การขับไล่คืออะไรและมีผลต่อเครดิตของคุณอย่างไร?

การขับไล่คืออะไร?

การขับไล่เป็นกระบวนการทางกฎหมายที่เจ้าของเช่านำผู้เช่าออกจากสถานที่ให้เช่า การขับไล่หลายครั้งเกิดขึ้นเนื่องจากผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่าหรือแม้กระทั่งเนื่องจากผู้เช่ามักจะล่าช้าในการเช่า คุณอาจถูกขับออกด้วยเหตุผลอื่น ๆ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาเช่าของคุณ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านของคุณอาจสามารถขับไล่คุณออกจากการทำลายทรัพย์สินหรือเพื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ได้เนื่องจากเหตุผลที่ผิดกฎหมาย

กฎหมายการขับไล่จะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ แต่การขับไล่ตามปกติจะไม่เกิดขึ้นอย่างแปลกใจ รัฐส่วนใหญ่ต้องการให้เจ้าของบ้านแจ้งให้ผู้เช่าทราบเพื่อยกเลิกปัญหาหรือออกจากสถานที่ให้เช่าก่อนที่กระบวนการขับไล่ตามกฎหมายจะเริ่มขึ้น คุณสามารถย้ายออกเมื่อได้รับหนังสือแจ้งนี้และหลีกเลี่ยงกระบวนการขับไล่ศาลทั้งหมด การย้ายเมื่อคุณได้รับหนังสือแจ้งอาจระงับการขับไล่รายงานเครดิตของคุณได้ตราบเท่าที่เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องยื่นขอให้ขับไล่ในศาลและหากคุณจ่ายค่าเช่าหรือค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่ยังคงค้างอยู่

หากคุณไม่พ้นจากสถานที่ให้บริการหลังจากได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วเจ้าของบ้านอาจยื่นเอกสารกับศาลในพื้นที่ของคุณเพื่อให้คุณถูกขับไล่ โปรดทราบว่าคุณควรจะตอบกลับคำร้องใด ๆ แม้ว่าคุณจะได้ย้ายออกจากสถานที่แล้ว

การขับไล่มีผลต่อเครดิตของคุณอย่างไร

การขับไล่จะไม่ปรากฏในรายงานเครดิตของคุณโดยตรง แต่จะมีข้อมูลเกี่ยวกับการขับไล่

หากเจ้าของใช้ศาลเพื่อขับไล่คุณและได้ รับคำตัดสิน จากคุณคำตัดสินที่เกิดจากการขับไล่นั้นจะถูกวางลงบนรายงานเครดิตของคุณใน ส่วนบันทึกสาธารณะ

ด้วยการตัดสินของ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ในรายงานเครดิตของคุณธุรกิจใด ๆ ที่ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณจะถือว่าคุณถูกขับไล่

แต่น่าเสียดายที่คำตัดสินจะทำให้คะแนนเครดิตของคุณเสียหายทำให้ยากต่อการเช่าในอนาคต (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากเป็นการตัดสินของ บริษัท บริหารทรัพย์สิน) และทำให้โอกาสในการได้รับอนุมัติบัตรเครดิตหรือเงินกู้

เช่นเดียวกับข้อมูลเชิงลบอื่น ๆ ส่วนใหญ่การขับไล่สามารถอยู่ในรายงานเครดิตของคุณได้นานถึงเจ็ดปี ถ้าระยะ เวลาของข้อ จำกัด สำหรับคำตัดสินที่ค้างชำระ เกินกว่าเจ็ดปีในรัฐของคุณการขับไล่อาจถูกรายงานจนกว่าข้อ จำกัด จะหมดลง

คุณสามารถ (และอาจควร) จ่ายออกคำพิพากษาเมื่อคุณสามารถที่จะทำเช่นนั้น การปิดการตัดสินจะไม่ลบออกจากรายงานเครดิตของคุณ แต่อาจช่วยเพิ่มโอกาสในการเช่าในอนาคตโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการขับไล่และอายุการตัดสิน

แม้ว่าคุณจะย้ายไปก่อนที่การขับไล่จะถูกส่งต่อศาลเครดิตของคุณอาจยังคงได้รับผลกระทบ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณยังคงเป็นหนี้ค่าเช่าหรือค่าธรรมเนียมและเจ้าของสามารถใช้หน่วยงานจัดเก็บหนี้หรือคดีเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนในศาลเรียกร้องค่าเสียหายได้เพื่อให้ได้สิ่งที่คุณเป็นหนี้ การกระทำทั้งสองอย่างนี้จะส่งผลต่อรายงานเครดิตของคุณและทำร้ายคะแนนเครดิตของคุณ

เจ้าของบ้านบางแห่งรายงานถึงบริการคัดกรองผู้เช่าเช่น Experian's RentBureau หรือ SmartUVE ของ TransUnion ดังนั้นแม้ว่ารายงานเครดิตของคุณอาจไม่อ่านว่า "ขับไล่" การตรวจสอบกับบริการเหล่านี้จะเป็นการเปิดเผยข้อมูลการขับไล่ของคุณ

การให้เช่าหลังจากการขับไล่เป็นเรื่องยากดังนั้นหากคุณสามารถหลีกเลี่ยงการขับไล่ได้โดยวิธีการทั้งหมด พูดคุยกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับปัญหาและพยายามหาข้อตกลงเพื่อหลีกเลี่ยงกระบวนการขับไล่ ถ้าเงินเป็นปัญหารับงานที่สองลดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของคุณหรือพยายามที่จะยืมเงินจากเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัว