คุณควรงบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาบ้านเท่าไหร่?

คุณควรใช้งบประมาณเท่าไรในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย? เป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์ว่าบ้านของคุณจะต้องมีอะไรบ้าง แต่ ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านเฉลี่ย จะมีประโยชน์และค่อนข้างถูกต้อง การใช้ค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยมีกฎสองข้อที่สามารถช่วยในการคำนวณนี้ได้ และคุณสามารถปรับผลลัพธ์เบื้องต้นตามปัจจัยต่างๆเช่นอายุและสภาพทั่วไปของบ้าน หากต้องการคุณยังสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายบางส่วนในการดำเนินงานที่บ้านได้เช่นราคาเฉลี่ยของสาธารณูปโภคและการดูแลสนามหญ้าและบริการอื่น ๆ

กฎร้อยละ 1 ของนิ้วหัวแม่มือ

กฎข้อ หนึ่งที่เป็นที่นิยมกล่าวกันว่าหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้านของคุณควรจะตั้งไว้ในแต่ละปีสำหรับการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง ตัวอย่างเช่นถ้าบ้านของคุณมีค่าใช้จ่าย 300,000 เหรียญคุณควรตั้ง งบประมาณ 3,000 เหรียญต่อปีเพื่อการบำรุงรักษา

ไม่ได้หมายความว่าคุณจะจ่ายเงิน 3,000 เหรียญต่อปี หมายความว่าโดยเฉลี่ยในช่วงระยะเวลาที่ยาวนาน (10 ปีหรือมากกว่า) คุณจะใช้จ่ายเงินประมาณ 3,000 เหรียญต่อปีตามกฎเกณฑ์นี้ บางปีที่คุณจะใช้จ่ายมากขึ้น; ตัวอย่างเช่นการ เปลี่ยนหลังคา อาจมีราคาตั้งแต่ 6,000 ถึง 10,000 เหรียญขึ้นไป ปีอื่น ๆ คุณใช้จ่ายน้อยลง

แน่นอนกฎที่นิยมใช้นี้มีข้อ จำกัด ระยะเวลาการตลาด ของคุณไม่ส่งผลต่องบประมาณการบำรุงรักษาของคุณ หากคุณซื้อบ้านที่จุดสูงสุดของฟองสบู่ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาจะไม่เพิ่มขึ้น ในทำนองเดียวกันถ้าคุณซื้อบ้านที่มีส่วนลดสูงชันที่ด้านล่างของตลาดที่อยู่อาศัยงบประมาณการบำรุงรักษาของคุณไม่ควรได้รับผลกระทบ

ราคาพื้นฐานของบ้านของคุณ และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมกล่าวคือตัวแปรอิสระ พวกเขามีความสัมพันธ์เท่าที่พวกเขาทั้งสองได้รับผลกระทบจากค่าแรงและวัสดุในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ของคุณ

กฎสแควร์ฟุตของนิ้วหัวแม่มือ

อีกกฎง่ายๆบอกว่าคุณควรงบประมาณ $ 1 ต่อตารางฟุตต่อปีสำหรับค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่มีขนาด 2,000 ตารางฟุตเช่นงบประมาณ 2,000 เหรียญต่อปีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซม (อีกครั้งใน อัตราเฉลี่ยต่อปีใน ระยะยาว)

กฎข้อนี้ทำให้รู้สึกเล็กน้อยมากกว่ากฎร้อยละ 1 เพราะเกี่ยวข้องโดยตรงกับขนาดของบ้าน ยิ่งคุณมีพื้นที่มากขึ้นเท่าไรคุณก็ยิ่งต้องใช้จ่ายมากขึ้นเท่านั้น อย่างไรก็ตามข้อเสียเปรียบของกฎข้อนี้ก็คือค่าใช้จ่ายด้านแรงงานและวัสดุในพื้นที่ของคุณไม่ได้กล่าวถึง ราคาในตลาดสำหรับผู้รับเหมาก่อสร้างแรงงานและวัสดุก่อสร้างอาจแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค

ปัจจัยอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา

ในขณะที่กฎระเบียบของหัวแม่มือสามารถให้คุณประมาณการสนามเบสบอลของค่าบำรุงรักษาประจำปีพวกเขาไม่คำนึงถึงบ้านตัวเองหรือสภาพอากาศที่มันอาศัยอยู่มีหลายปัจจัยเพิ่มเติมที่มีผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสำหรับ บ้านเฉพาะ

อายุ

อายุของสถานที่ให้บริการสามารถมีบทบาทอย่างมาก บ้านหลังใหม่ที่สร้างขึ้นภายใน 5-10 ปีที่ผ่านมาจะต้องมีการบำรุงรักษาน้อยมากในขณะที่บ้านอายุ 10 ถึง 20 ปีจะต้องใช้เวลาอีกเล็กน้อย เมื่อบ้านหันไปทาง 20 หรือ 30 มีโอกาสดีที่ชิ้นส่วนหลัก ๆ เช่นหลังคาอาจต้องเปลี่ยนใหม่

