เช่าเพื่อเป็นเจ้าของกับผู้ขายทางการเงิน

เมื่อมองหาการจัดหาเงินทุนที่บ้านทำให้เกิดความสับสนในการเช่าเพื่อทำธุรกรรมกับการจัดหาเงินของผู้ขาย ทั้งสองวิธีอาจคล้ายกัน แต่มีข้อแตกต่างที่สำคัญ

เช่าเพื่อเป็นเจ้าของกับผู้ขายทางการเงิน

ผู้เช่า / ผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะซื้อบ้านในบางครั้งในอนาคต จนถึงเวลานั้นเจ้าของ / เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของบ้านที่แท้จริง เจ้าของ / เจ้าของบ้านมีชื่ออยู่ในโฉนดและเป็นบุคคลที่รับผิดชอบในการชำระค่าบ้าน (ถ้ามี) ในบ้าน

ผู้เช่ามี สิทธิ ซื้อบ้านสักวันหนึ่ง แต่ผู้เช่า ไม่จำเป็นต้อง ซื้อ ยิ่งไปกว่านั้นข้อตกลงสามารถตกลงไปได้และผู้ซื้อ / ผู้เช่าอาจไม่ เคย เป็นเจ้าของบ้าน

เมื่อใช้เงินทุนของเจ้าของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะเปลี่ยนมือเมื่อต้น ผู้ซื้อ / ผู้เช่ากลายเป็นเจ้าของรายใหม่เมื่อปิดบัญชี ผู้ซื้อจะจ่ายเงินให้กับเจ้าของเดิม (อาจเป็นเวลาหลายปี) ในลักษณะที่อาจคล้ายคลึงกับสัญญาเช่าของเจ้าของ แต่ผู้ซื้อจะจ่ายเงินกู้ยืมหลังจากการซื้อที่ เกิดขึ้นจริง - ไม่ต้องจ่ายค่าเช่า (หรือ การชำระเงินอื่น ๆ ที่อาจนำไปใช้กับการซื้อที่อาจหรือไม่เคยเกิดขึ้น)

ความคล้ายคลึงกันความเสี่ยง

แม้ว่าค่าเช่าให้กับตัวเองแตกต่างจากการจัดหาเงินของผู้ขาย แต่ก็มีความคล้ายคลึงกันบ้าง ไม่ว่ากรณีใดก็ตามผู้ซื้ออาจชำระเงินให้กับผู้ขายจนกว่าผู้ซื้อจะได้รับเงินกู้จากที่อื่น (โดยปกติแล้วผู้ซื้อจะขอกู้เงินกับธนาคารหรือ ผู้ให้กู้จำนอง )

ในช่วงเวลานี้ผู้ซื้อมีความนึกคิดในการ สร้างเครดิต เพื่อให้เขาสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ อีกครั้งความแตกต่างหลักจะทำอย่างไร เมื่อ โอนกรรมสิทธิ์

ระยะเวลาของการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของมีความสำคัญเนื่องจากแต่ละฝ่ายมีความเสี่ยงที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่

ตัวอย่างเช่นในการเช่าเพื่อทำธุรกรรมของตนเองผู้ซื้อมีความเสี่ยงที่เจ้าของ / เจ้าของบ้านจะไม่สามารถ ชำระเงินจำนอง และ สูญเสียทรัพย์สินผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ - ในกรณีนี้ผู้ซื้อจะได้รับการดูแลด้านการเงินที่ดีขึ้น (หรือซื้อบ้าน) ด้วยเงินกู้แบบเดิม) ผู้ซื้อยังมีความเสี่ยงในการตกลงกันหากพวกเขาไม่สามารถชำระเงินรายเดือนได้ (โดยเฉพาะถ้าเจ้าของมีแรงจูงใจในการใช้ประโยชน์จากสถานการณ์)

ด้วยตัวอย่างข้างต้นคุณอาจถือว่าดีกว่าเสมอที่จะเป็นเจ้าของบ้าน แต่เจ้าของก็มีความเสี่ยงอย่างมากผู้ขายมีส่วนแบ่งการเดิมพันเป็นจำนวนมากเมื่อพวกเขาเสนอการ จัดหาเงินทุนของเจ้าของ หากผู้ซื้อไม่จ่าย (หรือสามารถ ' t ได้รับเงินกู้) ผู้ขายอาจจำเป็นต้องยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้าน นั่นหมายถึงการจ่ายค่าธรรมเนียมตามกฎหมายและการขับไล่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องพูดถึงการหาผู้ซื้อรายอื่น

กับประเภทของโปรแกรมทั้งมีภาวะแทรกซ้อนมากมายและสิ่งที่สามารถผิดพลาดได้ซึ่งไม่น่าแปลกใจที่คุณมีคู่ (หรือมากกว่า) สองคนที่มีความสนใจในทรัพย์สิน หากคุณกำลังพิจารณาอย่างใดอย่างหนึ่งของวิธีการเหล่านี้ให้แน่ใจว่าได้เรียนรู้เกี่ยวกับความเสี่ยงโดยการพูดคุยกับทนายความอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ยากที่จะจินตนาการถึงข้อผิดพลาดทั้งหมด แต่มีคนจำนวนมากเกินไปที่จะเพิกเฉยและมืออาชีพสามารถช่วยให้คุณทราบว่ามีความเสี่ยงหรือไม่