เมื่อไหร่ที่คุณควรซื้อ?
การซื้อบ้านสามารถเป็นประโยชน์กับคุณได้ทุกอายุอายุน้อยหรือเก่าตราบเท่าที่เงื่อนไขถูกต้อง
คุณอาจพร้อมที่จะซื้อเมื่ออย่างน้อยที่สุดคุณ:
- สามารถจ่าย เงินรายเดือน และค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านได้
- สามารถได้รับ การอนุมัติเงินกู้ที่ดี (หรือดีกว่ายังจ่ายเงินสด)
- วางแผนที่จะเก็บบ้านไว้นานพอที่จะ ชดใช้ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรม จากการซื้อและขายตลอดจนการลดราคาใด ๆ
- สามารถจ่ายความเสี่ยงรวมทั้ง ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา หรือ ค่า บ้านของคุณที่สูญเสียไปในตลาดที่อ่อนแอ
- พร้อมสำหรับความรับผิดชอบในการเป็นเจ้าของและดูแลรักษาบ้าน
ไม่มีสิ่งใดที่หมายถึงว่าคุณขาดความรับผิดชอบหากคุณไม่ซื้อบ้านตามอายุที่กำหนด การเป็นเจ้าของบ้านอาจเป็นความพยายามที่มีราคาแพงใช้เวลานานและน่าหงุดหงิด การเช่ามาพร้อมกับความท้าทายของตัวเอง แต่ง่ายกว่าที่จะแพ็คและทิ้งไว้เมื่อสิ่งเดียวที่ถือครองคุณคือสัญญาเช่าหนึ่งปี
ในยุคอะไรคนส่วนใหญ่ซื้อ?
สิ่งสำคัญคือต้องใช้ชีวิตของคุณเอง แต่อาจเป็นประโยชน์เมื่อรู้ว่าคนอื่นมักซื้ออะไร
อาจมีเหตุผลที่ดีอยู่เบื้องหลังความจริงที่ว่าอัตราเจ้าของบ้านเพิ่มขึ้นตามอายุ อ้างอิงจากสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ อัตราค่าเช่าบ้านตามอายุ เมื่อปลายปี พ.ศ. 2560 มีดังนี้:
| ช่วงอายุ | อัตราเจ้าของบ้าน |
|---|---|
| 35 ถึง 44 ปี | ร้อยละ 58.9 |
| อายุ 45 ถึง 54 ปี | 69.5 เปอร์เซ็นต์ |
| อายุ 55 ถึง 64 ปี | 75.3 เปอร์เซ็นต์ |
| อายุ 65 ปีขึ้นไป | 79.2 เปอร์เซ็นต์ |
สมาคมนายหน้าแห่งชาติรายงานว่าผู้ซื้อบ้านเฉลี่ยครั้งแรกในปีพ. ศ. 2560 อายุ 32 ปี แต่ผู้ซื้อเหล่านั้นมี รายได้เฉลี่ย 75,000 เหรียญ ซึ่งทำให้พวกเขา มีโชคดีกว่ามากที่สุด
เหตุผลในการซื้อ Young
หากคุณมีความสามารถและความปรารถนาที่จะซื้อหนุ่มสาวมีประโยชน์ที่จะได้รับการเริ่มต้นเร็ว ๆ นี้
สร้างความมั่งคั่ง: สมมติว่าทุกสิ่งทุกอย่างเป็นไปด้วยดีการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเส้นทางเพื่อเพิ่มมูลค่าสุทธิของคุณ "การออมที่ถูกต้อง" ของการชำระเงินรายเดือนของคุณช่วยให้คุณ สร้างส่วนได้เสียในพร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งคุณสามารถใช้สำหรับพร็อพเพอร์ตี้อื่นหรือเป้าหมายอื่น ๆ ได้ แทนที่จะจ่ายเงินค่าที่พักบ้านรายเดือนให้กับเจ้าของบ้าน 100 เปอร์เซ็นต์คุณจะ "ประหยัด" ส่วนหนึ่งของการชำระเงินแต่ละ ครั้ง