สภาพอากาศ

ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากอุณหภูมิที่แช่แข็งพายุน้ำแข็งหรือหิมะตกหนักอาจมีความเครียดมากกว่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ไม่ได้รับผลกระทบจากสภาพอากาศหนาวเย็น

ในทำนองเดียวกันบ้านในบริเวณที่มีปลวกลมแรงฝนตกหนักและสภาพอากาศอันรุนแรงหรือการระบาดของศัตรูพืชจะมีการสึกหรอมากขึ้น

เงื่อนไข

บ้านบางหลังมีอายุมากกว่า 100 ปี แต่อยู่ในสภาพเก่าแก่เนื่องจากคนรุ่นก่อน ๆ ใช้ความระมัดระวังอย่างรอบคอบ บ้านอื่น ๆ แต่ได้รับการละเลยและ shoddily ซ่อมแซมในช่วงหลายปี บ้านที่มีอายุมากขึ้นส่งผลต่อการดูแลของเจ้าของคนก่อน (หรือขาดแคลน) จะส่งผลต่อความต้องการในการบำรุงรักษาของบ้าน

ที่ตั้ง

บ้านที่อยู่ด้านล่างของเนินเขา (ซึ่งน้ำระบายน้ำและเก็บรวบรวม) ในที่ราบน้ำท่วมหรือในพื้นที่อื่น ๆ ที่สร้างความเครียดด้านสิ่งแวดล้อมจะส่งผลต่อปริมาณการดูแลรักษาและการบำรุงรักษาที่จำเป็น

ครอบครัวเดี่ยวและที่แนบ

บ้านเดี่ยวต้องการงบประมาณการบำรุงรักษาขนาดใหญ่เนื่องจากคุณต้องเปลี่ยนหลังคาผนังและรางน้ำเพื่อรักษาภูมิทัศน์

คอนโดมิเนียมหรือทาวน์โฮม จะไม่จำเป็นต้องใช้งบประมาณบำรุงรักษาอย่างเต็มที่เนื่องจากการบำรุงรักษาภายนอกจะรวมอยู่ในค่าธรรมเนียม HOA (แม้ว่า HOA อาจต้องชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับโครงการบำรุงรักษาที่เฉพาะเจาะจง)

ปรับการคำนวณของคุณให้ถูกต้อง

เนื่องจากไม่มีกฎทั่วไปในการควบคุมค่าใช้จ่ายที่คุณควรจัดสรรไว้สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยเช่นปัจจัยด้านอายุและสภาพอากาศในท้องถิ่นก็เป็นปัจจัยสำคัญที่จะใช้วิธีการแบบองค์รวมเพื่อประเมินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่บ้าน:

ขั้นแรกให้ใช้ค่าเฉลี่ยของกฎ 1 เปอร์เซ็นต์และกฎสแควร์ฟุต หาก 1 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อของคุณเท่ากับ 3,000 ดอลลาร์และกฎของตารางฟุตเท่ากับ 2,000 ดอลลาร์ค่าเฉลี่ยของคุณคือ 2,500 เหรียญ

จากนั้นเพิ่ม 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับแต่ละปัจจัย (สภาพอากาศอายุเพศสถานที่ประเภท) ที่ส่งผลเสียต่อที่บ้านของคุณ หากคุณมีบ้านเก่าในที่ราบลุ่มในพื้นที่ที่มีอุณหภูมิสูงขึ้นจะเพิ่มขึ้น 30 เปอร์เซ็นต์: 2,500 เหรียญ x 1.3 = 3,250 เหรียญ (หรือ 270.83 เหรียญต่อเดือน)

การเพิ่มต้นทุนการดำเนินงาน

เจ้าของบ้านบางคนชอบงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ต่อเนื่องพร้อมกับค่าบำรุงรักษาและการซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักจะแตกต่างกันไปตามฤดูกาลดังนั้นคุณจึงควรใช้ค่าใช้จ่ายรายปีโดยเฉลี่ยสำหรับบริการพิเศษเหล่านี้:

• ค่าไฟฟ้า: 1,368 เหรียญต่อปี / 114 เหรียญต่อเดือน
• ก๊าซ: 984 เหรียญต่อปี / 82 เหรียญต่อเดือน
• น้ำ: $ 480 - $ 780 ต่อปี / $ 40 - $ 65 ต่อเดือน
• บริการถังขยะ: 240 เหรียญต่อปี / 20 เหรียญต่อเดือน
• ท่อระบายน้ำ: $ 204 ต่อปี / $ 17 ต่อเดือน
• การกำจัดหิมะ / การดูแลสนามหญ้า: 1,560 เหรียญ / ปี / 130 เหรียญต่อเดือน