เรียนรู้ว่าการประเมินภาษีทรัพย์สินคืออะไร

การ ประเมินภาษีทรัพย์สิน คือการกำหนดมูลค่าตลาดของชิ้นส่วน โดยปกติแล้วการประเมินจะจัดทำเป็นวันที่ระบุในแต่ละปีและบ่อยครั้งจะขึ้นอยู่กับยอดขายล่าสุดของอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบได้ในพื้นที่

สิ่งที่ต้องเสียภาษีทรัพย์สิน

รัฐบาลท้องถิ่นใช้การประเมินภาษีของคุณเป็นเกณฑ์สำหรับใบกำกับภาษีประจำปีของคุณและภาษีทรัพย์สินมักเป็นแหล่งรายได้ที่สำคัญที่สุดของพวกเขา

ภาษีเหล่านี้จ่ายสำหรับโรงเรียนสวนสาธารณะและนันทนาการเงินเดือนและสวัสดิการของพนักงานสาธารณูปโภคด้านการขนส่งและการบังคับใช้กฎหมายท้องถิ่นและหน่วยดับเพลิง

เมื่อทรัพย์สินถูกประเมิน

ระยะเวลาของการประเมินภาษีอาจแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล แต่มักเกิดขึ้นทุกๆปีหรือทุก ๆ ปี สถานที่บางแห่งจะทำการประเมินผลเมื่อพร็อพเพอร์ตี้กำลังเปลี่ยนการเป็นเจ้าของ แต่ก็หาได้ยาก

ทรัพย์สินมีการประเมินอย่างไร

รัฐบาลมักจะประเมินทรัพย์สินโดยวิธีใดวิธีหนึ่งจากสามวิธี:

• วิธีการทดแทนนี้ประเมินว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการเปลี่ยนสถานที่ให้บริการตามอัตราค่าแรงและวัสดุในปัจจุบัน หักค่าเสื่อมราคาที่สมเหตุสมผลและมูลค่าของที่ดินที่มีการเพิ่มโครงสร้างดังกล่าว
• วิธีเปรียบเทียบยอดขายเป็นไปตามยอดขายของอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงในพื้นที่ใกล้เคียง ค่าจะถูกปรับขึ้นหรือลงขึ้นอยู่กับคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์ของสถานที่ประเมินหรือการขาดคุณสมบัติดังกล่าว หากทรัพย์สินที่ได้รับการประเมินมีสระว่ายน้ำขณะที่ยอดขายที่เทียบเท่าในพื้นที่ไม่ได้ใช้คุณลักษณะนี้ค่าประเมินจะเพิ่มขึ้น ถ้าทรัพย์สินไม่ได้มีสระว่ายน้ำ แต่ยอดขายที่เทียบเคียงได้ค่าประเมินจะลดลง ระบบจะคล้ายกับที่ใช้โดยผู้ให้กู้เพื่อ ประเมินทรัพย์สิน เพื่อการจำนอง

• ทรัพย์สินทางธุรกิจมักได้รับการประเมินโดยใช้วิธีรายได้ - จำนวนรายได้ที่ทรัพย์สินมักสร้างขึ้นโดยปรับเปลี่ยนตามปัจจัยต่างๆเช่นภาษีธุรกิจค่าประกันและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและการบำรุงรักษา

วิธีการคำนวณภาษีทรัพย์สิน

ค่าภาษีอากรของคุณจะขึ้นต้นด้วยการประเมินมูลค่าตลาดของที่พักอาศัยของคุณ

รัฐบาลหลายแห่งอนุญาตให้มีการยกเว้นที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดการประเมินเช่นการยกเว้นบ้านพักอาศัยหากคุณอาศัยอยู่ในพำนัก ภาษีจะคำนวณจากยอดคงเหลือในอัตราที่กำหนดโดยหน่วยงานจัดเก็บภาษีซึ่งบางครั้งเรียกว่าตัวคูณหรืออัตรามิลสำหรับบ้านและทรัพย์สินทั้งหมดในพื้นที่นั้น

อัตรามิลเป็นตัวแทนของหนึ่งในพันของหน่วยสกุลเงินหรือหนึ่งในสิบของหนึ่งเซ็นต์: $ 0.001 การเรียกเก็บเงินภาษีของสถานที่ให้บริการมักจะมาถึงโดยการคูณมูลค่าที่ประเมินไว้ตามอัตราของโรงงานและหารผลประกอบการเป็น 1,000

นี่คือตัวอย่าง มูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับการประเมินของคุณมีการกำหนดไว้ที่ 250,000 เหรียญสหรัฐและอัตราภาษีโรงงานของผู้เสียภาษีอากรของคุณคือ 10. บิลค่าภาษีของคุณจะเท่ากับ 2,500 เหรียญต่อปี: 250,000 เหรียญครั้ง 15 หารด้วย 1,000

หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและข้อมูลข้างต้นอาจไม่ได้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด นอกจากนี้กฎที่ใช้กับภาษีทรัพย์สินโดยเจ้าหน้าที่ภาษีท้องถิ่นอาจแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล โปรดปรึกษากับทนายความท้องถิ่นหรือนักบัญชีเพื่อขอคำแนะนำล่าสุด ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษีและไม่ใช่คำแทนสำหรับคำแนะนำด้านกฎหมายหรือด้านภาษี