การเพิ่มขึ้นของราคา: ไม่มีการรับประกันว่าบ้านของคุณจะได้รับความคุ้มค่า แต่นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นในหลายกรณี - ในระยะยาว อสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยป้องกันความเสี่ยงจากอัตราเงินเฟ้อโดยสมมติว่าทรัพย์สินของคุณสามารถรักษาอัตราค่าเงินได้ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่แข็งแกร่งที่มีศักยภาพมากมายการขึ้นราคาอาจส่งผลต่อการสะสมความมั่งคั่งของคุณ แต่ที่ปลอดภัยที่สุดในการซื้อบ้านเป็น "บ้าน" ที่คุณต้องการอาศัยอยู่ไม่ใช่เป็นการลงทุน
สถานที่ของคุณเอง: เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณจะรับผิดชอบ คุณสามารถปรับแต่งรูปลักษณ์ให้เหมาะกับสไตล์ของคุณปรับปรุงคุณภาพที่เพิ่มคุณค่าและเพิ่มรากลึกลงไปในชุมชนที่คุณอาศัยอยู่
คุณไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านและคุณไม่จำเป็นต้องเลิกทำทุกสิ่งที่ดีที่คุณได้รับเพื่อขอรับเงินประกันคืน
เหตุผลในการรอ
ถ้าคุณไม่รู้สึกรีบร้อนก็ไม่เป็นไร การรอซื้อสามารถจ่ายได้หลายวิธี การทำบ้านของคุณเองและการย้ายอาจทำให้เกิดอาการปวดได้ดังนั้นคุณอาจต้องการลดจำนวนครั้งที่คุณซื้อและขาย
ความมั่นใจเพิ่มเติม: ในขณะที่คุณโตขึ้นคุณจะพัฒนาภาพลักษณ์ที่ชัดเจนของบ้านในอุดมคติของคุณ อนาคตเป็นสิ่งที่ไม่แน่นอนเสมอไป แต่คุณจะได้รับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหลายปัจจัยเมื่อคุณอายุ:
- ตำแหน่งที่ทำงานของคุณหรือความสามารถในการทำงานจากระยะไกล
- รายได้ของคุณสำหรับการชำระค่าเช่าบ้าน
- ขนาดครอบครัวของคุณถ้ามี
ความแข็งแกร่งทางการเงิน: ผู้คน ส่วนใหญ่ (แต่ไม่ใช่ทั้งหมด) มีรายได้เพิ่มมากขึ้นเมื่ออายุมากขึ้น เมื่อคุณเข้าสู่ปีที่มีรายได้สูงกว่าคุณจะสามารถซื้อสิ่งที่คุณต้องการได้โดยง่ายโดยไม่ต้องเสียสละรายใหญ่
แทนที่จะเป็น "บ้านยากจน" และจัดการกับทรัพย์สินของคุณในยุค 20 และ 30 ของคุณคุณสามารถใช้จ่ายปีเหล่านั้นเพื่อประหยัดเงินดาวน์การเดินทางหรือทำสิ่งอื่นที่คุณต้องการ ยิ่งไปกว่านั้นคุณ สามารถสร้างเครดิต ในช่วงหลายปีเพื่อให้ได้ เงินกู้ที่ดีที่สุด
สิ่งที่ต้องคำนึงถึง
ตลาดท้องถิ่น: เงื่อนไขในท้องถิ่นอาจนำคุณไปสู่การซื้อหรือรอ ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่ามีราคาแพงมาก แต่ราคาซื้อมีความเหมาะสมมากขึ้นคุณอาจต้องการซื้อได้เร็วกว่าเพื่อรักษาต้นทุนที่อยู่อาศัยให้เหมาะสม
การชำระเงินดาวน์: การชำระเงินดาวน์สามารถช่วยคุณลด การชำระเงิน รายเดือน และต้นทุนดอกเบี้ย ได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายเงิน ประกันจำนองเอกชน เพิ่มเติม (PMI) และลดความเสี่ยงโดยการลดลงอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์ แต่เงินกู้บางประเภทช่วยให้คุณสามารถซื้อได้ด้วยการ ชำระเงินดาวน์ขนาดเล็ก ซึ่งช่วยให้ซื้อได้ง่ายขึ้นในวัยหนุ่มสาว ประเมินความแตกต่างก่อนที่คุณจะข้ามไปที่โอกาสที่จะซื้อด้วยน้อยลง
