PMI ทำอะไร?
PMI ถูกนำมาใช้เพื่อปกป้องธนาคารที่ให้กู้ยืมเงินแก่คุณ จะช่วยให้ธนาคารกู้คืนได้หากคุณผิดนัดเงินกู้และเข้ายึดสังหาริมทรัพย์ มันไม่ได้ปกป้องคุณผู้กู้ในต่อไป หากคุณหยุดการชำระเงินคุณจะยังคงสูญเสียบ้าน มันไม่ใช่ประกันเจ้าของบ้านและจะไม่ปกป้องทรัพย์สินหรือทรัพย์สินของคุณถ้าบ้านของคุณถูกทำลาย มันมีอยู่เพื่อช่วยให้ธนาคารกู้คืนหากคุณกำลังจะเริ่มต้นในการกู้ยืมเงินของคุณ
ฉันสามารถหลีกเลี่ยง PMI ได้หรือไม่?
คุณอาจจะสามารถหลีกเลี่ยงการประกันของ PMI ได้โดยการกู้ยืมเงินครั้งที่สองสำหรับจำนวนเงินที่คุณต้องยืมเพิ่มเติม นี่เป็นรูปแบบของการจัดหาเงินทุนสร้างสรรค์ จำนวนเงินกู้ยืมของคุณคือ 80/20 หรือ 80/15/5 โดยห้าเป็นเงินดาวน์ที่คุณบันทึกไว้เอง ถ้าคุณตัดสินใจที่จะทำเช่นนี้เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องตระหนักว่าคุณจำเป็นต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายของเงินกู้ทั้งสองร่วมกันเมื่อคุณกำลังพิจารณาเท่าใดคุณสามารถยืม
คุณอาจจะดีกว่า การบันทึกการชำระเงินดาวน์สำหรับบ้านของคุณ
นอกจากนี้หากคุณมีความเสี่ยงด้านเครดิตคุณอาจยังต้องจ่ายเงินสำหรับความเสี่ยงของคุณด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น PMI อาจดูเป็นสิ่งเชิงลบ แต่ขึ้นอยู่กับเงินให้กู้ยืมที่คุณกำลังดูอยู่ หากคุณมี PMI ในการให้กู้ยืมดอกเบี้ยต่ำกว่าคุณอาจจะประหยัดเงินได้ในระยะยาวมากกว่าการจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่สูงกว่าตลอดชีวิตของเงินกู้
สิ่งสำคัญคือต้องมองภาพทั้งหมดเมื่อเลือกเงินกู้ของคุณ
วิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยง PMI คือการประหยัดเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน อาจต้องใช้เวลาและอาจทำให้หงุดหงิดหากคุณ รู้สึกกดดันซื้อบ้าน ตอนนี้ อย่างไรก็ตามส่วนที่เพิ่มเข้ามาในบ้านของคุณอาจทำให้คุณซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นและจะกดดันหากคุณต้องการขายบ้านในอนาคตเนื่องจากการย้าย สามารถช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการคว่ำเงินจำนองของคุณได้ โดยทั่วไปจะทำให้กระบวนการทั้งหมดของการเป็นเจ้าของบ้านง่ายขึ้น
PMI Protect Me หากฉันไม่สามารถชำระเงินได้หรือไม่?
เจ้าของบ้านบางคนเข้าใจผิดคิดว่า PMI จะปกป้องพวกเขาหากพวกเขาไม่สามารถชำระเงินหรืออาจคิดว่าพวกเขามีประกันเจ้าของบ้านกับ PMI กรณีนี้ไม่ได้. เป็นนโยบายการประกันสำหรับธนาคารที่คุณต้องชำระ หากคุณหยุดการชำระเงินคุณอาจสูญเสียบ้านและเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งนี้ ตราบเท่าที่คุณมีการจำนองบ้านของคุณคุณควรมีประกันเจ้าของบ้านด้วย มันจำเป็นโดยธนาคาร แต่คุณควรจะมีมันแม้หลังจากที่คุณได้จ่ายเงินออกจากบ้านของคุณ
ฉันสามารถยกเลิก PMI ได้หรือไม่?
เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องตระหนักว่าคุณสามารถยกเลิก PMI ได้เมื่อคุณจ่ายเงินกู้ยืมลงเพื่อให้คุณมีหนี้เหลือเพียงร้อยละแปดสิบที่บ้านเท่านั้น
อย่างไรก็ตามการดำเนินการนี้อาจใช้เวลานานกว่าที่คุณทราบเนื่องจากเปอร์เซ็นต์การชำระเงินเริ่มต้นของคุณเป็นไปในความสนใจและไม่ค่อยมีผลตามหลักการของคุณ ผู้ให้กู้บางรายจะอนุญาตให้คุณยกเลิก PMI หลังจากผ่านไปสองปี
ธนาคารจะไม่ยกเลิก PMI ของคุณโดยอัตโนมัติเมื่อถึงจุดที่คุณไม่จำเป็นต้องใช้อีกต่อไป หากคุณรู้ว่าคุณสร้างส่วนได้เพียงพอในบ้านคุณสามารถโทรไปที่ธนาคารของคุณและขอให้พวกเขาทบทวนเงินกู้ของคุณเพื่อให้ข้อกำหนดของ PMI ลดลง นี่จะทำให้การชำระเงินที่บ้านของคุณมีราคาไม่แพงมากขึ้นในอนาคต หากคุณกำลังซื้อบ้านโดยไม่มีการชำระเงินดาวน์ผ่านโปรแกรมเช่น เงินกู้ FHA คุณควรคำนึงถึง PMI ในการวางแผนงบประมาณใหม่ของคุณ นี้จะช่วยให้คุณจากการ ซื้อบ้านมากกว่าที่คุณสามารถจ่าย ได้