รู้นิยามของ Grantor เพื่อทำความเข้าใจโฉนดของคุณ
การกระทำไม่ได้ถูกเขียนด้วยหินและไม่เคยมีการเปลี่ยนแปลง โฉนดอาจได้รับการแก้ไขโดยผู้ให้สิทธิ์หรือผู้รับมอบสิทธิ์รวมถึงข้อตกลงและข้อ จำกัด อื่น ๆ ที่ระบุว่าสามารถนำไปใช้ขายหรือเรียกคืนทรัพย์สินได้หรือไม่
รู้จักภาษาทางกฎหมาย
เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับโฉนดเพื่อระบุผู้มอบสิทธิ์และผู้รับมอบสิทธิ์อย่างชัดเจน การกระทำที่ มีภาษาดำมืดซึ่งตัวตนของคู่สัญญาไม่ชัดเจนทำให้เสี่ยงต่อการถูกถามและเปิดเผยผู้ซื้อและผู้ขายให้ฟ้องร้อง นี่เป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้คุณต้องได้รับ นโยบายการประกันชื่อเรื่อง เสมอ
บทบาทของ Grantor ในการกระทำต่างๆ
ประเภทของโฉนดที่ผู้ให้สิทธิ์บ่งชี้ว่าแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ผู้ซื้อและผู้ขายควรนั่งลงกับทนายเพื่อเรียนรู้ว่าเขาจะถ่ายทอดหรือรับสิ่งใดจากประเภทใดและเหตุใด
เป็นเรื่องทางกฎหมายซึ่งเป็นเหตุผลที่หลาย บริษัท ชื่อไม่เต็มใจที่จะให้คำแนะนำดังกล่าวแก่ผู้ซื้อและผู้ขายภายในบ้าน
พนักงาน บริษัท ชื่อเรื่องเช่นเจ้าหน้าที่ชื่อและเจ้าหน้าที่สัญญาเช่าโดยทั่วไปไม่ได้เป็นนักกฎหมายดังนั้นจึงต้องห้ามตามกฎหมายในการให้คำแนะนำด้านกฎหมาย
โฉนดการรับประกันทั่วไป - ผู้อนุญาตที่แจ้งใบรับประกันทั่วไปยืนยันว่าชื่อเป็น "ดีและสามารถทำการตลาดได้" หมายความว่าไม่มีชื่อผู้ค้ำประกันอยู่ในชื่อที่อาจป้องกันไม่ให้เขาขายทรัพย์สินและเป็นบุคคลที่มีสิทธิ์ ที่จะขายทรัพย์สิน
การรับประกันโดยทั่วไปปกป้องผู้ได้รับทุนจากการอ้างสิทธิ์ในชื่อที่ย้อนหลังไปถึงต้นกำเนิดของสถานที่นั้น ดังนั้นการรับประกันโดยทั่วไปทำให้ผู้ซื้อได้รับความคุ้มครองสูงสุดในการขายอสังหาริมทรัพย์
ไม่ใช้ทุกรัฐในการรับประกันทั่วไป ดังนั้นไม่ใช่เช่นคุณจะต้องเลือกและเลือกโฉนดของคุณ ตรวจสอบกับ บริษัท ปิดบัญชีหรือ บริษัท ประกันชื่อเรื่องของคุณเพื่อพิจารณาประเภทของโฉนดที่เฉพาะเจาะจงกับสถานการณ์และสถานะของคุณ
โฉนดการรับประกันพิเศษ - ผู้อนุญาตของโฉนดการรับประกันแบบพิเศษจะให้ชื่อผู้รับสิทธิ์ซึ่งไม่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องใด ๆ ที่เกิดขึ้นก่อนที่ผู้มอบฉันทะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ผู้รับหรือผู้ซื้อได้รับความคุ้มครอง จำกัด เมื่อได้รับทรัพย์สินโดยใบรับประกันพิเศษเนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่ว่าปัญหาใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับผู้ขายอาจกลับมาหลอกหลอนพวกเขาได้
Grant Deed - ผู้ให้อนุญาตของโฉนดที่ดินมอบทรัพย์สินด้วยการรับประกันว่าเขาไม่ได้ขายทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่นพร้อมกัน นอกจากนี้เขายังรับประกันได้ว่าจะไม่มีการค้ำประกันเพิ่มเติมหรือภาระผูกพันอื่น ๆ นอกเหนือจากที่เขาได้เปิดเผยไว้
Quitclaim D eed - ผู้ให้สิทธิ์ของโฉนดที่เลิกจ้างไม่รับรองชื่อหรือสิทธิตามกฎหมายของเขาในการถ่ายทอดทรัพย์สิน
การกระทำที่เลิกล้มจะ ให้การคุ้มครองตามกฎหมายอย่างน้อยที่สุดดังนั้นจึงมักไม่ได้ใช้โดยบุคคลที่ไม่รู้จักซึ่งกันและกัน ประเภทของโฉนดนี้มักใช้ในหมู่สมาชิกในครอบครัวในกรณีที่มีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับทายาทและในคดีหย่าร้างและการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์
เอกสารอื่น ๆ
การกระทำอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะระบุชื่อผู้ให้สิทธิ์และผู้รับมอบ แต่เอกสารอื่น ๆ จำเป็นต้องระบุตัวตนของคู่สัญญาเหล่านี้ให้ชัดเจนเช่น:
- สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
- เอกสารการขายรถยนต์และเอกสารชื่อ
- ห้างหุ้นส่วนธุรกิจ
- สัญญาจัดหาเงิน
- พินัยกรรม
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย