีดตัดซุปเปอร์คัพที่ยอดเยี่ยมซึ่งสามารถตัดเกรดของพรมได้อย่างตรงและสะอาด
- การตัดพรม "ตามที่คุณไป" จะทำให้พอดีกับที่กำหนดเอง
- เริ่มต้นที่ด้านล่างและทำงานในแบบของคุณขึ้นเหยียดข้ามดอกยางและเตะเข้าไปใน riser
- เหน็บภายใต้ปลายและกาว
การเปลี่ยนห้องน้ำรองพื้น
ออกจากห้องพักทุกห้องในบ้านที่อาจต้องใช้ชั้นใต้ดินใหม่ห้องน้ำส่วนใหญ่มีแนวโน้ม สภาพความชื้นสัมพัทธ์จะเอื้อต่อการเน่าเปื่อยและการรบกวนของแมลง
- หากคุณกำลังติดตั้งไม้อัดใหม่ในชิ้นเดียวให้เอาที่จับประตูลูกบิดผู้ถือกระดาษชำระออกจากผนังทุกชิ้นก่อนที่จะพยายามวางไม้
- สกรูมีโอกาสน้อยกว่าตะปู
- หากความสูงของพื้นเพิ่มขึ้นคุณจะต้องต่อสายไฟสำหรับห้องน้ำอีกต่อไป
การจ่ายเงิน
บ้านหลังนี้อยู่ในเส้นทางการบิน เสียงดังเกินไป. ฉันตัดสินใจย้ายไปที่ชานเมือง เมื่อเพื่อนบ้านหน้าบ้านของฉันมีบ้านที่เปิดอยู่ฉันติดป้ายไว้ในลานของฉันและขายมันในบ่ายวันนั้นเพื่อหาผลกำไร 32,000 เหรียญ
ต่อไป . . . ซื้อแก้ไขและขาย: ตอนที่ 4 จาก 5
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย