กลยุทธ์การลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน

เจ้าของบ้านสามารถหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามตาราง A ได้

บางครั้งอาจดูเหมือนเจ้าหน้าที่ภาษีรายหนึ่งหรืออีกฝ่ายหนึ่งมีมือเสมอสำหรับเงินของคุณ หากรัฐบาลกลางไม่ได้รับคุณรัฐของคุณจะขอหุ้น แม้แต่รัฐบาลท้องถิ่นเข้ามาดำเนินการประเมินภาษีทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ

แต่ภาษีบางอย่างมาพร้อมกับการตรวจสอบและยอดคงเหลือในตัวเพื่อให้สิ่งหนึ่งสิ่งใดที่รัฐบาลหนึ่งนำไปและอีกฝ่ายให้กลับมา บริการรายได้ภายในช่วยให้คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายของภาษีทรัพย์สินเหล่านั้นที่คุณต้องจ่ายได้

แน่นอนกฎระเบียบมาก

พื้นฐาน

นี่คือสิ่งที่ IRS ได้กล่าวถึงในบทความ 530: "รัฐบาลรัฐและท้องถิ่นส่วนใหญ่เรียกเก็บภาษีประจำปีเกี่ยวกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเรียกว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถหักภาษีได้หากมีการประเมินอย่างสม่ำเสมอที่ เช่นเดียวกับอัตราค่าบริการทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ทั่วทั้งชุมชนการดำเนินการดังกล่าวต้องเป็นไปเพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปของชุมชนหรือรัฐบาลและไม่ใช่การชำระเงินสำหรับสิทธิ์พิเศษที่ได้รับหรือบริการที่ให้แก่คุณ "

คุณต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพื่ออ้างสิทธิ์การหักเงิน ถ้าคุณจ่ายภาษีทรัพย์สินของมารดาให้กับเธอเพราะเธอโตขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและประสบปัญหาในการหารายได้ไม่สามารถหักภาษีได้เนื่องจากภาษีไม่ได้เรียกเก็บจากคุณเป็นการส่วนตัว

ภาษีทรัพย์สินจะได้รับการรายงานในตาราง A. ซึ่งหมายความว่าคุณต้องระบุรายละเอียดเพื่ออ้างสิทธิ์การหักเงินและการหักเงินทั้งหมดที่หักจากรายการของคุณจะมากกว่าการหักล้างตามมาตรฐานที่คุณมีสิทธิ์ได้สำหรับสถานะการจัดเก็บของคุณ

มิฉะนั้นการอ้างสิทธิ์การหักเงินอาจไม่คุ้มค่าในขณะที่ค่าภาษีโดยรวมของคุณอาจสิ้นสุดลง คุณอาจต้องการจัดเตรียมการคืนภาษีของคุณทั้งสองวิธีเพื่อให้มั่นใจ

ภาษีทรัพย์สินที่ชำระผ่านบัญชี Escrow

คุณสามารถหักภาษีทรัพย์สินที่คุณชำระให้กับผู้มีอำนาจจัดเก็บภาษีเช่นเดียวกับการชำระเงินผ่านบัญชี Escrow ในการชำระบัญชีหรือปิดบัญชี

ผู้เสียภาษีบางคนยังคงจ่ายภาษีทรัพย์สินของตนผ่านการชำระเงินเข้าบัญชี Escrow ที่รวมอยู่ในการชำระเงินจำนองของพวกเขา ผู้ให้กู้จำนองจ่ายเงินให้แก่ผู้มีอำนาจจัดเก็บภาษีในนามของ เจ้าของบ้าน ในกรณีนี้คุณสามารถหักจำนวนเงินที่ผู้ให้ยืมจ่ายจริงสำหรับภาษีทรัพย์สิน - จำนวนเงินที่แท้จริงของภาษี - แม้ว่าคุณจะจ่ายเงินเพิ่มให้กับสัญญาในช่วงปีก็ตาม

การจัดสรรภาษีทรัพย์สินเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์

ภาษีทรัพย์สินมักถูกแบ่งระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเมื่อมีการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ กรมสรรพากรให้คำแนะนำเฉพาะเกี่ยวกับวิธีกำหนดจำนวนภาษีทรัพย์สินที่จัดสรรให้กับแต่ละประเภท: "ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะถูกแบ่งโดยทั่วไปเพื่อให้คุณและผู้ขายจ่ายภาษีเป็นส่วนหนึ่งของปีภาษีทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของบ้านส่วนแบ่งของคุณ ของภาษีเหล่านี้สามารถนำไปหักลดหย่อนได้ถ้าคุณระบุการหักเงินของคุณ