อาชีพ: รายได้หรือสถานที่ของคุณจะเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาหรือไม่? ตัวอย่างเช่นผู้เชี่ยวชาญด้านการแพทย์บางรายเริ่มต้นด้วยภาระหนี้ที่สำคัญ แต่พวกเขามีรายได้สูงในชีวิต หากมีการเปลี่ยนแปลงอาชีพใกล้จะมีผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อของคุณ อาชีพอื่น ๆ ในช่วงค่อนข้างคงที่ (งานกับมหาวิทยาลัย) ไปไม่ได้คาดการณ์ (งานที่มีการเริ่มต้น)
ปัญหาด้านลอจิสติกส์: เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณต้องรับผิดชอบทุกอย่าง ถ้ามีสนามหญ้าคุณจะตัดมันหรือจ่ายเงินให้ใครทำเช่นนั้น หากมีการรั่วไหลคุณต้องแก้ไขปัญหาก่อนที่จะเกิดความเสียหาย พิจารณาความตั้งใจของคุณที่จะใช้ในงานเหล่านั้น คุณจะทำทุกสิ่งทุกอย่างด้วยตัวเอง (ด้วยความช่วยเหลือของ YouTube) หรือจ่ายเงินหรือไม่? หากคุณวางแผนที่จะจ้างงานออกไปคุณมีเงินหรือไม่และหาข้อมูลความช่วยเหลือที่เชื่อถือได้ในพื้นที่ของคุณได้ง่ายหรือไม่? แม้ว่าคุณจะใช้ผู้รับเหมาคุณอาจพบว่าตัวเองมีเวลาว่างน้อยกว่าเมื่อคุณซื้อบ้าน
ความเสี่ยง: การซื้อบ้านอาจมีความเสี่ยง คุณ มุ่งมั่นที่จะชำระคืน เงินกู้จำนวนมากและคุณอาจประสบความเสียหายอย่างมากเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในทางตรงกันข้ามคุณอาจอยู่ในฐานะเสี่ยงต่อความเมื่อคุณยังหนุ่มเพราะคุณมีชีวิตที่เหลือในการกู้คืนและคุณอาจไม่มีใครขึ้นอยู่กับคุณ ในทางกลับกันอาจทำให้สูญเสียทางการเงินได้ง่ายขึ้นเมื่อคุณอายุมากขึ้น
ในยุคคุณสามารถซื้อบ้านได้อย่างไร
รัฐส่วนใหญ่กำหนดให้คุณต้องมีอายุครบ (18 ปี) เพื่อทำข้อตกลงทางกฎหมายให้เสร็จสมบูรณ์ ซื้ออสังหาริมทรัพย์และได้รับเงินกู้ทั้งสองต้องการให้คุณลงนามในสัญญา แต่คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ในฐานะผู้เยาว์ตราบเท่าที่คนที่อายุตามกฎหมายลงนามในสัญญา
หากคุณต้องการเริ่มต้นเร็ว ๆ นี้ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่นที่สามารถอธิบายทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณได้ คุณอาจสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กับผู้ใหญ่หรือมีกรรมสิทธิ์ในการโอนย้ายเป็นผู้ใหญ่ภายใต้การดูแลเอาใจใส่หรือไว้ใจได้ ตัวเลือกอื่น ๆ อาจมีอยู่และทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีทักษะสามารถช่วยในการประเมินทางเลือกได้