พื้นฐานของทรัพย์สินที่มีพรสวรรค์สามารถทำร้ายคุณได้ในเวลาภาษี
กำไรจากการได้รับมรดก
โดยทั่วไปดีกว่าที่จะได้รับอสังหาริมทรัพย์เป็นมรดกแทนที่จะเป็นของขวัญ
ผู้ดำเนินการของทรัพย์ของผู้ถือครองผู้ครอบครอง จะให้ความสำคัญกับทรัพย์สินทั้งหมดที่เขาเป็นเจ้าของนับจากวันที่เสียชีวิต ผู้ดำเนินการมักจะให้ความสำคัญกับทรัพย์สินทั้งหมดอีกครั้งหกเดือนหลังจากวันที่เสียชีวิต ผู้ดำเนินการสามารถเลือกผลการประเมินมูลค่าใด ๆ ในผลกระทบด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ - ยิ่งมีค่าน้อยเท่าไร
ในฐานะทายาทค่าใช้จ่ายของคุณในอสังหาริมทรัพย์จะเป็นมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินใน วันประเมินที่ เลือก ไม่ใช่ ราคาซื้อเริ่มแรก นี้เรียกว่า " ก้าวขึ้นพื้นฐาน " และเป็นวิธีที่ดีเพื่อลดกำไรของคุณกำไรภาษีหนี้สินถ้าคุณตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินในภายหลัง ถ้าเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินตลอดระยะเวลาใด ๆ เขาอาจจ่ายเงินให้น้อยกว่ามูลค่ายุติธรรมในปีที่เสียชีวิต ยิ่งการประเมินค่ามากเท่าใด "กำไร" น้อยก็ขึ้นอยู่กับภาษีกำไรจากเงินทุนที่คุณควรขายทรัพย์สิน
ทุนกำไรเมื่อของขวัญ
ต้นทุนของคุณจะเท่ากับ ต้นทุน ของผู้บริจาคหากคุณได้รับทรัพย์สินเป็นของขวัญในช่วงอายุการใช้งาน
ไม่มีพื้นฐานก้าวขึ้น ถ้าเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 65,000 เหรียญนั่นก็คือพื้นฐานต้นทุนของคุณด้วยแม้ว่าจะมีมูลค่า 200,000 เหรียญแล้วก็ตาม
คุณควรตรวจสอบ "ค่าใช้จ่ายที่ปรับแล้ว" ของคุณในพร็อพเพอร์ตี้เช่นกันเนื่องจากพื้นฐานของคุณจะลดลงมากยิ่งขึ้นโดยการคิดค่าเสื่อมราคาใด ๆ ที่ผู้บริจาคอ้างว่าเป็นเจ้าของหรืออาจอ้างว่าเป็นการหักภาษี
อีกครั้งที่ต่ำกว่าพื้นฐานของคุณคือกำไรมากขึ้นของคุณจะเป็นอย่างไรและเมื่อคุณขายทรัพย์สิน หากคุณมีรายได้มากกว่า 38,600 เหรียญสหรัฐในฐานะผู้เสียภาษีรายเดียวในปีพ. ศ. 2561 คุณจะต้องเสียภาษีเงินได้ในส่วนต่างดังกล่าว เกณฑ์นี้เพิ่มขึ้นเป็น 77,200 เหรียญหากคุณแต่งงานและยื่นขอร่วมกันและถึง 51,700 เหรียญหากคุณมีคุณสมบัติเป็นหัวหน้าครัวเรือน นอกจากนี้ผู้เสียภาษีส่วนใหญ่จะจ่ายเงิน 15 เปอร์เซ็นต์เมื่อได้รับเงินทุนระยะยาวจากทรัพย์สินที่พวกเขาถือหรือเป็นเจ้าของมานานกว่าหนึ่งปี หากคุณขายทรัพย์สินมูลค่า 65,000 เหรียญสำหรับมูลค่าตลาดยุติธรรม 200,000 เหรียญอาจทำให้ใบเรียกเก็บเงินภาษีเงินได้ของเงินทุนมีมูลค่ามากกว่า 20,000 ดอลลาร์
กำไรระยะสั้น
จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไว้น้อยกว่าหนึ่งปี? ทำให้การได้รับเงินทุนระยะสั้นถูกหักภาษี ณ อัตรารายได้ปกติตามวงเล็บภาษีของคุณ นั่นคือ 12 เปอร์เซ็นต์ในปีภาษี 2018 ถ้าคุณเป็นรายเดียวและรายได้โดยรวมของคุณอยู่ที่ 38,700 เหรียญหรือน้อยกว่าซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 22 เปอร์เซ็นต์สำหรับรายได้ถึง 82,500 เหรียญ รายได้สูงสุด 24 เปอร์เซ็นต์ของรายได้สูงสุด 157,500 ดอลลาร์รายได้ 32 เปอร์เซ็นต์สำหรับรายได้สูงสุด 200,000 เหรียญสหรัฐฯและ 35% ของรายได้สูงสุด 500,000 เหรียญสหรัฐ จากนั้นอัตราภาษีสูงสุด 37 เปอร์เซ็นต์ก็เข้ามาเห็นได้ชัดว่าเป็นประโยชน์สูงสุดสำหรับคุณในการใช้คุณสมบัติเกินมาตรฐาน 12 เดือนหากเป็นไปได้เพื่อให้คุณมีสิทธิ์ได้รับอัตรากำไรระยะยาวที่ศูนย์หรือ 15 เปอร์เซ็นต์ในระยะยาว
เมื่อ gifting สามารถเป็นสิ่งที่ดี
การสูญเสียขั้นตอนที่เพิ่มขึ้นทำให้ gifting เป็นวิธีการที่ไม่เอื้ออำนวยในการโอนสินทรัพย์ แต่ gifting อาจเป็นกลยุทธ์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับการขยับกำไรจากเงินทุนให้กับสมาชิกในครอบครัวที่มี อัตราภาษีที่ ต่ำกว่า สมาชิกในครอบครัวคนนั้นจะได้รับรายได้ถึง 38,600 เหรียญต่อปีโดยไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ถ้าเธอเป็นโสด การยกให้เป็นทรัพย์สินจะเป็นการเลือกอัตราภาษีที่ดีกว่าสำหรับการลงทุนที่ได้รับความนิยมก่อนที่จะขายได้
จะทำอย่างไร?
หากคุณได้รับพร็อพเพอร์ตี้เป็นของขวัญแล้วคุณมีทางเลือกไม่กี่รายการ
คุณสามารถเก็บของขวัญไว้ได้ คุณจะได้รับเบ็ดสำหรับภาษีถ้าคุณขายทรัพย์สิน แต่ถ้าคุณถือไว้จนกว่าคุณจะตายพื้นฐานจะก้าวขึ้นและทายาทของคุณสามารถขายและกำบังบางส่วนของกำไรทุน
คุณสามารถให้คุณสมบัติกลับ ค่าใช้จ่ายของผู้บริจาคจะเท่ากับต้นทุนของคุณซึ่งจะบอกว่าเป็นค่าใช้จ่ายเดิมของเขาเมื่อปรับค่าเสื่อมราคาและปัจจัยอื่น ๆ ที่โอนไปให้คุณเมื่อเขาให้เงินแก่คุณ
จากนั้นเขาอาจจะปล่อยให้ทรัพย์สินเป็นมรดกแก่คุณ
คุณสามารถมอบทรัพย์สินให้กับคนอื่นได้ เลือกคนหรือบุตรหลานของคุณหรือญาติคนอื่นที่จะไม่ต้องเสียภาษีกำไรจากรายได้ของเขาถ้าเขาควรจะขายมัน หรือบริจาคให้กับองค์กรการกุศล องค์กรการกุศลสามารถรับผลกำไรทั้งหมดได้ฟรี