การเรียกเก็บเงินค่าภาษีทรัพย์สินบางอย่าง

บางครั้งค่าภาษีทรัพย์สินจะรวมค่าธรรมเนียมหรือค่าธรรมเนียมสำหรับบริการหรือการประเมินผลประโยชน์ในท้องถิ่น เหล่านี้ไม่สามารถหักเป็นภาษีทรัพย์สินได้ การโอนหรือประทับตราภาษีหรือการประเมินผลโดยสมาคมเจ้าของบ้านจะไม่สามารถหักออกได้

ค่าบริการรวมถึงสิ่งต่างๆเช่นบริการน้ำบริการถังขยะและบริการที่รัฐบาลดำเนินการโดยเฉพาะซึ่งเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของคุณไม่ใช่ทรัพย์สินในท้องถิ่นทั้งหมด

ตามที่กรมสรรพากรระบุว่า "ค่าบริการแยกประเภทสำหรับบริการที่ได้รับการประเมินจากทรัพย์สินบางแห่งหรือบางคนไม่ใช่ภาษีแม้ว่าจะมีการจ่ายค่าบริการให้แก่หน่วยงานจัดเก็บภาษีก็ตาม"

การประเมินผลประโยชน์ในท้องถิ่นหมายถึงค่าใช้จ่ายใน การ เรียกเก็บเงิน ภาษีทรัพย์สิน ของคุณสำหรับ "ผลประโยชน์ในท้องถิ่นที่มีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณประโยชน์ในท้องถิ่น ได้แก่ การสร้างถนนทางเท้าหรือระบบน้ำและท่อระบายน้ำ" เนื่องจากค่าใช้จ่ายเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินของคุณพวกเขาจึงไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้

บันทึกการหักภาษีทรัพย์สิน

เก็บรักษาสำเนาใบกำกับภาษีทรัพย์สินและเช็คที่ถูกยกเลิกไปแล้วเพื่อแสดงหลักฐานการชำระเงิน นอกจากนี้คุณควรเก็บเอกสารการโอนเงินไว้เมื่อใดก็ตามที่ทรัพย์สินถูกซื้อหรือขายเนื่องจากอาจแสดงการชำระภาษีทรัพย์สินเพิ่มเติมที่คุณสามารถหักออกได้ด้วยเช่นกัน

ผลกระทบต่อภาษีขั้นต่ำทางเลือก

การหักภาษีทรัพย์สินเป็นรายการปรับเมื่อคุณคำนวณ ภาษีขั้นต่ำอื่น ซึ่งบางครั้งเรียกว่า AMT ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าการ หักภาษีทรัพย์สิน จะลด รายได้ที่ต้องเสียภาษี เมื่อคุณคำนวณ ภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางปกติ แต่จะไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้เมื่อคำนวณ AMT ผู้เสียภาษีที่อยู่ภายใต้ AMT จะพบว่าผลการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ของตนจะลดน้อยลงหรือน้อยลงในความรับผิดทางภาษีโดยรวมของรัฐบาลกลาง

การวางแผนภาษีปีโดยใช้ภาษีทรัพย์สิน

ผู้เสียภาษีสามารถชำระเงินงวดถัดไปของภาษีทรัพย์สินของตนได้ก่อนสิ้นปีเพื่อช่วยในการหักล้างรายการหักล้างในปีปฏิทิน ในกรณีส่วนใหญ่ภาษีเหล่านี้สามารถนำไปหักลดหย่อนได้ในปีที่คุณจ่ายเงินไม่ใช่ปีที่พวกเขาได้รับตามเทคนิค ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องจ่ายงวดภาษีในฤดูใบไม้ผลิล่วงหน้าในเดือนธันวาคมก่อนที่ปีปัจจุบันจะสิ้นสุดลง นี้จะเพิ่มจำนวนของภาษีทรัพย์สินที่คุณจ่ายในระหว่างปีและเพิ่มจำนวนของการหักของคุณ