เช่าหรือซื้อ? นี่คือเหตุผลที่อาจทำให้รู้สึกทั้งสอง

การซื้อบ้านหลังที่สองของคุณเป็นครั้งแรกอาจเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากับเจ้าของบ้าน

ไม่ใช่เวลาที่สะดวกในการเป็น ผู้ซื้อบ้าน เป็น ครั้งแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณอาศัยอยู่ในสถานที่ที่มีที่อยู่อาศัยเริ่มต้นอยู่ในระดับต่ำความต้องการในการชำระเงินดาวน์สูงและราคาอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าค่าเฉลี่ย ซึ่งรวมถึงสถานที่ที่มีราคาแพงเช่นนิวยอร์ก Silicon Valley และ Miami แต่แม้แต่เมืองขนาดกลางและเล็กเช่น Stamford, CT, Providence, RI และ Lansing MI อาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อ

แต่นั่นไม่ได้ทำให้ความปรารถนาที่จะหยั่งรากลง

ดังนั้นพลเมืองบางส่วนของ พื้นที่ที่ มี ราคาสูง เหล่านี้กำลังเดินทางเส้นทางที่น่าแปลกใจในการเป็นเจ้าของบ้าน: ซื้อ "บ้านหลังที่สอง" ในขณะที่ยังคงเช่าที่อยู่อาศัยหลัก การซื้ออาจเป็นสถานที่ที่จะหลบหนีในวันหยุดสุดสัปดาห์สถานที่ที่คุณใช้จ่ายในวันหยุดพักผ่อนหรือสถานที่ที่คุณ คิดว่า จะ เช่าให้ กับผู้อื่นในฐานะผู้สร้างรายได้ แต่ก็ยังสอดคล้องกับความเชื่ออย่างกว้างขวางว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือการลงทุนที่ดี

Mitchell Roschelle, PwC Partner และหนึ่งในผู้ก่อตั้งของการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า "เมื่อคุณมองไปที่มันทุกรุ่นพยายามที่จะสะสมทรัพย์สมบัติด้วยการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน "สิ่งที่ยิ่งใหญ่ที่สุดเกี่ยวกับเจ้าของบ้านคือถ้าคุณเป็นเจ้าของมันนานพอที่จะจ่ายเงินออกคุณได้สะสมความมั่งคั่งไว้" นั่นคือ "การออมที่ถูกบังคับ" เธอกล่าวคือสินทรัพย์ที่คุณสามารถใช้เพื่อการเกษียณอายุชีวิตในภายหลังหรือเป้าหมายอื่น ๆ .

แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าการซื้อบ้านพักตากอากาศในขณะที่คุณกำลังเช่ายังคงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ

นี่คือสิ่งที่คุณต้องพิจารณา

เหตุผลของอสังหาริมทรัพย์

มีข้อโต้แย้งที่จะต้องทำเพื่อการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ Mark Zandi หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Moody's Analytics กล่าว "หลังจากที่หน้าอกไม่มีใครจะสัมผัสบ้านครอบครัวเดี่ยวยกเว้นแร้ง" เขากล่าว "แต่ในปีที่ผ่านมาหรือสองคนมากขึ้นมีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นวิธีที่จะทำให้เงินบางส่วน ... อสังหาริมทรัพย์รู้สึกเหมือนมันจะกลับมา" สมาคมแห่งชาติของ Realtors นักเศรษฐศาสตร์ Lawrence Yun concurs

"กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินมีระยะทางยาวนานทำให้เกิดการสะสมความมั่งคั่งเนื่องจากค่าทรัพย์สินได้เติบโตขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป" เขากล่าว "การแข็งค่าของราคาดังกล่าวสามารถสร้างความเท่าเทียมให้กับการซื้อสินค้าเพื่อการค้า"

ศักยภาพการประเมินราคา

อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็นของท้องถิ่น นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างกันมากใน การซื้อผู้ให้บริการด้านบน และวางส่วนของเหงื่อบางส่วนในช่วงสุดสัปดาห์เมื่อเทียบกับการซื้อสถานที่เก่าแก่และการขับเหงื่อออกไปที่ที่จะวางรถบนเก้าอี้

แต่ก็จ่ายเพื่อดูสิ่งที่ราคามีแนวโน้มที่จะทำในพื้นที่ที่มุ่งเน้นวันหยุด Trulia ใช้ข้อมูลสำมะโนประชากรเพื่อเปรียบเทียบการเพิ่มขึ้นของราคาในรหัสไปรษณีย์สำหรับวันหยุดกับบุคคลที่ไม่ใช่คนในวันหยุด ในปี 2012 และ 2013 การเพิ่มขึ้นของราคาปีต่อปีในพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักพิงมีประมาณ 3 เท่าในช่วงวันหยุด (6.6 เปอร์เซ็นต์สำหรับพื้นที่นอกที่มีวันหยุดในไตรมาสสุดท้ายของปี 2013 เทียบกับ 1.9% ในช่วงวันหยุด) พูดได้เลยว่าบ้านที่ซื้อในเมืองหรือย่านชานเมืองมีแนวโน้มที่จะชื่นชมในคุณค่าอย่างรวดเร็วกว่าสถานที่ในช่วงสุดสัปดาห์ที่คุณอาจซื้อในเมืองริมหาดหรือสถานที่ในชนบท

แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาช่องว่างดังกล่าวได้ลดลงอย่างมากโดยบางพื้นที่ในวันหยุดบางแห่งก็เคลื่อนไปข้างหน้า เมื่อเดือนธันวาคมที่ผ่านมาราคาในพื้นที่สำหรับวันหยุดเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วที่ 5%

มองไปข้างหน้า Trulia คาดการณ์ว่าสนามแข่งขันที่ค่อนข้างเป็นธรรม

ต้นทุนการเป็นเจ้าของ

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการซื้อบ้านหลังที่สองน่าจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าการซื้อเป็นครั้งแรก ความต้องการในการชำระเงินดาวน์อาจจะสูงขึ้นเล็กน้อยเช่นเดียวกับอัตราดอกเบี้ยในการจำนอง - ตามการปรับค่าของ 50 ถึง 100 จุดพื้นฐานตาม Yun "จากมุมมองของผู้ให้กู้ถือว่ามีความเสี่ยงมากกว่า" เขาอธิบาย นั่นเป็นเพราะถ้าบ้านไม่ได้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณและคุณตกอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากคุณสามารถเดินออกไปได้ง่ายกว่าเพราะคุณจะมีที่อยู่อาศัยอยู่

คุณสามารถจ่ายได้หรือไม่?

นี่เป็นคำถามใหญ่และเป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจผิด Roschelle กล่าวว่าข้อผิดพลาดครั้งใหญ่ที่ทำให้ผู้ซื้อบ้านเกิดครั้งแรกไม่เข้าใจ ถึงต้นทุนในการเป็นเจ้าของ "พวกเขามองไปที่การชำระเงินรายเดือนและมากับจำนวนหนึ่งสำหรับสาธารณูปโภคที่พวกเขาจะต้องจ่ายเงินถ้าพวกเขาให้เช่า

พวกเขาลืมว่าหม้อไอน้ำประมาณปี 1987 และพวกเขาจำเป็นต้องมีมูลค่าร้อยละ 1 ของมูลค่าของบ้านที่ถูกปลอกกระสุนออกไปเนื่องจากสิ่งที่กำลังจะเกิดขึ้น "

แนวทางของเขา: ถ้าค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นสำหรับสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่ทุกวันบวกกับค่าใช้จ่ายของบ้านหลังที่สองจะช่วยผลักดันรายได้ของคุณให้ได้ 50 เปอร์เซ็นต์ก็ไม่มีเหตุผล วิธีหนึ่งในการเก็บค่าใช้จ่ายในการทำวันหยุดในวันหยุดคือการซื้อในที่ที่มีสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งจะดูแลการบำรุงรักษาที่คาดหมาย ได้แก่ การดูแลสนามหญ้าการกำจัดหิมะและสิ่งอื่น ๆ

มันจะเป็น Moneymaker?

Airbnb และไซต์ต่างๆเช่น HomeAway ช่วยให้คุณสามารถใช้บ้านพักตากอากาศของคุณได้ง่ายขึ้นเมื่อต้องการและได้รับผลกำไรเมื่อไม่ทำ "มันเหมือนกับความฝันแบบอเมริกันของเตียรอยด์" Roschelle กล่าว "ฉันไม่ใช่แค่จะเป็นเจ้าของมันฉันจะกลายเป็นธุรกิจ" เหยียบย่ำแม้ว่า ถ้าคุณเช่าบ้านของคุณออกมาน้อยกว่า 14 วันต่อปีคุณไม่ต้องเสียภาษีเงิน ยิ่งไปกว่านั้นแม้ว่าคุณจะเข้าสู่โลกแห่งการเก็บภาษีที่มีความซับซ้อนซึ่งจำเป็นต้องมีการบันทึกข้อมูลที่ชัดเจนและขยันขันแข็ง คุณได้กลายเป็นเจ้าของบ้านด้วยซึ่งก็คือความยุ่งยากและ (อย่างน้อยที่สุด) งานที่สอง

อาจ Retiree อนาคตต้องการซื้อคุณออก?

คุณกำลังมองหาที่จะซื้อในสถานที่ที่เกษียณอายุบางส่วนในที่สุดอาจต้องการที่จะหยั่งราก? "ผมคิดว่าแนวโน้มสำหรับค่าที่อยู่อาศัยค่อนข้างดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่ที่คุณจะได้เห็นผู้เกษียณหลายคนในช่วงไม่กี่สิบปีข้างหน้า" Zandi กล่าว หากพิจารณาแล้วลองคิดถึงสิ่งที่คนชราอาจต้องการในบ้านขณะที่คุณดู: ห้องโถงกว้างและทางเข้าห้องนอนใหญ่ที่ชั้นหนึ่งโดยไม่มีบันได คุณอาจจะไม่สามารถจับภาพสิ่งเหล่านี้ทั้งหมดได้ (ส่วนน้อยของหุ้นที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯมีทั้งหมด) แต่ยิ่งดีเท่าไร