วิธีการที่บิลภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้รับการชำระเงิน
ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในระดับรัฐเป็นเรื่องที่แตกต่างกัน ในบรรดา 15 รัฐบวก District of Columbia ที่กำหนดภาษีนี้ทั้งหมดมีข้อยกเว้นเล็กลงอย่างมีนัยสำคัญ
หากที่ดินของคุณต้องเสีย ภาษีเงินได้นิติบุคคล ในรัฐหรือ รัฐบาลกลาง บางคนจะต้องเตรียมลงนามและยื่นแบบแสดงรายการภาษีอสังหาริมทรัพย์ ใครบางคนจะต้องจ่ายเงิน จะเป็นตัวแทนส่วนตัวผู้ดูแลทายาทหรือ ผู้รับประโยชน์ แต่ละรายหรือไม่?
คำตอบขึ้นอยู่กับว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจมีการภาคทัณฑ์หรือคุณได้สร้างความไว้วางใจจากชีวิต
จะเกิดอะไรขึ้นหากที่ดินของคุณขึ้นอยู่กับการภาคทัณฑ์?
ตัวแทนหรือผู้ดำเนินการส่วนบุคคลจะลงลายมือชื่อในเช็คเพื่อจ่ายภาษีโดยใช้กองทุนอสังหาริมทรัพย์หากที่ดินของคุณอยู่ในช่วงภาคทัณฑ์ เธอเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดเตรียมและยื่นแบบแสดงรายการภาษีทรัพย์สินของคุณสำหรับ Internal Revenue Service และเจ้าหน้าที่สรรพากรของรัฐ
และหากอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมีภาคทัณฑ์?
เมื่อได้รับเกณฑ์การยกเว้นในปัจจุบันแล้วอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะต้องรับผิดในภาษีอสังหาริมทรัพย์หากไม่ได้มีแผนอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีขนาดเล็กเกินไปที่จะต้องพินัยกรรม
ในรัฐส่วนใหญ่ที่ดินขนาดเล็กไม่อยู่ภายใต้การภาคทัณฑ์เต็มเพราะพวกเขามีคุณสมบัติในการสรุปหรือขั้นตอนที่เรียบง่ายสำหรับการถ่ายโอนทรัพย์สินของผู้ถือครอง
นิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ยังคงต้องการภาคทัณฑ์แม้ในขณะที่ผู้ตายตายโดยไม่ได้ตั้งใจหรือแผนอสังหาริมทรัพย์เพราะภาคทัณฑ์เป็นกลไกทางกฎหมายเพียงอย่างเดียวโดยที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของเขาสามารถย้ายไปยังผู้รับประโยชน์ที่อาศัยอยู่
ในกรณีนี้ศาลจะแต่งตั้งผู้ดูแลระบบแทนที่จะเป็นผู้แทนหรือผู้ดำเนินการส่วนบุคคลในกรณีที่ไม่มีเจตจำนงและผู้ดูแลระบบยังคงเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการและจ่ายภาษีที่ดินจากที่ดิน
ถ้าคุณมีทั้งจะและความไว้วางใจ?
ส่วนหนึ่งของที่ดินของคุณอาจขึ้นอยู่กับการภาคทัณฑ์ถ้าคุณมีความต้องการในการ รื้อและความไว้วางใจที่อาศัยอยู่ที่ถูกเพิกถอน ได้ การเทจะสั่งให้สินทรัพย์ใด ๆ ที่คุณเป็นเจ้าของในช่วงเวลาที่คุณเสียชีวิตควร "เท" และโอนไปไว้ใจคุณ แม้ว่าทรัพย์สินที่ถือครองไว้แล้วในความเชื่อถือของคุณไม่จำเป็นต้องมีภาคทัณฑ์สินทรัพย์ที่ถูกละเลยเหล่านี้จะต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อให้พวกเขาสามารถย้ายไปไว้ใจคุณได้
ในกรณีนี้ ผู้ดูแลทายาท ของความไว้วางใจของคุณน่าจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดทำรายงานภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณกับ IRS และเจ้าหน้าที่เก็บภาษีของรัฐ เขาจะจ่ายภาษีจากทรัพย์สินและรายได้ของทรัสต์ ผู้ดูแลทายาทของคุณคือบุคคลที่คุณได้รับมอบหมายให้ดูแลการรักษาความไว้วางใจในชีวิตที่ถูกเพิกถอนของคุณในกรณีที่คุณเป็นคนไร้ความสามารถทางสติปัญญาหรือเสียชีวิต
ความแตกต่างที่สำคัญ
ในกรณีที่แยกได้ค่อนข้างบางภาคทัณฑ์ไม่จำเป็นเพราะทุกอย่างเป็นค่าที่เป็นของผู้ถือครองผู้เยาว์ผ่านโดยตรงไปยังผู้รับประโยชน์โดยการทำสัญญาหรือการดำเนินการตามกฎหมาย
นี้จะรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของคนอื่นที่มีสิทธิในการรอดชีวิตหรือเงินประกันชีวิตและผลประโยชน์การเกษียณอายุ หากมูลค่าของสินทรัพย์ทั้งหมดเหล่านี้เกินกว่าการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางและรัฐผู้ได้รับผลประโยชน์อาจต้องรับผิดชอบต่อภาษีใด ๆ ที่ครบกำหนด ถ้าคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ขอคำแนะนำจากนักบัญชีหรือทนายความอสังหาริมทรัพย์ทันทีเพื่อหาวิธีที่ดีที่สุดในการดำเนินการและเพื่อกำหนดขอบเขตความรับผิดของคุณ
แม้จะมีข้อเท็จจริงที่ว่าความรับผิดชอบในการจ่ายภาษีที่ดินมักตกเป็นของผู้กระทำความผิดอสังหาริมทรัพย์การพินัยกรรมอย่างเดียวไม่ได้กำหนดว่าจะต้องเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษีของผู้ถือครองรวมถึงทุกสิ่งทุกอย่างที่เขาเป็นเจ้าของหรือมีส่วนได้เสียในขณะที่เขาเสียชีวิตรวมทั้งเงินประกันหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการทดลองภาคทัณฑ์นอกบ้านการกระทำหรือการดำเนินการตามกฎหมาย
เมื่อสมบัติของภาคทัณฑ์มีน้อย แต่ทรัพย์สินอื่น ๆ เหล่านี้มีมูลค่าที่มีนัยสำคัญเป็นไปได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคทัณฑ์จะไม่สามารถจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ครบกำหนดได้โดยจะไม่มีเงินเพียงพอ
นี่เป็นเพียงเหตุผลว่าทำไมการ วางแผนอสังหาริมทรัพย์ ในสถานที่จึงมีความสำคัญ หากคุณวางแผนที่จะทำที่อยู่อาศัยของคุณปรึกษากับทนายความเพื่อหลีกเลี่ยงความเป็นไปได้นี้ หากคุณกำลังพยายามระงับที่ดินซึ่งเป็นกรณีนี้คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากทนายความนักบัญชีหรือทั้งสองฝ่าย
หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและข้อมูลข้างต้นอาจไม่ได้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด โปรดปรึกษากับทนายความเพื่อขอคำแนะนำล่าสุด ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษีและไม่ใช่คำแทนสำหรับคำแนะนำด้านกฎหมายหรือด้านภาษี